Дело №2- 425/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000263- 59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года р.п. Мошково, НСО

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.Г., при секретаре Бойко О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Р. Сельскохозяйственный банк»» обращаясь в суд, с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала и ФИО1 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 633 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в размере 3 % годовых ( в соответствии с 

условиями п.4.1 кредитного договора). В случае неисполнения Заемщиком п. п.4.3. кредитного договора процентная ставка устанавливается в размере 11,5%.

В соответствии с п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение:

- Земельного участка с кадастровым номером: 54:18:100301:33, с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м., кадастровый № по адресу: Новосибирская №. Зеленая, дом 18.

Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщика обязательств по договору являются в том числе:

Ипотека в силу закона Земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты: Земельный участок с кадастровым номером: № с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право совместной собственности ФИО2, ФИО1.

В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 535 119, 11 руб. в том числе:

Основной долг 

1 493 709,86 

Проценты за пользование кредитом 

39 663,93 

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 

1 367,76 

Пеня за несвоевременную уплату процентов 

377,56 

Между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала и ФИО2 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора Банк предоставил Заемщику 2 денежные средства в размере 1 800 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 3 % годовых ( в соответствии с условиями п.4.1 кредитного договора). В случае неисполнения Заемщиком условий п.4.3. кредитного договора процентная ставка устанавливается в размере 11,5%

В соответствии с п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение:

- Земельного участка с кадастровым номером: № с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщик; обязательств по договору являются в том числе:

- Ипотека в силу закона Земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Последующий залог (ипотека) в силу договора, в соответствии с Договором последующего залога (ипотеки) жилого дома с одновременной ипотекой земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости Земельного участка с кадастровым номером№ с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты: Земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем Жилой дом общей площадью 156, 9 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право совместной собственности ФИО2, ФИО1.

В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 720 908,84 рублей в том числе:

Основной долг 

1 655 896,49 

Проценты за пользование кредитом 

61 114,02 

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 

3 033,26 

Пеня за несвоевременную уплату процентов 

865, 07 

В связи с тем, что Заемщиками ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредитов, а это составляет более 3-х просрочек подряд (что следует из расчетов задолженности). Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное»

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 N° 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N° 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Почтовыми отправлениями Заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности от 27.12.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, от 13.01.25 что подтверждается списком почтовых отправлений. 

До настоящего времени Заемщики не исполнили своё обязательство перед банком. Просит суд:

- Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 709 руб. 86 коп.

- Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2 задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 720 908 руб. 84 коп 

-Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Poccийский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1: Земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем Жилой дом общей площадью 156, 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 3 815 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 500 000 рублей.

- Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 проценты, начисленные на остаток основного долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

- Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2 проценты, начисленные на остаток основного долга по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 11,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

- Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 792 рублей.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о дате судебного заседания, в процесс не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 633 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование кредитом в размере 3 % годовых, для приобретения: 

- Земельного участка с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (п.12).

Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщика обязательств по договору является ипотека земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей взысканию составляет 1 535 119, 11 руб. в том числе:

Основной долг 

1 493 709,86 

Проценты за пользование кредитом 

39 663,93 

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 

1 367,76 

Пеня за несвоевременную уплату процентов 

377,56 

Между АО «Р. сельскохозяйственный банк» и ФИО2 заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Банк предоставил ФИО2 денежные средства в размере 1 800 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 3 % годовых. 

В соответствии с п. 12 кредитного договора ФИО2 обязуется использовать полученный кредит на приобретение земельного участка с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 11 Кредитного договора, обеспечением исполнения ФИО2 обязательств по договору являются ипотека земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на Земельный участок с кадастровым номером: № с расположенным на нем Жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право совместной собственности ФИО2, ФИО1. В отношении объекта зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 720 908,84 рублей в том числе:

Основной долг 

1 655 896,49 

Проценты за пользование кредитом 

61 114,02 

Пеня за несвоевременную уплату основного долга 

3 033,26 

Пеня за несвоевременную уплату процентов 

865, 07 

Разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями норм ст. ст. 309, 310, 807 - 819, 330, 333 Гражданского Кодекса РФ, установив факты существенного нарушения обязательств и ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам №, № в части не оплаты установленных договором платежей, что явилось основанием для досрочного истребования от них всей суммы долга с начисленными процентами и пени, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и расторжении кредитных договоров № и №, взыскав с ответчиков в пользу истца задолженность по указанным кредитным договорам в указанных в расчетах размерах, 

Поскольку исполнение обязательств заемщика по кредитным договорам обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, учитывая, что обязательства по возврату сумм кредитов ответчиками не исполняются, руководствуясь положениями ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд удовлетворяет требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество - Земельного участка с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 156, 9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (п.12) с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 815 000 руб., в том числе стоимость земельного участка в размере 500 000 руб. 

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66 792 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 709 руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 720 908 руб. 84 коп 

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «Poccийский Сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1: Земельный участок с кадастровым номером: № и расположенный на нем Жилой дом общей площадью 156, 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлением начальной продажной стоимости - 3 815 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 500 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» проценты, начисленные на остаток основного долга из расчета 11,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» проценты, начисленные на остаток основного долга из расчета 11,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2, ФИО1 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 792 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное часть решения изготовлена 20 августа 2025 года.

Судья С.Г. Лукьянова