дело №2-271/2018

решение

 изготовлено

в полной форме 12.10.2018г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации м.о гор.Мантурово о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась представитель истицы ФИО1 - ФИО2 с иском к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на жилой дом по адресу: [адрес] силу приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что на основании ордера от [Дата] она с супругом З.А.Я. и двумя детьми вселилась в жилой дом по адресу: [адрес]. Дом был приобретен на средства предприятия, в котором ранее работала ФИО1, но в дальнейшем снят с баланса данного предприятия. Дом передан фактически в собственность семье ФИО1 без заключения договора и иных документов. С указанного времени вся семья, за исключением умершего З.А.Я., проживает и пользуется жилым домом как своим собственным, в реестре муниципальной собственности он не состоит. Единственным способом реализовать свои жилищные права является признание права собственности на указанную квартиру, в связи с владением домом более 15 лет, просит признать за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 требование поддержали, пояснив, что в связи с возрастом истицы возникла необходимость в оформлении прав на жилой дом, в котором она проживает с 1990года. Дом был приобретен Мантуровским ЭТУС у физического лица по договору купли-продажи для обеспечения жильем состоящей в очереди на получение жилья ФИО1, работавшей на предприятии, однако служебным жильем этот дом не являлся. С 1990года она (истица) пользовалась домом как своим собственным, вместе с супругом осуществляли текущий и капитальный ремонт дома за свой счет, при этом с ней не заключалось договора на пользование домом, оплату за пользование домом она не вносила, и за все время владения домом споров о правах на него не было. Она (истица) сама поставила в 2011году дом на кадастровый учет и неоднократно обращалась в администрацию по поводу решения вопроса о признании за ней права собственности на дом, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

3- лица: Звонов А.А и ФИО3 в суде требования поддержали, пояснив, что в доме зарегистрированы, но проживают по другим городам, хотя часто приезжают к матери, помогают ей. Считают дом своим собственным, т.к проживали в нем с 1990года, ремонтировали дом родители сами на собственные средства.

Представитель ответчика – администрации гор.Мантурово ФИО4 в суде поддержала доводы отзыва на иск, пояснив, что не имеет возражений по признанию права собственности на дом за истицей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно ордеру [№] от [Дата] выданного исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся гор.Мантурово на имя ФИО1, ей и ее семье в составе: супруга З.А.Я., сына ЗвоноваА.А, дочери ФИО5 предоставлено право на занятие жилого помещения по адресу: [адрес].

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: [адрес] имеет кадастровый [№], дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011г, дом 1951 года постройки площадью 44,6 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.о гор.Мантурово, жилой дом по адресу: [адрес] в реестре муниципальной собственности не состоит

Согласно свидетельству о смерти, З.А.Я. умер [Дата] в гор.Мантурово.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу действовавшего ранее законодательства: ст.47 ЖК РСФР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, вселение и проживание ФИО1 и членов ее семьи в доме является законным. Однако, как установлено судом пользование жилым помещением осуществляется семьей ФИО1 без заключения какого-либо договора и взимания оплаты на протяжении 28 лет. В муниципальную собственность данный жилой дом не поступил и в настоящее время ответчик не претендует на поступление жилого дома в муниципальную собственность гор.Мантурово. Фактически спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель № 2 в суде пояснили, что проживают по соседству с истицей, которая длительное время проживает и владеет жилым домом по адресу: [адрес]. Они (свидетели) считали, что истица проживает в своем собственном доме, т.к ремонтом и обслуживанием дома и придомовой территории всегда занималась истица и ее супруг, умерший в 2016году. Споров о праве собственности на дом у истицы ни с кем не было.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктами 20 и 21 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчик в суде не оспаривал фактическую передачу в собственность ЗвоновойГ.Н и членам ее семьи указанного жилого помещения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с 1990года истица ФИО1, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет. При этом истица ФИО1 не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на дом, т.к какого-либо договора с ней не заключалось, на момент ее вселения в дом, он в силу ранее действовавшего законодательства мог относиться только к государственному или общественному жилищному фонду. Данное владение осуществлялось истицей без договора и оплаты за пользование, не прекращалось на протяжении 28 лет и являлось открытым.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение и пользование истицей жилым домом на протяжении длительного времени являлось добросовестным, открытым и непрерывным, ответчик не возражает по признанию за истицей права собственности на дом, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретальной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

При имеющихся обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию г. о гор.Мантурово о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, право собственности на квартиру по адресу: [адрес] кадастровый [№], общей площадью 44,6 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полной форме.

Судья: О.А.Праздникова