РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием законного представителя малолетних ответчиков (ФИО3, ФИО4, ФИО4) ФИО7, ее представителя ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6297/2025 по иску ФИО6 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 

ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру в течение 14 дней после получения всех денежных средств указанных в п. 3 настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной площадью после ее отчуждения, нет. Продавец исполнил условия договора в полном объеме, однако истцу стало известно, что в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и малолетние ФИО3, ФИО4, ФИО4 Сведения о местонахождении ответчиков истец не располагает, какие – либо контактные данные отсутствуют. В квартире после возникновения права собственности на имя истца ответчики не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет, из жилого помещения ответчики выбыли добровольно. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

С учетом изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель малолетних ответчиков (ФИО3, ФИО4, ФИО4) ФИО7 и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, указали, что ответчики сняты с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил. 

Суд, выслушав законного представителя ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом к исковому заявлению приложена адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой в жилом помещении по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> поставлены на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, б-р Туполева, 

<

адрес>, что подтверждают Свидетельства о регистрации по месту жительства №

Оригиналы Свидетельств № 630-03304А250005193, № 630-03304А250005191, № 630-03304А250005195 обозревались в судебном заседании. 

С учетом изложенного, требования истца о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО4 удовлетворению не подлежат, поскольку вышеуказанные лица уже сняты с регистрационного учета еще до обращения истца в суд с исковым заявлением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ). 

Доводы истца о том, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, никакими доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств иного ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключал, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, из чего следует, что право на жилое помещение им утрачено.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Установлено, что спорная квартира, где зарегистрирован ответчик ФИО2 не является ни постоянным, ни временным местом жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 19.11.2025 г.

Судья

В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2025-004087-49