Дело № 2-210/2025 (2-8097/2024)

УИД № 35RS0010-01-2024-011425-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 

21 марта 2025 года 

Вологодским городским судом Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Сыроватской Е.С.,

рассматривается в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к ФИО43, ФИО67, акционерному обществу «Фрязиново» о признании незаконным решения общего собрания, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, по исковому заявлению ФИО70 к ФИО43, ФИО67 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

25.06.2024 общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее ООО «Жилкомфорт», истец) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО43, ФИО67, АО «Фрязиново» о признании незаконным решения общего собрания, признании недействительным договора управления многоквартирным домом. В обоснование исковых требований указано на нарушения, допущенные при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в частности, решение по вопросу № повестки дня принято в нарушение закона до истечения срока не его принятие в отсутствие фактов невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, решения собрания по вопросам № повестки дня направлены на реализацию отношений с новой управляющей компанией в условиях расторжения договорных отношений с предыдущей управляющей организацией и при удовлетворении заявленного иска в части признания недействительным решения по вопросу № повестки дня являются волеизъявлением, выраженным в нарушение закона. Просит: 

- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по вопросам №, №, №, №, № повестки дня, оформленные протоколом № от 18.04.2024;

- признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО43 и АО «Фрязиново», заключенный на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18.04.2024.

Определением, внесённым в протокол предварительного судебного заседания 22.08.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1.Ф., ФИО2., ФИО3, ФИО70

Определением, внесённым в протокол предварительного судебного заседания 03.12.2024, к производству суда приняты исковые требования ФИО70 к ФИО43, ФИО67, изменён процессуальный статус ФИО70 с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на истца. 

25.10.2024 ФИО70 в рамках указанного дела обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО43, ФИО67 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указала, что данное собрание является недействительным, поскольку на собрании отсутствовал кворум и при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения действующего жилищного и гражданского законодательства. ФИО70 не принимала участия в спорном собрании, в связи с чем оспариваемые решения общего собрания нарушают ее права и законные интересы в части свободы ранее выраженного волеизъявления, направленного на выбор способа управления многоквартирным домом. В связи с вышесказанным просит причины пропуска процессуального срока для обращения с исковым заявлением уважительными, восстановить процессуальный срок; признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 18.10.2024.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомфорт» по доверенности ФИО80 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. В подтверждение доводов о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей по управлению МКД представил ведомости по услугам спорного дома, копии актов выполненных работ, выписку из журнала заявок, счетов и счетов-фактур на оплату работ по обслуживанию мест общего пользования и содержанию придомовой территории (покос травы, замена ламп, дератизации, технического обслуживания внутридомового газопровода, устранений коротких замыканий, регулировка доводчиков, ремонт шлагбаума, ремонт домофона, чистка козырьков подъездов и комплексная чистка кровли, работа техники и иные). 

В судебном заседании истец ФИО70 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО43 возражала против удовлетворения заявленных ООО «Жилкомфорт» и ФИО70 требований в полном объёме. Представила письменный отзыв, дополнения и уточнения к нему, а также письменные пояснения по существу спора. Просила применить последствия пропуска срока при подаче иска ФИО70, о чём представила письменное заявление. Пояснила, что точно сообщить о том, кто подписывал протоколы – сами собственники или их родственники, сейчас не может, поскольку прошло много времени с голосования. Кроме того, события может путать с другими голосованиями. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что из собственников квартиры № голосовал ФИО4 за себя и других собственников. В подтверждение доводов о ненадлежащем исполнении ООО «Жилкомфорт» своих обязанностей по управлению МКД представляла распечатки фотографий, подтверждающих обнаружение на стояке ГВС в подвале 1 подъезда иного наноса, не соответствующего предъявленного истцом с отчётом. 

Ответчик ФИО67 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила письменные объяснение, согласно которым возражала против удовлетворения иска, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие по состоянию здоровья, возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила применить последствия пропуска срока при подаче иска ФИО70

В судебном заседании представитель ответчика АО «Фрязиново» по доверенности ФИО82 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления жилищного надзора Вологодской области (ранее Государственная жилищная инспекция Вологодской области, далее также ГУ ГЖН по ВО) по доверенности ФИО83 возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва. С расчётами истца ООО «Жилкомфорт» не согласна, считает, что кворум по всем вопросам голосования имелся, в связи с чем решение общего собрания собственников МКД является законным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживали, просили удовлетворить. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/6), подтвердил на вопрос ответчика ФИО43, что бланки решений ему приносила она, он подписывал за всех долевых собственников квартиры № Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказал. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/4), подтвердил, что за несовершеннолетнюю дочь ФИО7, а также за совершеннолетнюю дочь ФИО8 без доверенности голосовал он, супруга ФИО8 голосовала сама, что подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО8 Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказали. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является долевым собственником квартиры №, подтвердила, что голосовала за мать ФИО10, которая является собственником квартиры №, голосовала без доверенности. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 7/8), подтвердила, что голосовала за дочь ФИО12 без доверенности. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/2), подтвердил, что ни он ни его брат ФИО14 в голосовании участия не принимали, голосовала его гражданская жена. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказал. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что является собственником квартиры №, подтвердил, что за него голосовала его мать без доверенности, он в квартире не проживает. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказал. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/2), подтвердила, что голосовала за ФИО17 без доверенности. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/3), подтвердила, что за ФИО19 голосовал его отец ФИО20 без доверенности. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/2), подтвердила, что за себя и за ФИО22 голосовала она без доверенности. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснил, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/2), подтвердил, что его бабушка ФИО24 голосовала за себя и за него. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказал. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО25 пояснила, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/4), подтвердила, что за несовершеннолетнюю дочь ФИО26 и совершеннолетнего сына ФИО27 без доверенности голосовала она. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО28 пояснил, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/2), подтвердил, что за него и себя голосовала его супруга ФИО3 Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказал. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО29 пояснила, что является долевым собственником квартиры № (доля в праве 1/2), подтвердила, что голосовала за себя и за внука ФИО30 без доверенности. Претензий к исполнению истцом своих обязанностей по управлению МКД не высказала. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО16., ФИО21, ФИО4., ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО8, ФИО13., ФИО15, ФИО28, ФИО23, ФИО11, ФИО25 ФИО18., ФИО29, исследовав материалы дела, оригиналы материалов по проведённому общему собранию собственников МКД 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 ЖК РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

При этом, суд учитывает, что в силу положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Пунктом 1 ст. 197 ГК РФ предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 4 статьи 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 27.10.2023 находился в управлении ООО «Жилкомфорт».

Актами проверки по сообщениям о нарушении качества или превышении установленной продолжительности перерыва при оказании услуги или выполнении работы по содержанию и ремонту от 01.12.2023-14.12.2023, 01.02.2024-08.02.2024, 09.02.2024-16.02.2024, 17.02.2024-23.02.2024, 20.02.2024, 24.02.2024-29.02.2024, 02.03.2024, 24.03.2024, 28.03.2024, 01.02.024-01.04.2024, выявлены следующие отклонения: не проводилась уборка мест общего пользования МКД (лестничных площадок) и дворовой территории (земельного участка МКД); не устранены причины затопления подвального помещения канализационными сбросами; несвоевременное устранение неисправности на водопроводе в подвальном помещении, из-за чего отсутствовала горячая вода. 

В связи с недовольством жильцов дома работой управляющей компании «Жилкомфорт», в период с 07.04.2024 по 17.04.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе по вопросу смены управляющей компании.

Принятые на данном собрании решения оформлены протоколом общего собрания помещений многоквартирного дома от 18.04.2024 №.

Согласно указанному протоколу общего собрания от 18.04.2024, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3320 кв. м, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 2422,59 кв. м, что составляет 72,97% площади жилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется.

Инициатором проведения данного собрания выступил ответчик ФИО43, собственник жилого помещения – квартиры № По результатам проведения общего собрания, был составлен протокол общего собрания собственников.

На общее собрание выносилась следующая повестка дня: избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии; выбор совета многоквартирного дома; определение места и адреса хранения протокола собрания и решений собственников, расторжение (прекращение) с 01.06.2024 договора управления МКД с ООО «Жилкомфорт»; выбор способа управления МКД; выбор новой управляющей организации АО «Фрязиново»; утверждение условий договора и заключение договора с управляющей компанией АО «Фрязиново»; о наделении полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников МКД председателя совета МКД; утверждение размера ежемесячной платы «Содержание и текущий ремонт».

Актом от 26.03.2024 зафиксирован факт размещения в местах общего пользования на первом этаже в подъездах МКД, по адресу: 

<

адрес>, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений указанного МКД в форме очно-заочного голосования. Акт подписан ответчиками ФИО43, ФИО67

По результатам голосования приняты следующие решения:

Количеством 67,27 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании избраны председателем собрания ФИО43, секретарь собрания – ФИО67, они наделены правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания.

Количеством 66,57 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании избран совет дома в составе: председатель совета – ФИО43, ФИО67, ФИО16, ФИО31, наделены полномочиями, установленными ст.161.1 ЖК РФ.

Количеством 68,67 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании прият способ доведения итогов собрания путем размещения протокола общего собрания на доске объявлений в подъездах дома.

Количеством 68,07 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании определено место хранения копии протокола общего собрания и копий решений собственников помещений в МКД – помещение собственника квартиры № ФИО43

Количеством 61,23 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании расторгнуть (прекратить) с 01.06.2024 договора управления МКД, заключенного собственниками помещений в МКД № по 

<

адрес> с ООО «Жилкомфорт» (ИНН 

<

***>) в связи с систематическим нарушением существенных условий договора управления МКД.

Количеством 64 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании выбрать способ управления МКД № по 

<

адрес> – управление управляющей организацией.

Количеством 61,23 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании выбрана управляющая организация по управлению МКД № по 

<

адрес> с 01.06.2024 – АО «Фрязиново».

Количеством 61,23 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании утвержден договор управления с АО «Фрязиново».

Количеством 61,23 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании ФИО43 как председатель совета МКД наделена полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников МКД с АО «Фрязиново».

Количеством 63,16 % от общего числа голосов, принявших участие в голосовании утвержден на период с 01.06.2024 по 31.12.2024 размер ежемесячной платы «Содержание и текущий ремонт» в размере 21,99 руб. за один кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 ЖК РФ часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100 процентов), жилищным законодательством не предусмотрено.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, наделяет любого из собственников, совместно владеющих помещением, участвовать в общем собрании собственников количеством голосов, которое пропорционально площади всего помещения, то есть действовать от имени всего помещения, находящегося в совместной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу от 18.04.2024, составленному по итогам голосования, проведённого в период с 07.04.2024 по 17.04.2024, общая площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 3320 кв.м.

Из данного протокола следует, что при подсчете голосов 1 голос соответствует 1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в собственности. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 3320 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2422,59 голосов, что составляет 72,97 %, на повестку для были поставлены 14 вопросов, по всем из них приняты решения.

В соответствии с заключением ГЖИ ВО № по рассмотрению материалов и информации согласно п.п. «а» п.15 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации, утв.приказом Минстроя России от 25.12.2015 № от 03.06.2024 в ходе проведённого контрольно-надзорного мероприятия (мониторинга безопасности) в отношении инициатора собрания, проведённого с 07.04.2024 по 17.04.2024, оформленного протоколом от 18.04.2024 №, согласно акту 

<

адрес> кворум в собрании собственников МКД 

<

адрес> имеется. В отношении ООО «Жилкомфорт» принято решение о внесении изменений в реестр лицензий области – исключить из реестра лицензий области сведений об управлении, в отношении АО «Фрязиново» принято решение о включении в реестр сведений об осуществлении управления домом по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь положениями статей 44 - 48 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что нарушений порядка извещения собственников жилых помещений не установлено, достоверных доказательств того, что собственники жилых помещений не извещались о проведении общего собрания не представлено.

Вместе с тем, исходя из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено при отсутствии необходимого кворума по оспариваемым вопросам. 

Исследовав представленные оригиналы решений собственников помещений указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что часть решений не может быть принята к подсчёту при определении кворума собрания.

Так, в судебном заседании установлено, что:

- собственниками квартиры № являются ФИО32, ФИО4., ФИО33, ФИО34 ФИО35, ФИО36 по 1/6 доли в праве каждый. Согласно листов голосования, участие принимали все собственники, при этом, из пояснений свидетеля ФИО3., ответчика ФИО43 в судебном заседании, за всех собственников квартиры голосовал и ставил подписи ФИО4 в присутствии ответчика ФИО43;

- собственниками квартиры № являются ФИО5., ФИО8, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доли в праве каждый. Согласно листов голосования за ФИО6 расписался ФИО5, как законный представитель несовершеннолетней (подтверждается записью акта о рождении № от 25.12.2008), что так же подтверждено пояснениями свидетеля ФИО5, так же он расписался за ФИО7, не имея при этом доверенности. ФИО8 в судебном заседании пояснила, что голосовала сама; 

- собственниками квартиры № являются ФИО37 – 2/3 доли в праве, ФИО38 – 1/6 доля в праве. Согласно листов голосования, участие принимали все собственники, при этом в листе голосования ФИО38 доля в праве указана как 1/3;

- собственником квартиры № является ФИО39., ФИО40 по 1/2 доли, согласно листов голосования, участие принимала только ФИО39 как единоличный собственник;

- собственником квартиры № является ФИО10, согласно листа голосования, участие принимала, при этом, из пояснений свидетеля ФИО9 – дочери ФИО10, подпись в бланке ставила она (ФИО9.), доверенности нет;

- собственниками квартиры № являются ФИО11 - 7/8 доли, ФИО12 – 1/8 доли, ФИО11 в судебном заседании пояснила, что вторым собственником 1/8 доли является дочь ФИО12., которая в голосовании участия не принимала, она ставила подпись за себя и за нее, доверенности от дочери не имеет;

- собственниками квартиры № являются ФИО13, ФИО14 по 1/2 доли в праве, третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснил, что вторым собственником 1/2 доли является его брат ФИО14 он является инвалидом. В голосовании участие не принимали ни он не брат, подписи в листах голосования за него ставила его гражданская жена, доверенности от них не оформлено;

- собственником квартиру № является ФИО15, свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что он в квартире не проживает, живет мама, в листе голосования подпись от его имени ставила она, доверенности нет;

- собственником квартиры № является ФИО41., согласно листов голосования, участие принимала ФИО42, доверенности нет;

- собственником квартиры № является ФИО16, ФИО17 по 1/2 доли, согласно листов голосования, участие принимали оба собственника, при этом, из пояснений свидетеля ФИО16 в судебном заседании, за обоих собственников квартиры голосовала и ставила подписи ФИО16.;

- собственником квартиры № является ФИО18., ФИО19, ФИО20 по 1/3 доли, согласно листов голосования, участие принимали все собственники, при этом, из пояснений свидетеля ФИО18 в судебном заседании, в бланке голосования ФИО19 стоит подпись его отца;

- собственником квартиры № является ФИО21., ФИО22 по 1/2 доли, согласно листов голосования, участие принимали оба собственника, при этом, из пояснений свидетеля ФИО21 в судебном заседании, за обоих собственников квартиры голосовала и ставила подписи она, доверенности нет;

- собственником квартиры № является ФИО24, ФИО23 по 1/2 доли, согласно листов голосования, участие принимали оба собственника, при этом, из пояснений ФИО23 в судебном заседании, за обоих собственников квартиры голосовала и ставила подписи ФИО24, доверенности нет;

- собственниками квартиры № являются ФИО44, ФИО45 по 1/2 доли в праве, при этом согласно листу голосования голос ФИО44 зачтен как единоличного собственника квартиры;

- собственником квартиры № являются ФИО25 – 1/4 доля, ФИО26 – 1/2 доля, ФИО27 – 1/4 доля, согласно листов голосования, участие принимали все собственники, при этом, из пояснений свидетеля ФИО25 в судебном заседании, за сына и дочь голосовала она, дочь несовершеннолетняя (подтверждается записью акта о рождении № от 28.01.2008), сын совершеннолетний, доверенности нет;

- собственниками квартиры № являются ФИО46, ФИО47 по 1/2 доли, согласно листов голосования за обоих собственников квартиры голосовала и ставила подписи ФИО47, доверенности от имени ФИО46 нет;

- собственниками квартиры № являются ФИО28, ФИО3 по 1/2 доли в праве, свидетель ФИО28 в судебном заседании пояснил, что подпись ставила за обоих ФИО3., доверенности нет;

- собственниками квартиры № являются ФИО29, ФИО30 по 1/2 доли в праве, из пояснений свидетеля ФИО29 следует, что собственник 1/2 доли квартиры № ее внук ФИО30 участие в голосовании не принимал, подпись выполнена ею, доверенности нет;

- в период голосования собственником квартиры № являлась ФИО48, тогда как в решении голосовала ФИО49.;

- бланк решения собственника квартиры № ФИО50 при расчётах не учитывается, поскольку в ГЖИ ВО поступило заявление последний о недействительности бланка решения, поскольку в части пункта 7 голосования ФИО50 голосовала «против», в пунктах 8 и 9 отметки «За» проставлены ошибочно. 

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих показания третьих лиц и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суду также не представлено.

Таким образом, при определении кворума из общего числа голосов, принимавших участие в общем собрании 18.04.2024, подлежит применению следующий расчет:

№ квартиры 

ФИО собственника 

доля в праве 

общая площадь 

площадь доли 

общийкворум 

вопрос 5 

вопрос 7 

вопрос 8 

вопрос 9 

вопрос 10 

1 

ФИО32

1/6 

59,70 

9,95 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО4

1/6 

9,95 

9,95 

9,95 

9,95 

9,95 

9,95 

9,95 

ФИО33

1/6 

9,95 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО34

1/6 

9,95 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО35

1/6 

9,95 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО36

1/6 

9,95 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

2 

ФИО51

1 

50,10 

50,1 

50,1 

50,1 

50,1 

50,1 

50,1 

50,1 

3 

ФИО52

1 

60,50 

60,5 

60,5 

60,5 

60,5 

60,5 

60,5 

60,5 

4 

ФИО67

1 

56,40 

56,4 

56,4 

56,4 

56,4 

56,4 

56,4 

56,4 

5 

ФИО53

1 

60,30 

60,3 

60,3 

60,3 

60,3 

60,3 

60,3 

60,3 

6 

ФИО5

1/4 

56,20 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

ФИО6

1/4 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

ФИО7

1/4 

14,05 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО8

1/4 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

14,05 

8 

ФИО54

1/2 

58,20 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

ФИО55

1/2 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

29,1 

9 

ФИО37

2/3 

58,80 

39,2 

39,2 

39,2 

39,2 

39,2 

39,2 

39,2 

ФИО38

1/6 

9,8 

9,8 

9,8 

9,8 

9,8 

9,8 

9,8 

10 

ФИО39

1/2 

58,00 

29 

29 

29 

29 

29 

29 

29 

ФИО40

1/2 

29 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

11 

ФИО10

1 

32,70 

32,7 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

12 

ФИО11

7/8 

47,10 

41,21 

41,21 

0 

0 

0 

0 

41,21 

ФИО12

1/8 

5,89 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

13 

ФИО13

1/2 

50,20 

25,1 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО14

1/2 

25,1 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

14 

ФИО9

1 

47,90 

47,9 

47,9 

47,9 

47,9 

47,9 

47,9 

47,9 

16 

ФИО56

1 

50,50 

50,5 

50,5 

50,5 

50,5 

50,5 

50,5 

50,5 

18 

ФИО57

1 

47,50 

47,5 

47,5 

47,5 

47,5 

47,5 

47,5 

47,5 

19 

ФИО58

1 

49,40 

49,4 

49,4 

49,4 

49,4 

49,4 

49,4 

49,4 

20 

ФИО15

1 

47,70 

47,7 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

21 

ФИО59 ФИО60

совм. 

47,60 

47,6 

47,6 

47,6 

47,6 

47,6 

47,6 

47,6 

22 

ФИО61

1 

50,00 

50 

50 

50 

50 

50 

50 

50 

23 

ФИО62

1/2 

48,00 

24 

24 

24 

24 

24 

24 

24 

ФИО63

1/2 

24 

24 

24 

24 

24 

24 

24 

24 

ФИО43

1 

47,30 

47,3 

47,3 

47,3 

47,3 

47,3 

47,3 

47,3 

25 

ФИО41

1 

50,50 

50,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

26 

ФИО16

1/2 

46,60 

23,3 

23,3 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО17

1/2 

23,3 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

31 

ФИО64

1 

47,20 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

32 

ФИО18

1/3 

60,40 

20,13 

20,13 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО19

1/3 

20,13 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО20

1/3 

20,13 

20,13 

0 

0 

0 

0 

0 

34 

ФИО65

1 

47,00 

47,00 

47,00 

47,00 

47,00 

47,00 

47,00 

47,00 

35 

ФИО2

1 

59,20 

59,2 

59,2 

0 

0 

0 

0 

0 

37 

ФИО1

1 

46,60 

46,6 

46,6 

0 

0 

0 

0 

0 

38 

ФИО21

1/2 

59,00 

29,5 

29,5 

29,5 

29,5 

29,5 

29,5 

29,5 

ФИО22

1/2 

29,5 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

41 

ФИО49

1 

47,70 

47,70 

47,70 

47,70 

47,70 

47,70 

47,70 

47,70 

46 

ФИО24

1/2 

58,30 

29,15 

29,15 

29,15 

29,15 

29,15 

29,15 

29,15 

ФИО23

1/2 

29,15 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

47 

ФИО44

1/2 

49,50 

24,75 

24,75 

24,75 

24,75 

24,75 

24,75 

24,75 

49 

ФИО25

1/4 

58,30 

14,58 

14,58 

14,58 

14,58 

14,58 

14,58 

14,58 

ФИО27

1/4 

14,58 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО26

1/2 

29,14 

29,14 

29,14 

29,14 

29,14 

29,14 

29,14 

52 

ФИО31

1 

58,30 

58,3 

58,3 

0 

0 

0 

0 

0 

53 

ФИО66 ФИО

совм. 

47,80 

47,8 

47,8 

47,8 

47,8 

47,8 

47,8 

47,8 

54 

ФИО68

1 

31,50 

31,5 

31,5 

31,5 

31,5 

31,5 

31,5 

31,5 

55 

ФИО69

1 

58,50 

58,50 

58,50 

58,50 

58,50 

58,50 

58,50 

58,50 

57 

ФИО64

1 

32,30 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

58 

ФИО71 ФИО72

совм, 

47,20 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

47,2 

60 

ФИО73

1 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

62 

ФИО74

1 

58,90 

58,9 

58,9 

58,9 

58,9 

58,9 

58,9 

58,9 

63 

ФИО75

1 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

31,80 

65 

ФИО46

1/2 

59,10 

29,55 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО47

1/2 

29,55 

29,55 

29,55 

29,55 

29,55 

29,55 

0 

66 

ФИО76

1 

32,30 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

32,3 

67 

ФИО28

1/2 

46,60 

23,3 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

ФИО3

1/2 

23,3 

23,3 

23,3 

23,3 

23,3 

23,3 

23,3 

68 

ФИО66

1/5 

59,20 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

ФИО77

1/5 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

ФИО78

1/5 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

ФИО79

1/5 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

ФИО

1/5 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

11,84 

69 

ФИО81

1 

32,20 

32,2 

32,2 

32,2 

32,2 

32,2 

32,2 

32,2 

70 

ФИО29

1/2 

46,10 

23,05 

23,05 

23,05 

23,05 

23,05 

23,05 

23,05 

ФИО30

1/2 

23,05 

0 

0 

0 

0 

0 

0 

Соответственно, общее количество голосов, принимавших участие в голосовании, подлежащее учету при определении кворума, составило 1881,09, что составляет 56,66% от общего количества голосов (1881,09 : 3320 х 100%). Кворум имеется.

В соответствием с положениями ст.46 ЖК РФ решение общего собрания о выборе управляющей организации принято, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, суд учитывает, что по спорным вопросам 5 и 7 общее количество голосов, принимавших участие в голосовании, подлежащее учету при определении кворума, составило 1612,22, что составляет 48,57% от общего количества голосов (1612,22 : 3320 х 100%).

Таким образом, судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 18.04.2024, по вопросам №, № принято в отсутствие кворума, в связи с чем данное решение нельзя признать принятым в соответствии с действующим законодательством, поскольку вопросы 8, 9 и 10 являются производными от решения по вопросам № и №, то они так же признаны судом не соответствующим законодательству.

Кроме того, не подтверждено в судебном заседании наличие оснований у собственников спорного МКД для досрочной смены управляющей компании, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Жилкомфорт» обязанностей по договору управления МКД. 

Разрешая требования ФИО70 суд учитывает, что решение общего собрания, оформленное в виде протокола общего собрания, было принято 18.04.2024, с настоящим иском в суд истец ФИО70 обратилась 25.10.2024, т.е. спустя больше шести месяцев с момента принятия общим собранием решения. 

Пропуск срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО70

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к ФИО43, ФИО67, акционерному обществу «Фрязиново» о признании незаконным решения общего собрания, признании недействительным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по вопросам №, №, №, № № повестки дня, оформленные протоколом № от 18.04.2024.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО43 и АО «Фрязиново», заключенный на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 18.04.2024.

Исковые требования ФИО70 к ФИО43, ФИО67 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Вершинина

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 г.