Дело № 2-1332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Магнитогорск 

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Керопян Л.Д.

при секретаре Керосинниковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПромСитиСтрой» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПромСитиСтрой» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.12.2013 года между ООО «ПромСитиСтрой» и ООО «ЮжУралКонсалдинг» был заключен договор "номер" участия в долевом строительстве жилого дома "адрес" 

В результате заключения договоров уступки права требования от 26.02.2015 года между ООО «ЮжУралКонсалдинг» и ФИО2, права участника по договору в отношении квартиры объекта долевого строительства - жилого помещения однокомнатной квартиры "номер", расположенной на 9 этаже во втором подъезде перешли к ФИО1 Стоимость квартиры договором определена в размере 765000 рублей. 

Свои обязательства по оплате истец выполнил надлежащим образом. 

Ответчик обязался построить дом и не позднее 31.05.2015 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передать объект по акту приема - передачи не позднее 30.06.2015 года 

Ответчик условия договора исполнил ненадлежащим образом, нарушив права потребителя.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред (л.д.2-4).

С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 500000 руб., снизив ее в добровольном порядке; компенсацию морального вреда - 50000 руб., убытки, связанные с

2

устранением недостатков в квартире - 43150 руб. 50 коп., штраф за нарушение прав потребителя; обязать ответчика передать квартиру по Акту приема-передачи (л.д.34-35).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ПромСитиСтрой» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, предоставил письменные возражения по иску, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размера неустойки, штрафа. 

Представитель третьего лица ООО «ЮжУралКонсалдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации юридического лица.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами гражданского дела судом установлено, что 13 декабря 2013 года между ООО «ПромСитиСтрой» (застройщик) и ООО «ЮжУралКонсалдинг» заключен договор "номер" участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик обязался построить жилой дом "адрес" расположенного на земельном участке с кадастровым номером "номер", в жилом микрорайоне по "адрес" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику однокомнатную квартиру "номер", общей проектной площадью без учета лоджии 23,9 кв.м., площадь лоджии 4,24 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде.

Другая сторона - участник, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру.

Цена договора определяется суммой стоимости общей проектной площади квартир без учета площади лоджий (л.д.43-55).

Дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее 31.05.2015 года и квартира передана заказчику в порядке, предусмотренном разделом 5 договора, в срок не позднее 30.06.2015 года, что следует из условий дополнительного соглашения (л.д.8).

Согласно п.5.4 договора, участник вправе уступать право требования по договору после полной уплаты участником цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. 

В соответствии с договором об уступке права требования от 26 февраля 2015 года между ООО «ЮжУралКонсалдинг» и ФИО1, последний принимает право требования к ООО «ПромСитиСтрой» по договору "номер" участия в долевом строительстве жилого дома от 13.12.2013 года право долевого участия однокомнатной квартиры "номер" общей проектной площадью без учета лоджии 23,9 кв.м., площадь лоджии 4,24 кв.м., расположенной на 9 этаже во втором подъезде и обязуется оформить право собственности на указанную квартиру на ФИО1, передаваемое по договору право требования оценивается сторонами в 765000 рублей, расчет произведен в полном объеме в день подписания договора до подачи документов в Управление Росреестра, расчет по цене договора производится до подписания данного договора (л.д.6-7). 

4

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Из пояснений истца следует, что денежные средства в размере 765000 рублей им оплачены, то же следует из договора и не оспаривалось сторонами.

Поскольку ответчиком ООО «ПромСитиСтрой» нарушен срок, предусмотренный договором, передачи квартиры истцу, то в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требования истца о взыскании неустойки обоснованны.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры "номер" с 01.07.2015 по 01.06.2017 года; по расчету истца размер неустойки составляет 2685150 руб.

Истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки до 500000 руб.

Данный расчет суд находит неверным.

5

Из п.5.1.4 Договора "номер" от 13.12.2013 года следует, что по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома заказчик-застройщик направляет в адрес участника уведомление о своей готовности передать квартиры.

Адресом участника считается адрес, указанный участником в настоящем договора. В случае, если участник сменит адрес, указанный в договоре, не уведомив письменно заказчика-застройщика, уведомление будет считаться перееденным участнику (л.д.46).

Материалами дела установлено, что 11.03.2017 года в адрес истца направлен акт приема-передачи помещения, который истцом не получен.

В судебном заседании истец пояснил, что по адресу, указанному в Договоре, он на тот момент не проживал.

Доказательств того, что истец сообщал застройщику о своем фактическом месте проживания, суду не представлено.

Таким образом, период взыскания неустойки следует определить с 01.07.2015 года по 11.03.2017 года.

Количество дней просрочки составит 619 дней.

Расчет неустойки: 765000 руб. х 10,5% х 1 : 300 х 619 дней = 165737 руб. 25 коп. х 2 = 331474 руб. 50 коп (триста тридцать одна тысяча четыреста семьдесят четыре рубля 50 коп.).

Ответчик ООО «ПромСитиСтрой» в своих возражениях заявил об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению 

6

ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Однако, ответчик не указал, в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В связи с изложенным основания для уменьшения неустойки отсутствуют.

Во взыскании убытков в размере 43150 руб. 50 коп. следует отказать по следующим основаниям.

Суду не представлено доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, свидетельствующих о необходимости проведения работ, на которые ссылается истец; качества их выполнения, рыночной стоимости.

Кроме того, представленная истцом смета не утверждена (л.д.12-15).

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Факт нарушения ООО «ПромСитиСтрой» прав ФИО1 как потребителя, нашел свое подтверждение в суде.

Согласно ст.15 Закона РФ от 7.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при

7

наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, ст.ст.1099, 1100 ГК РФ истец вследствие нарушения ответчиком его прав потребителя имеет право на компенсацию морального вреда.

Исходя из требований разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, размера удовлетворенных требований, размер компенсации морального вреда следует определить в размере 5000 рублей.

Также с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации с ответчика ООО «ПромСитиСтрой» в пользу истца ФИО1 следует взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, т.к. к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и исходя из положений пункта 6статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 168237 руб. 25 коп. (331474 руб. 50 коп. + 5000 руб. = 336474 руб. 50 коп. : 2 = 168237 руб. 25 коп.).

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14197 руб. 12 коп. (331474 руб. 50 коп. + 168237 руб. 25 коп. = 499711 руб. 75 коп. - 200000 руб. х 1 % + 5200 руб. = 8197 руб. 12 коп. + 6000 руб. от требований неимущественного характера = 14197 руб. 12 коп.).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

8

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПромСитиСтрой» в пользу ФИО1 331474 руб. 50 коп. - в счет оплаты неустойки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 168237 руб. 25 коп., всего 504711 руб.75 коп. (пятьсот четыре тысячи семьсот одиннадцать рублей 75 коп.).

Обязать ООО «ПромСитиСтрой» передать по Акту приема-передачи ФИО1 приобретенную им квартиру по Договору "номер" от 13.12.2013 года.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПромСитиСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 14197 руб. 12 коп. (четырнадцать тысяч сто девяноста семь рублей 12 коп.).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: