Дело № 2-4951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе представительствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «СТЕК», ФИО5, ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области о разделе земельного участка и формировании вновь образованных земельных участков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Базис-Универсал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Рассвет», ФИО4, ООО «СТЕК», ФИО5, ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области о разделе земельного участка и формировании вновь образованных земельных участков, указав, что решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ было установлено отсутствие объектов недвижимости арендаторов на земельном участке с кадастровым номером: №, из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № и №.

Впоследствии границы указанных земельных участков были согласованы ООО «Рефтосс», ООО «Нефтемаш система», ФИО7, ФИО8

Вместе с тем, не согласован раздел участков с суховым А.А., ООО «Рассвет», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО НПП «Стек».

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований предъявленных к ООО «Рассвет», указав, что указанным лицом границы согласованы, в связи с чем производство в указанной части прекращено.

Ссылаясь на данные обстоятельства ООО «Базис-Универсал» просит разделить земельный участок с кадастровым номером 64:48:040803:89 и сформировать из него земельные участки с кадастровыми номерами: № и №.

В судебном заседании представителя истца ООО «Базис-Универсал» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказали, просили принять решение на усмотрение суда, указав, что заявленными требованиями права ФИО2 не нарушаются.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование земельным участком. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Как следует из представленных документов и материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» к ФИО2 и Управлению Росреестра по Саратовской области о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права аренды на земельный участок площадью 12566 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 3650 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) у ООО «Рефтосс», ЗАО «Промтепло», ЗАО «ЭкпоПУЛ», ОАО «НефтемашСистема», ОАО «СТЕК», ФИО6, ФИО4, ФИО8, ОАО «Научно-исследовательский институт «Волга», ФИО5, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО7, ООО «Рассвет» в виде права аренды на земельный участок площадью 12566 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 3650 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда вступило в законную силу. Основаниями к отказу в удовлетворении требований истца предъявленных к ФИО2 послужило то обстоятельство, что часть здания принадлежащего ответчику находилась на спорном земельном участке с кадастровым номером №. Что бы исключить наложение земельного участка с кадастровым номером № на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, в частности ФИО2, истец ООО «Базис-Универсал» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с размежеванием указанных выше земельных участков. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 3639 кв.м.; № площадью 11819 кв.м.; № площадью 747 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес>, которые фактически были сформированы из земельных участков площадью 12566 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 3650 кв.м. кадастровый №, путем исключения из них площади находящейся под строениями принадлежащими ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ земельные участки поставлены на кадастровый учет. 

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим ограничение (обременение) у ООО «Рефтосс», ЗАО «Промтепло», ЗАО «ЭкпоПУЛ», ОАО «НефтемашСистема», ОАО «СТЕК», ФИО6, ФИО4, ФИО8, ОАО «Научно-исследовательский институт «Волга», ФИО5, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО7,, ООО «Рассвет», ФИО2 в виде права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 3639 кв.м.; № площадью 11819 кв.м.; № площадью 747 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, земельные участки о признании отсутствующим на которые обременения заявлены исковые требования образованы из земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В целях регистрации права собственности РФ на сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 3639 кв.м.; № площадью 11819 кв.м.; № площадью 747 кв.м. ООО «Базис – Универсал» обратилось в УФРС по 

<

адрес> с заявлением о проведении регистрационных действий.

Решением арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТУФАУГИ по Саратовской области в установленный законом срок принять решение о предоставлении земельных участков площадью 14475 кв.м кадастровый; №), 3885 кв.м (кадастровый №), 12245 кв.м (кадастровый;№), 10163 кв.м. (кадастровый №); 8979 кв.м. (кадастровый №), образованных в результате размежевания земельного участка с кадастровым № площадью 214841 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ООО «Омега-Холдинг» за выкуп в пределах 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков. В данной части решение арбитражного суда Саратовской области было оставлено без изменения Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ 

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>ю 220177 кв.м. был разделен на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, из которых также образованы земельные участки: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № место положение 

<

адрес>, 

<

адрес>. На земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № являющиеся вновь образованными земельными участками из земельного участка №, общей площадью 50439 кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На спорных земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью 3639 кв.м.; № площадью 11819 кв.м.; № площадью 747 кв.м. расположенных по адресу 

<

адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Базис-Универсал», что подтверждается свидетельствами о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о технических и иных характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и №а от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации». 

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции и доводов стороны ответчиков, суд оснований, при которых истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» к ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «СТЕК», ФИО5, ФИО6, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области о разделе земельного участка и формировании вновь образованных земельных участков – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № и сформировать земельный участок с кадастровым номером №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № и сформировать земельный участок с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Н. Кожахин