Дело № 2-1- 282/2020

УИД 64RS0010-01-2020-000117-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе: 

председательствующего судьи Козловой С.В., 

при секретаре Нешиной Е.Ю.,

с участием представителя истцов адвоката Петровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего ФИО15 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратилист в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс» в лице конкурсного управляющего ФИО15 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>.

23.04.2013 года между ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков сроком до 01.01.2024 года. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН 11.10.2013 года. 

Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата выплачивается арендатором ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года, путем вывоза предусмотренного п.2.1 договора количества пшеницы арендодателю, что должно подтверждаться ведомостью выплаты арендной платы или распиской арендодателя.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата за три земельных участка за год составляет 12 600 кг. пшеницы.

За 2014-2019 года истцы арендную плату не получали, в ведомостях о получении арендной платы не расписывались, соответствующих расписок не выдавали. У ответчика перед ними образовалась задолженность в размере 75 600 кг. пшеницы.

Согласно п. 3.3.5 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор по истечение 2 месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную п.2.1 договора.

15.03.2017 года в адрес ответчика было направлено предложение о выплате задолженности, которое не было выполнено. 03.05.2017 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на спорные земельные участки, на котором было принято решение о расторжении договора аренды с ООО «Агро-Альянс». 19.05.2017 года в адрес ООО «Агоро-Альянс» было направлено предложение о досрочном расторжении договора, на которое ответа не поступило.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят расторгнуть договоры аренды земельных участков, заключенные между сторонами 23.04.2013 года.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истцов, действующая на основании ордера адвокат Петрова И.А., заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным выше, дополнив, что истцы в реестр кредиторов ООО «Агро-Альянс» не включены, на передачу прав аренды по спорному договору не согласны, земля не обрабатывается, в связи с чем, ухудшается ее качество.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО15 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в представленных суду возражениях на предъявленные исковые требования указал, что не согласен с исковыми требованиями и полагает их не подлежащими удовлетворению, мотивировав тем, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2016 года было возбуждено дело в отношении ООО «Агро-Альянс» о признании его несостоятельным (банкротом). Право аренды является имущественным правом, которое составляет конкурсную массу и может быть реализовано. Предложение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка было направлено в его адрес после возбуждения дела о банкротстве, в результате чего расторжение договора аренды приведет к выбытию из конкурсной массы права аренды спорных земельных участков. Согласно закона о банкротстве органы управления должника совершают сделки с письменного согласия временного управляющего. Такого согласия должником получено не было. В связи с этим в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, свидетельствами о праве собственности на землю, кадастровыми паспортами на земельные участки, истцам на праве общей долевой собственности принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в Междуреченском муниципальном образовании Вольского района Саратовской области.

23.04.2013 года между ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ООО «Агро-Альянс» был заключен договор аренды перечисленных выше земельных участков сроком до 01 января 2024 года, с арендной платой по 12 600 кг. пшеницы в год, которая должна выплачиваться арендодателям ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (пункты 1.1, 2.1, 2.2,4.1 договора аренды).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Однако ответчиком арендная плата за 2014-2019 годы не внесена, что не опровергнуто ответчиком. Также ответчиком не представлено доказательств, что земельный участок используется по своему назначению.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.3.5, 3.3.6 договора аренды от 23.04.2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае, если арендатор по истечение двух месяцев со времени окончания срока арендного платежа, то есть после 15 февраля года, текущего за расчетным, не оплатил всю сумму арендной платы, предусмотренную в пункте 2.1 настоящего договора. Так же расторжение договора аренды возможно по основаниям п. 4.2 договора.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за шесть последних лет является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15.03.2017 года истцы направили в адрес ответчика требование об уплате арендных платежей, которое было получено конкурсным управляющим, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. 

19.05.2017 года истцами также в адрес ответчика направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды, было получено представителем ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными. 

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.05.2017 года ООО «Агро-Альянс» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 указанного Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Исходя из содержания названных норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как видно из пункта 4.2.4 спорного договора аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается в случае передачи арендатором прав по настоящему договору третьим лицам без согласия с арендодателем.

Указанный пункт договора суд толкует как запрет на передачу арендатором прав по договору аренды третьим лицам без согласия арендодателя.

Доказательства, подтверждающие получение такого согласия ответчиком от собственников земельных участков, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды не могут быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов и поэтому договор аренды должен быть расторгнут по указанным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>, заключенный 23.04.2013 года между ФИО1, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО18, ФИО12, ФИО13, ФИО14, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья С.В. Козлова