Дело (УИД) № 42RS0018-01-2020-000206-63

Производство № 2-282/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 24 марта 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,

при помощнике судьи Искаковой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Указанное имущество перешло в его владение .. .. ....г., .. .. ....г., на основании соответствующих договоров купли-продажи.

С .. .. ....г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет домом, расположенным по адресу: ул.....г..... как своим собственным, что подтверждается вышеуказанными договорами купли-продажи, техническим паспортом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет домом, расположенным по адресу ул.....г..... длительное время, он приобрел право собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 16), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 64), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв (л.д. 63), где просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно суду пояснил, что из представленной топографической съемки под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ул.....г....., не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО1 приобрел у Г.Т.В ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д. 15), указанный договор был удостоверен нотариусом Р.Е.С., зарегистрирован в реестре БТИ за №.... Согласно договору купли - продажи от .. .. ....г., удостоверенному нотариусом Г.А.П., ФИО1 купил у С.В.Ф. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д. 16). Указанный договор был зарегистрирован в реестре БТИ за №....

Право собственности на указанный жилой дом ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано не было (л.д. 45).

Согласно сведениям ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ЦТИ» Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее ул.....г.....) с .. .. ....г. по .. .. ....г. имел общую площадь ....... кв.м, жилую ....... кв.м, .. .. ....г. при инвентаризации общая площадь жилого дома составляла ....... кв.м, жилая ....... кв.м причиной изменения площади явилось демонтаж перегородки, демонтаж печи и дымохода, устройство дверного проема. В связи с исключением из общей площади дома площади занятой печью, при проведении инвентаризаций с .. .. ....г. по .. .. ....г. общая площадь дома составляет ....... кв.м, жилая ....... кв.м (л.д. 52-58). 

По данным архива ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ЦТИ» Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, на момент инвентаризации .. .. ....г. жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... (ранее ул.....г.....), общая площадь указанного объекта составляет ....... кв.м, жилая площадь ....... кв.м. Площадь изменилась за счёт внутренней перепланировки (л.д. 13), инвентаризационная стоимость указанного жилого дома на момент инвентаризации составляет 97849 рублей (л.д. 14).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на .. .. ....г. следует, что собственником жилого ул.....г..... является ФИО1 (л.д. 5-12).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83.

Согласно параграфу 17 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (Приложение N 6).

Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у ФИО1 возникло с момента регистрации договоров купли - продажи от .. .. ....г. - .. .. ....г. (л.д. 15 оборот) и от .. .. ....г. - .. .. ....г. (л.д. 16 оборот).

Согласно топографической съемке (л.д. 62), жилой дом по ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.). 

ФИО1 добросовестно и непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом расположенным по адресу: ул.....г..... более 40 лет, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, жилой площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2020 года.

Судья Е.А. Фомина