Дело № 2-630/2024

УИД - 03RS0006-01-2023-008363-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардрашировой Л.Р.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по договору дарения ничтожной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по договору дарения ничтожной, применении последствий недействительности следки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор дарения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. По факту истец оплатил денежную сумму в размере 3 300 000 руб. за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства истец получила и передала ответчику с продажи своей предыдущей квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Получается, что ответчик при заключении договора дарения прикрывал сделку по продаже квартиры. Действия дарителя и одаряемого при заключении договора были направлены на достижение конкретного результата - переход права собственности от ответчика к истцу. Переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и на основании заявлений сторон договора. Тогда как истец оплатила ответчикам оговоренную сумму за приобретение квартиры в собственность. Указанные истцом обстоятельства подтверждают, что ответчик совершил сделку лишь для прикрытия другой сделки, не желая создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

На основании изложенного, истец просит: признать сделку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ничтожной; применить последствия недействительности сделки; обязать ответчика оформить договор купли-продажи на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Кроме того, от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 179 РФ, им разъяснены и понятны.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, представленные документы, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО2, ФИО3 (дарители) и ФИО1 (одаряемая) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2, ФИО3 передают безвозмездно ФИО1 в собственность, а ФИО1 принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять о оплатить следующее недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 43,1 кв.м., состоящую из 2 комнат, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1. объект недвижимости продавец продал покупателю за согласованную цену 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 поступили денежные средства в размере 3 300 000 руб. 

Согласно справке, выданной Банком ВТБ (ПАО) сообщается, что задолженность клиента ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, договор закрыт ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик при заключении договора дарения прикрывал сделку по продаже квартиры. Действия дарителя и одаряемого при заключении договора были направлены на достижение конкретного результата - переход права собственности от ответчика к истцу. Переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке и на основании заявлений сторон договора.

Кроме того, от ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Проанализировав изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по договору дарения ничтожной, применении последствий недействительности следки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по договору дарения ничтожной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать сделку по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ничтожной.

Применить последствия недействительности сделки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин