Дело №2-444/2020

УИД 55RS0006-01-2020-000120-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Овчинникове Е.И., помощнике судьи Панкратовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленных протоколом № 3 от 19.12.2019 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Из искового заявления (л.д. 3-4), с учетом уточнений (л.д. 26-27) и пояснений в суде представителя истца, ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д. 58), следует, что истец является собственником квартиры адрес

В январе 2019 г. истец узнал, что на сайте ООО «УК «Сервис» размещен протокол № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес от 19.12.2019 г.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников от 19.12.2019 г., данное собрание проводилось в период с 10.12.2019 г. по 19.12.2019 г. в форме очно-заочного голосования. 

Собственниками были приняты следующие решения:

Вопрос № 1 избрание председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии. Утверждение порядка размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений к МКД, порядка проведения общих собраний собственников помещений в МКД.

Вопрос №2 расторжение всех ранее заключенных договоров управления с управляющими организациями ООО «УК на Марка ФИО8», ООО «УК Евроцентр» и иными управляющими организациями.

Вопрос № 3 выбор способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «УК «Сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «УК «Сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «УК «Сервис».

Вопрос № 4 утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья на 2020 год.

Вопрос № 5 выбор совета МКД в составе ФИО4 (кв. №), ФИО9 (кв. № ФИО10 (кв. №). Наделение их полномочиями.

Вопрос № 6 выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Вопрос № 7 принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Вопрос № 8 определение места хранения протокола общего собрания и письменного решения собственников.

Согласно размещенного протокола на сайте, данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Местом проведения (очной части) указана дата 10.12.2019 г. в 18-00 час. в первом подъезде МКД, а заочная часть собрания проводилась в период с с 19-00 час. 10.12.2019 г. до 20-00 час. 16.12.2019 г.

Инициатором собрания указана собственник кв. № № МКД адрес ФИО4, лицо проводившее подсчет голосов ФИО6 из кв. №

Считает, что ответчиками были нарушены его права, поскольку:

Ответчиками нарушен порядок подготовки и проведения собрания, что является грубейшим нарушением. Инициаторами собрания в нарушение требований ЖК РФ, не размещались уведомления о проведении такого собрания. До собственников не была доведена информация о готовящемся собрании, вследствие чего собственники не могли принять участие в очной части голосования, на которой обсуждалась повестка предстоящего собрания.

В принятом решении, оформленного протоколом № 3 от 19.12.2019 года, отсутствует кворум, так как переговорив с соседями (собственниками помещений), истец узнал, что никто из соседей не присутствовал на очной части собрания (т.к. очной части собрания не проводилось), а также никто не принимал участия в заочном голосовании.

Ответчиками нарушен порядок доведения результатов общего собрания, что также является грубейшей ошибкой, так как протокол общего собрания собственников не размещался в общих местах МКД и до собственников каких-либо результатов не доводилось.

По этим основаниям просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленные протоколом № 3 от 19.12.2019 года.

Истец ФИО3 в суде участия не принимал, извещен (л.д. 62).

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности (л.д. 59) ФИО2 в суде заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суде участия не принимали, извещены надлежащим образом (л.д. 65-66,67-68,69-70), возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц ООО «УК «Сервис», ООО «УК на Марка ФИО8», ООО «УК Евроцентр» в суде участия не принимали, извещены (л.д. 63,64,71-72).

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в том числе к компетенции общего собрание отнесен вопрос выбора способа управления многоквартирным домом (пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Положения ст. 44.1 ЖК РФ устанавливают: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Пункт 3 ст. 45 ЖК РФ указывает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пункты №№ 105-111 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 23 указывают: решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ)

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Нормы ст. 48 ЖК РФ предусматривают: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры адрес

Согласно копии оспариваемого протокола внеочередного общего собрания в форме заочного голосования № 3 от 19.12.2019 г., проведенного в период с 10.12.2019 по 16.12.2019 гг., собственники решили:

По вопросу № 1 избрать секретарем собрания ФИО5 (кв. №), председателем собрания ФИО4 (кв. № членами счетной комиссии ФИО6 (кв. № ФИО7 (кв. № Утвердить порядок размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений к МКД путем размещения письменных сообщений о проведении указанных собраний на первых этажах МКД адрес. Утвердить порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а при отсутствии кворума – проведения заочного голосования путем принятия решений в письменной форме и передачи таких решений по адресу, который указан в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания.

По вопросу № 2 расторгнуть все ранее заключенные договоры управления на МКД №8 по пер. Комбинатский в г.Омске с управляющими организациями ООО «УК на Марка ФИО8», ООО «УК Евроцентр» и иными управляющими организациями.

По вопросу № 3 выбран способ управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «УК «Сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «УК «Сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «УК «Сервис».

По вопросу № 4 утверждена структура и размер платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья на 2020 год в размере 19,50 руб. с 1 кв.м. на период до 31.12.2020, в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 0 руб. с 1 кв.м. в месяц (без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

По вопросу № 5 выбран совет МКД адрес в составе: председатель совета - ФИО4 № ФИО9 (№ ФИО10 (№ ФИО11 (№

По вопросу № 6 выбран способ оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН), исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов (ОДН) в предыдущем году, с проведением последующего перерасчета. Определен порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг.

По вопросу № 7 принято решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

По вопросу № 8 определено место хранения протокола общего собрания и письменного решения собственников – в управляющей организации. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определено- первые этажи МКД.

На основании указанных норм права, подлежит признанию недействительным решение собственников МКД, принятых по вопросу №7, на основании следующего.

Согласно ст.44, 45 ЖК РФ для принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, «За» должно проголосовать две трети (66,66%) об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как видно из протокола оспариваемого собрания в нем приняли участие только 65,99% от общего числа собственников помещений, что меньше предусмотренного законом для вопроса №7 - 66,66% от общего числа голосов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия оспариваемого решения собственников помещений многоквартирного дома в части вопроса № 7, в связи с чем, протокол общего собрания собственников жилых помещений от 19.12.2019 г. может быть признан незаконным в данной части, а решение в данной части принятое в ходе общего собрания является недействительным (ничтожным).

Законных оснований для признаний остальных решений указанного общего собрания недействительными - не имеется. Собрание по ним назначено и проведено в полном соответствии с действующим законодательством, кворум по этим вопросам имеется. 

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 300 руб. (л.д.2). На основании ст.98 ГПК РФ данную сумму следует взыскать с ответчиков в пользу истца по 75 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес, оформленное протоколом № 3 от 19.12.2019 года, в части вопроса № 7 о принятии решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 75 (Семьдесят пять) рублей с каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: