Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2063/2025 по иску ООО «Паритет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав в обоснование, что является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При проведении работ в рамках договора управления и проверки стояков центрального отопления ответчик отказалась предоставить доступ в квартиру. ООО «Паритет» неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, которые остались без удовлетворения. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования. 

Определением суда от 03.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда от 25.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Представитель истца ООО «Паритет» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Заявленные требования поддержала, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащем образом. 

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, вентиляционные каналы и шахты включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1)настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Паритет» в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Из приложений к договору управления следует, что управляющая компания осуществляет осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, являются ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> долей. 

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы с 25.10.2011 ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 14.05.2013.

При проведении работ в рамках договора управления ответчики в добровольном порядке предоставить ООО «Паритет» доступ в жилое помещение для осмотра стояков центрального отопления отказываются.

ООО «Паритет» неоднократно обращалось к ФИО1 с требованием предоставить доступ в жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения.

Истцом направлялись в адрес ФИО1 требования № от 27.01.2025 и 12.02.2025 о необходимости в 10-ти дневный срок со дня получения требования срочно восстановить систему горячего водоснабжения согласно технической документации, произвести демонтаж самовольно установленной запорной арматуры на стояке центрального отопления. Разъяснено, что проведение работ по переустройству системы горячего водоснабжения в МЖД на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается. 

Требования оставлены без удовлетворения.

На основании обращения жителя квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составлены акты сотрудниками ООО «Паритет» от 16.09.2025, 08.10.2025, 13.10.2025, согласно которым произведен выход по адресу: 

<

адрес>. Доступ для осмотра системы центрального отопления не предоставлен. 

Судом установлено и ответчиками не опровергнуто, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 доступ в квартиру по вышеуказанному адресу не предоставляют. 

Суд, учитывая представленные доказательства необходимости осмотра внутриквартирного оборудования, системы центрального отопления (стояков), исходя из прав жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, приходит к выводу о том, что исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ к общему имуществу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Паритет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, обязанность предоставить ООО «Паритет» ИНН 

<

***> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.

Председательствующий С.А. Кончакова