Дело № 2-3156/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

04 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заречье», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Заречье», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка №, уточненной площадью 786+/-20 кв.м., с кадастровым номером №, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что имеется наложение (пересечение) кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее поставленными на кадастровый учет, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики СНТ «Заречье», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципального района по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст.6, 60, 61, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 687 кв.м., с разрешенным видом использования для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка и садового дома с надворными постройками от 09.06.2011 г. 

Проведен кадастровый учет земельного участка без описания местоположения границ на местности, присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены заключение кадастрового инженера и межевые планы земельных участков, согласно которых определено фактическое местоположение земельных участков сторон, акт согласования границ подписан всеми смежными пользователями, при определении фактического расположения земельных участков истца выявлено наложение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при проведении замеров и построении конфигурации данных земельных участков по фактическому пользованию кадастровым инженером установлено несоответствие сведений ЕГРН фактически установленным ограждениям, имеются разночтения в площади, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН.

Из пояснений сторон и представленных в материалы дела доказательств следует, что фактическое пользование участками сложилось, границы определены на местности ограждениями, установленными более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проездом), споров по фактически существующим ограждениям не имеется, при этом в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков сторон имеется несоответствие.

Вопрос о возможности оформления земельных участков по фактически существующим ограждениям (большей площадью) был вынесен на рассмотрение членов СНТ «Заречье», возражений не поступило.

В материалы дела представлены проекты межевых планов с каталогом координат соответствующих фактически установленным ограждениям, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков сторон суду не представлено, акты согласования границ подписаны всеми смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка №, уточненной площадью 786+/-20 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных: 

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Х 

Y 

Х 

Y 

Н1 

- 

- 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Н1 

- 

- 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 668+/-18 кв.м., с разрешенным видом использования для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Х 

Y 

Х 

Y 

Н6 

- 

- 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 663+/-18 кв.м., с разрешенным видом использования для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Х 

Y 

Х 

Y 

5 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

- 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 636+/-18 кв.м., с разрешенным видом использования для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Точка 

Координаты, Х,У 

Х 

У 

Н9 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.