РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2 

<

ФИО>5 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования 

<

...> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 

<

Дата обезличена> между администрацией МО 

<

...> и ФИО2 заключен договор аренды от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, местоположение: 

<

...>, Соловьевский сельсовет, 

<

...>, уч. 

<

Номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> 

<

Дата обезличена> зарегистрировано соглашение о расторжении вышеуказанного договора. Согласно п. 8.1 договор аренды от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> является одновременно актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок, не позднее установленного договором аренды (до 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>). ФИО2 не исполняла принятое ею по договору аренды обязательство, не оплачивала арендные платежи. Администрацией МО «

<

...>» в адрес ФИО2 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> были направлены требования о погашении суммы задолженности по арендной плате. Сумма основного долга по арендной плате за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 69 016,23 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> в размере 69 016,23 руб.; пени по договору в размере 14 661,57 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 68 680,33 руб.; пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 16 918,98 руб.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Соловьевский сельсовет 

<

...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчиком своевременно вносились платежи по договору аренды земельного участка. Итого ответчиком оплачено в Администрацию МО «

<

...>» 85 370 руб., а именно: чек-ордер от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 9 300 руб.; чек-ордер от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 9 370 руб.; чек-ордер от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 1 500 руб.; чек-ордер от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 13 600 руб.; чек-ордер от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 2 100 руб.; чек-ордер от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на сумму 49 500 руб. Согласно прилагаемому истцом расчету, взыскиваемая сумма исчисляется за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> Считает, что истцом пропущен общий срок исковой давности по взысканию сумм аренды за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Полагает, что истцом некорректно произведен расчет стоимости арендных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> Истец пытается применить к правоотношениям по договору аренды на вышеуказанный период аренды рыночную оценку земельного участка, произведенную лишь в 2018 году, без согласования с ответчиком и, соответственно, его уведомления. При этом, истцом незаконно начисляются пени, так как ответчик был лишен какой-либо возможности своевременно оплатить арендный платеж в указанных истцом размерах. 

<

Дата обезличена> истец согласно претензии 

<

Номер обезличен>, требовал с ответчика всего 1 871 рубль 06 копеек, с пеней в размере 223,58 руб. включительно. В 2018-м году эта сумма была увеличена истцом за тот же период. Считает, что неправомерно применение истцом правовых норм, а именно положения Постановления 

<

...> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-

<

...>, истец в исковом заявлении указывает, что за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> расчет аренды произведен по формуле из Постановления 

<

Номер обезличен> Но в данной формуле однозначно указана кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость участка была известна истцу на дату составления отчета о рыночной стоимости. Считает, что истец злоупотребляет правом, существенно завысив требования и насчитав пеню за просрочку платежей.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Соловьевский сельсовет 

<

...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Постановлением администрации МО 

<

...> 

<

Номер обезличен>-п от 

<

Дата обезличена> ФИО2 в первоочередном порядке предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

Номер обезличен> по генеральному плану застройки, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между администрацией МО 

<

...> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, участок 

<

Номер обезличен> по генеральному плану застройки в границах, указанных в схеме земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1196 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1. договора).

Постановлением администрации МО 

<

...> 

<

Номер обезличен>-п от 

<

Дата обезличена> ФИО2 в первоочередном порядке предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

Номер обезличен> по генеральному плану застройки, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

<

Дата обезличена> между администрацией МО 

<

...> и ФИО2 заключен договор аренды от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, местоположение: 

<

...>, 

<

...>, уч. 

<

Номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора). 

Срок действия договора с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> 

<

Дата обезличена> зарегистрировано соглашение о расторжении вышеуказанного договора. 

Согласно п. 8.1, договор аренды 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> является одновременно актом приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок, не позднее установленного договором аренды (до 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> соответственно).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению платежей по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 68 680,33 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> и пени 16 918,98 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 с т. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

С учетом ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, и по требованию о взыскании пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Как следует из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> истцом рассчитана в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» и решением Совета депутатов Муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области второй созыв № 602 от 11 августа 2015 года «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургской области». 

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ), порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку договор аренды земельного участка от 20 сентября 2013 года заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 39.7 которого предусматривает государственное регулирование размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, даже если в момент заключения договора такой порядок еще не был установлен.

Поэтому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без заключения дополнительного соглашения к договору аренды. При этом изменение методики определения регулируемой арендной платы в связи с принятием нормативного акта субъекта Российской Федерации подлежит применению к договору аренды с момента вступления в силу этого акта.

Из содержания п. 3.4 договора аренды следует, что размер арендной платы, установленный договором, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и законов и иных нормативных актов субъектов РФ; по основаниям предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида размещенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным договором. Во всех перечисленных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. 

Постановлением Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года №537-п были утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, которые подлежали применению со дня вступления в силу данного нормативного акта.

01 сентября 2015 года указанное Постановление Правительства Оренбургской области утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года №110- п, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченными на распоряжение земельными участками органами одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) в соответствии со ставками арендной платы; в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; г) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области.

В пунктах 3, 4 Порядка указаны ставки арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости земельных участков, в перечень которых не входят земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 5 Порядка предусмотрено, что для целей, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется по формуле: А = Кс x Ст, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); Ст - ставка арендной платы (процентов).

Значения ставок арендной платы (Ст) устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Оренбургской области, на территории которых расположены земельные участки, и действуют с 1 сентября 2015 года.

Согласно пункту 7 Порядка в случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка невозможно, арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этом случае арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Во исполнение пункта 5 Порядка Советом депутатов муниципального образования 

<

...> принято решение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, которым утверждены значения ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования 

<

...>.

В пункте 2.1 Приложения к указанному решению установлена ставка арендной платы за использование земельных участков, предоставленных под малоэтажную жилую застройку (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка (период действии с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>).

Пунктом 2.2 того же Приложения установлена ставка арендной платы за использование приусадебных участков личного подсобного хозяйства также в размере 15% кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Оренбургского областного суда от 21 ноября 2016 года признан недействующим со дня вступления в законную силу решения суда пункт 2.1 Приложения к решению Совета депутатов муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области №602 от 11 августа 2015 года «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, которым утверждена ставка арендной платы для малоэтажной застройки (индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов) в размере 15%.

Данное судебное постановление вступило в законную силу 16 февраля 2017 года.

Согласно решению Совета депутатов МО Оренбургского района Оренбургской области третий созыв № 125 от 26.12.2016 года «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов арендная ставка земельного участка будет составлять 4,97% от кадастровой стоимости (период действия с 29.12.2016 года по настоящее время).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Оренбургской области № 110-п от 24.02.2015 года при заключении договора аренды земельного участка (далее - договор аренды) уполномоченный на распоряжение земельными участками орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Администрацией муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области направлено в адрес ФИО2 претензия 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> с требованием произвести оплату. Ответчик обязательство по оплате арендной плате не исполнил.

Расчет арендной платы по аренде земельного участка с кадастровым номером 56:21:0202001:149, площадь земельного участка - 1 196 кв.м., кадастровая стоимость 177 127,6 руб., рыночная стоимость земельного участка - 477 000 руб. (на основании отчета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости»).

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> выглядит следующим образом:

с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», на основании отчета № 60/18 от 16.08.2018 г. «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости»), информации от Банка России.

Значение ставки рефинансирования Банка России - 8,25 %

Уровень инфляции в 2015 году - 5,5 %

Годовой размер арендной платы:

477 000 руб. х 8,25 % + 5,5 % = 41 516,89 

Арендная плата в месяц: 3 459,74 (41 516,89 : 12 мес.)

За сентябрь (с 14 по 30) - 1960,44 руб.

За октябрь 3 459,74 руб.

За ноябрь 3 459,74 руб.

За декабрь 3 459,74 руб.

Всего: с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> - 12 339,66 руб.

с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области», на основании отчета № 60/18 от 16.08.2018 г. «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости»), информации от Банка России, Федеральным законом от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год».

Значение ставки рефинансирования Банка России - 11 %

Уровень инфляции в 2016 году - 6,4 %

Годовой размер арендной платы:

477 000 руб. х 11 % + 6,4 % = 55 828,08 руб.

Арендная плата 4 652,34 руб.

с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

Расчет арендной платы производится в соответствии с п. 2.1.24 решения Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года № 125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду без торгов», Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», Федеральным законом от 14.12.2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год».

Уровень инфляции в 2016 году- 6,4 %

Ставка арендной платы - 4,97 % от кадастровой стоимости

Годовой размер арендной платы:

177 127,60 руб. х 4,97 % + 6,4 % = 9 366,65 руб.

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>: 9 366,65 руб./365 дн. х 3 дн. = 76,99 руб.

с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

Расчет арендной платы производится в соответствии с решением Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года № 125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду без торгов», Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», Федеральным законом от 19.12.2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Уровень инфляции в 2017 году - 4,0 %

Годовой размер арендной платы:

177 127,60 руб. х 4,97 % + 4 % = 9 155,37 руб.

с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

Расчет арендной платы производится в соответствии с решением Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года № 125 «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, предоставленных в аренду без торгов», Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», Федеральным законом от 05.12.2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

Уровень инфляции в 2018 году - 4,0 %

Годовой размер арендной платы:

9 155,37 руб. (размер годовой арендной платы в 2017 г.) + 4 % = 9 521,58 руб.

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>: 208,69 руб.

За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

начислено 77608,79 руб., оплачено 11241,06руб., недоимка 66 367,73 руб. 

Всего сумма задолженности по арендной плате составляет 66367,73 руб.

Таким образом, на основании произведенного расчета, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований МО Оренбургский район, и взыскивает с ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 66 367,73 руб. (77608,79 руб. - 11241,06 руб.), где 77 608,79 руб. - начислено, 11241,06 руб. - оплачено.

С учетом произведенного истцом расчета пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляют 15845,94., суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически верным и произведен на основании действующего законодательства. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статьи 329, 330 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды от 

<

Дата обезличена> предусмотрена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет 15 845 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В пунктах 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 № 80-КГ15-29 отмечено, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

По существу, норма статьи 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1363-О).

Проанализировав материалы дела, суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также частичное погашение задолженности ответчиком, приходит к выводу о снижении в порядке статьи 333 ГК РФ размера неустойки до 7500 руб.

Расчет, представленный стороной ответчика, согласно которому ставка процента арендной платы должна применяться в размере, не превышающей размер земельного налога в силу ст. 39.7 ЗК РФ, установленного в размере 0,3% от кадастровой стоимости, согласно ст. 394 НК РФ, не может быть принят во внимание, поскольку в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, установление и изменение условий договоров аренды земельных участков осуществляется независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров аренды подобных изменений. 

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, является общеобязательным принцип экономической обоснованности, который исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, различных ставок арендной платы.

Следовательно, имеет место факт неизменения условия о размере арендной платы, так как стороны договора аренды руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ее ставки являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 416,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2 

<

ФИО>6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 

<

ФИО>7 в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области сумму задолженности по договору аренды 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 66 367,73 руб., пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 7 500 руб. 

Взыскать с ФИО2 

<

ФИО>8 государственную пошлину в доход муниципального образования 

<

...> в размере 2 416 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение составлено 

<

Дата обезличена>.