Дело № 2-1554/2017 15 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Муратовой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Синявинское городское поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО3, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и переходе права аренды на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Синявинское городское поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 и ФИО3, указав, что между его (истца) отцом ФИО1 и администрацией МО «Кировский район Ленинградской области» был заключен договор аренды № 371 от 16.07.1999, по условиям которого ФИО1 в аренду был передан земельный участок площадью 1128 кв.м по адресу: 

<

адрес> (342) для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке Б.В.В. возвел жилой дом. 9 марта 2017 года Б.В.В. умер. Он (истец) фактически принял наследство после смерти отца, но в установленный законом срок не обратился к нотариусу за оформлением своих наследственных прав. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу и признать за ним право аренды на земельный участок в порядке наследования после смерти Б.В.В. (л.д. 1-3).

В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные требования и дополнил их, просил установить факт принятия наследства после смерти отца Б.В.В. (л.д. 25).

Представитель администрации МО Синявинское городское поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 78, 88).

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. В ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения исковых требований, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили (л.д. 68).

Определением суда от 09 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Кировского муниципального района Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, а в качестве третьего лица - бывшая жена умершего Б.В.В. – ФИО4 (л.д. 63-67).

Представитель администрации Кировского муниципального района Ленинградской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 77, 87).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в ходе судебного разбирательства самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила (л.д. 63-67).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением администрации МО «Кировский район Ленинградской области» от 20 мая 1999 № 914 Б.В.В. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1128 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (342), для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 54).

16 июля 1999 года между ФИО1 и администрацией МО «Кировский район Ленинградской области» был заключен договор аренды № 371, по условиям которого Б.В.В. в аренду был передан земельный участок площадью 1128 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>342), сроком до 14.07.2002 (л.д. 5-6). Данный земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-32).

Договор аренды № 371 от 16.07.1999 сроком до 14.07.2002 был зарегистрирован в Государственном реестре в регистре прав и сделок на земельный участок 01.09.1999 (л.д. 7).

На основании разрешения на строительство на вышеуказанном земельном участке Б.В.В. был возведен незавершенным строительством жилой дом (процент готовности 58%) (л.д. 8, 80-82).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 610 ГК РФ, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Учитывая вышеприведенные нормы и принимая во внимание, что Б.В.В. по истечении срока договора аренды продолжал пользоваться земельным участком площадью 1128 кв.м и получил от администрации разрешение на строительство на данном участке, суд приходит к выводу, что договор аренды данного земельного участка был заключен с Б.В.В. на предельный срок – 49 лет.

09 марта 2017 года Б.В.В.. умер (л.д. 9).

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку указанный договор аренды действовал на момент смерти Б.В.В. , то право аренды данного земельного участка вошло в состав наследства после его смерти.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку спорный жилой дом был возведен наследодателем на земельном участке, предоставленном для этих целей, суд приходит к выводу, что после смерти Б.В.В. наследственное имущество состояло из спорного жилого дома и права аренды земельного участка по указанному адресу.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ (п.1).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками Б.В.В. по закону являются его сыновья ФИО1, ФИО3, ФИО3 (л.д. 11, 28, 29). Наследственное дело после умершего Б.В.В. не заводилось (л.д. 48-50).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Факт принятия ФИО1 наследства после смерти отца Б.В.В. подтверждается показаниями свидетеля З.В.В. о том, что истец в течение шести месяцев после смерти отца принял наследство – достраивал мансарду в спорном доме, утеплял дом, чинил забор, пользуется личными вещами отца.

Учитывая отсутствие спора между наследниками Б.В.В. , суд считает, что факт принятия ФИО1 наследства нашёл подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, суд, установив имеющие значение по делу обстоятельства, исследовав материалы дела и оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и переходе права аренды на земельный участок в порядке наследования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия ФИО1 наследства в течение шести месяцев после смерти Б.В.В., наступившей 09 марта 2017 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> пол мужской, гражданином РФ (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 

- право аренды земельного участка площадью 1128 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от 16 июля 1999 года № 371, заключенному с Б.В.В.;

- право собственности на незавершенным строительством жилой дом с мансардой (процент готовности 58 %) (лит. Б) по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская