дело № 2 – 796/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Харьковой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика ООО «СтройСити» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лучиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СтройСити» заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Предметом данного договора является строительство комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами №, № - адрес строительный, с целью приобретения ею в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный 

<

адрес> данного дома, общей проектной площадью 27,37 кв.м.

Цена договора составляет 1 212 940 рублей 00 копеек. Денежные средства в указанном размере уплачены ею в полном объеме.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок ввода в эксплуатацию объекта был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически срок передачи ей квартиры ООО «СтройСити» нарушило. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просила взыскать в свою пользу с ООО «СтройСити» неустойку в сумме 83 329 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы по отправке претензии в сумме 147 рублей 50 копеек, почтовые расходы по отправке искового заявления в сумме 69 рублей 46 копеек. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части взыскания почтовых расходов по отправке искового заявления в сумме 69 рублей 46 копеек прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройСити» - ФИО3 исковые требования признала частично, пояснив, что расчет неустойки должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату передачи объекта, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что почтовые расходы по отправке претензии в сумме 147 рублей 50 копеек не относятся к судебным расходам.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» (застройщиком) и ФИО1 (участником) был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, № - адрес строительный (далее - многоквартирный дом), с целью приобретения участником в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный № (далее - объект), расположенную 

<

адрес> данного дома, общей проектной площадью 27,37 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 3,73 кв.м.), в том числе жилой 14,46 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 названного договора установлено, что цена настоящего договора на день его подписания составляет 1 212 940 рублей, из которых стоимость объекта - 1 149 540 рублей, стоимость инженерного пакета - 60 000 рублей, стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект - 3 400 рублей.

На основании п. 5.1.5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 6.1.1 названного договора участник имеет право требовать от застройщика надлежащего выполнения условий договора.

Пунктом 6.2.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участник обязан оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями раздела 4 договора.

В разделе 7 указанного договора определен порядок и срок передачи объекта.

Согласно п. 7.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уведомляет участника, а участник обязан в течение срока, указанного в сообщении, приступить к технической приемке объекта.

В соответствии с п. 7.5 названного договора, при уклонении или отказе участника от принятия объекта по акту приема-передачи в установленный застройщиком срок для принятия объекта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.

Государственная регистрация договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» (застройщиком) и ФИО1 (участником) было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами №, № - адрес строительный (

<

данные изъяты>) – ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией г. Рязани ООО «СтройСити» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «СтройСити» с претензий, в которой просила выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 329 рублей 00 копеек. 

На указанную претензию ответчик предложил истцу выплатить компенсацию в сумме 30 000 рублей 00 копеек. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, приложения к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения в ценное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры участником выполнены в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. Однако квартира, подлежащая передаче ООО «СтройСити» истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть ООО «СтройСити» нарушен срок передачи квартиры.

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, которой обеспечивается исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 329 рублей 00 копеек. 

Проверив расчет истца, суд находит его не верным.

Поскольку квартира подлежала передаче ООО «СтройСити» ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из ставки рефинансирования, установленной согласно информации Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 8,5 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 85 229 рублей 25 копеек, исходя из следующего расчета: 1 212 940 рублей 00 копеек (цена договора) х 8,5 % : 300 х 2 х 124 дня.

Поскольку истец просит взыскать в свою пользу с ООО «СтройСити» неустойку в сумме 83 329 рублей 00 копеек, а суд не может выйти за пределы исковых требований, то при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из суммы заявленной истцом неустойки. 

Доводы представителя ответчика ООО «СтройСити» - ФИО3 о том, что расчет неустойки должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования, действующей на дату передачи объекта, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «СтройСити» - ФИО3 заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября 2004 года № 293-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства – строительство многоквартирного жилого дома, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, поведение ответчика, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшает его до 50 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу того, что в суде нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17. В пункте 45 Постановления указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. В связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом указанных разъяснений, а также обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям (пункт 46) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, данный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 27 500 рублей 00 копеек ((50 000 рублей 00 копеек + 5 000 рублей 00 копеек) : 2)).

Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 понесла расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы по отправке претензии в сумме 147 рублей 50 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены к возмещению данные расходы. Суд полагает, что поскольку указанные расходы были необходимы для защиты прав истца, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СтройСити» суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройСити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в сумме 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек, почтовые расходы по отправке претензии в сумме 147 (сто сорок семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда на большую сумму - отказать.

Взыскать с ООО «СтройСити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Харькова