63RS0038-01-2023-006136-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 год г. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2024 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1288,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «ТГК «Топограф». В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости послужило решение Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Указанным судебным актом, было признано право собственности истца в порядке наследования на жилой дом, образованный после прекращения права общей долевой собственности между наследодателем истца (ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО4 являющейся третьим лицом по настоящему делу. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрел у ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., что явилось основанием для государственной регистрации его права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом принадлежит в равных долях ФИО5 и ФИО6 и находится на земельном участке общей площадью 2955,30 кв.м., который был предоставлен в пользовании. По адресу: 

<

адрес>, находятся два земельных участка, помимо спорного земельного участка, так же земельный участок площадью 1477,65 с кадастровым номером: 63:01:0000000:5762. Данный земельный участок находится в долевой собственности, между ФИО4 (2/3 доли) и ФИО7 В свою очередь ФИО6 получила указанное имущество после смерти супруга, что подтверждается так же свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе, так же указано, на факт нахождение жилого дома на общем земельном участке площадью 2955,3 кв.м. За ФИО4 было зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1/3 долю зарегистрировано не было, так же, как и межевание указанного участка произведено не было. Однако, фактически границы вышеназванного участка были закреплены на местности забором, и придомовыми постройками, которые находятся там более 40 лет. С учетом указанных обстоятельств, истцом была подготовлена схеме расположения земельного участка площадью 1288 кв.м., исходя из фактически установленных границ с соседями. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и наличие закрепленных на местности границ в виде заборов, находящимися там более 30 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не указанный испрашиваемый земельный участок не имеется. Учитывая указанные обстоятельства, истец считает, что имеет право на передачу земельного участка в свою собственность.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, отметил, что площадь земельного участка подтверждается материалами инвентарного дела, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, право собственности у первоначального владельца возникло до введения в действие земельного кодекса, о чем свидетельствуют документы представленные в материалы дела, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указала, что законом предусмотрено право гражданина приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в данном случае право собственности у истца возникло в 2023 г., кроме этого, размер площади испрашиваемого земельного участка превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых в г.о.Самара, в связи с чем просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца, собственником ? доли половины дома и 2/3 доли половины земельного участка, перешедшего по наследству ей от мамы. Сособственником оставшихся долей их половины является племянница. Межевание их половины земельного участка не проводилось, споров с соседями по границам земельного участка не имеется, забор не двигался, не возражает по вопросу удовлетворения заявленных требований. 

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменные отзывы не представили.

Третьи лица ФИО7, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела№ 16943, материалы гражданского дела № 2-2915/2012, материалы гражданского дела № 2- 2382/2023 суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3). 

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, вооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого, права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом Коммунального хозяйства РСФСР от 25 декабря 1945 года, действовавшей ранее, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В этих целях бюро инвентаризации в своей работе по регистрации предварительно обязаны дать по документам письменное заключение, в котором должны быть указаны: адрес домовладения; площадь земельного участка.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки.

Часть 2 статьи 49 Закона о регистрации устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки, выданной нотариусом ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство, является истец ФИО2.

В настоящее время ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости послужило решение Кировского районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

Судебным актом, было признано право собственности истца в порядке наследования на жилой дом, образованный после прекращения права общей долевой собственности между наследодателем истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4, являющейся третьим лицом по настоящему делу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вышеуказанным решением суда установлено, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО4 и ФИО3 в общей долевой собственности, по ? доли каждый. 

В основу решение было положено решение Кировского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу №.

Как следует из решения Кировского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу №, согласно ответу нотариуса, ФИО13, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. дочь наследодателя ФИО4 подала заявления о принятии наследства по закону и по завещанию с просьбой выдать свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя ФИО14 подал заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства по закону и по завещанию в пользу дочери наследодателя ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ. внучка наследодателя ФИО7 подала заявление о принятии наследства по закону с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. 09.08.2011г. внук наследодателя ФИО15 подал заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства по закону в пользу внучки наследодателя ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № нотариусом 

<

адрес> ФИО13 было выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий наследодателю на праве собственности да основании Свидетельства о праве наследования по завещанию, выданного 20ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №, зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.; по реестру № нотариусом 

<

адрес> ФИО13 было выдано в 2/3 долях ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №0, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы 

<

адрес> № «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и гаражное строительство в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации 63-01-22/1999-9127 Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная Палата», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63 №, выданным Государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 свидетельства о праве на наследство еще не выдавались. 

Также из вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., наследником указанного в завещании имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., является дочь, ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, жилой площадью 38,90 кв.м., общей площадь 61,1 кв.м., со службами и сооружениями, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. УФСГРКиК по 

<

адрес>, ей на праве общей долевой собственности принадлежит (доля в праве 2/3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 477,65 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. 

В материалы дела также было свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ответчику на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит жилой дом по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 23.10.2001г. 

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Самара, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и прекращении общей долевой собственности, удовлетворены, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

В ходе судебного разбирательства исследовались материалы инвентарного дела №.

Так, согласно справке БТИ, выданной ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный жилой дом, принадлежал в равных долях ФИО5 (свидетельство р-№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (свидетельство р-4-2852 от ДД.ММ.ГГГГ) и находится на земельном участке по документам – 2955,30 кв.м., по данным последней инвентаризации – 2955,30 кв.м., который был предоставлен в пользовании. 

Согласно схематическому (генеральный) плану участка № по вышеуказанному адресу по состоянию на 1970 г. застроенная площадь составляет 199,3 кв.м., под са

<

адрес>,0 кв.м., под двором 100,0 кв.м., а всего 2955,3 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО5 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., что явилось основанием для государственной регистрации его права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, находятся два земельных участка, помимо спорного земельного участка, так же земельный участок площадью 1477,65 с кадастровым номером: №. Данный земельный участок находится в долевой собственности, между ФИО4 (2/3 доли) и ФИО7 (1/3 доли), которые являются наследниками ФИО19

В свою очередь ФИО6 получила указанное имущество после смерти супруга, что подтверждается так же свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.06.1989г., в данном документе, так же указано, на факт нахождение жилого дома на общем земельном участке площадью 2955,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имущества г.о. Самара вынесено распоряжение № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что право собственности истца на жилой дом возникло после дня введения в действие ЗК РФ, в связи с чем отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно. 

Согласно имеющимся сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, в архиве правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информации о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> отсутствует. 

Сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, что также следует из уведомления Управления Росреестра. 

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «ТГК «Топограф», площадь земельного участка составляет 1288,00 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, был осуществлен выезд на местность в 

<

адрес> произведены работы по обследованию земельного участка, а также геодезические работы по определению местоположения земельного участка. Геодезические работы проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием сведений о геодезической основе (Пункты ГГС). В результате обследования территории земельного участка было определено: земельный участок огражден забором, угловые точки земельного участка определены на местности по забору, на территории земельного участка представлены: жилой дом, кустарники, деревья. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 с Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

Таким образом, на основании вышеизложенного, местоположение земельного участка определено по фактическому расположению забора, определяющему границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для установления границ Земельного участка был произведен сравнительный анализ сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости и сведений о фактическом местоположении границ Земельного участка. Для исследования был использован кадастровый план территории кадастрового квартала 63:01:0248028 (№ КУВИ-001/2023-176819999 от ДД.ММ.ГГГГ)

При камеральной обработке выполненных геодезических измерений и анализе имеющихся сведений выявлено, что земельный участок расположен в границах 

<

адрес> не накладывается на контуры иных объектов недвижимости. На земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0248028:1001. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа, Самара данный земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами (Ж-1). Минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1, для вида разрешенного использования: код 2.1 (для индивидуального жилищного строительства), составляет 300 кв.м., максимальный - не ограничен, код 2.3 (блокированная жилая застройка), составляет 0 кв.м., максимальный - не ограничен. Кадастрым инженером установлено, что согласно сведениям ЕГРН контур образуемого земельного участка не накладывается на контуры иных объектов недвижимости, пересечений не выявлено; на земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0248028:1001.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, предоставлен выпуск Самарской газеты, в которой осуществлена публикация с извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка.

Как следует из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1288,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Департамента градостроительства, г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 1288,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес> соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре. Утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Согласно приложению № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологических и санитарных ограничений», испрашиваемый земельный участок расположен: - Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; -Приаэродромная территория «Кряж»; -Охранная зона транспорта 6.№, водоохранная зона (часть). Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участок не утверждались, сформированных земельных участков не имеется, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен принадлежащей, в том числе и истцу жилой дом, 1900 года постройки, находился в фактическом пользовании предыдущих владельцев, т.е. был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования, соответственно, по смыслу ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" она вправе оформить земельный участок, находящийся в фактическом пользовании под жилым домом, в собственность.

Само по себе отсутствие у истца отдельного правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, подтверждающего его предоставление правопредшественнику фактически занимаемой площадью, не может служить основанием для отказа в заявленном иске.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка фактически на протяжении длительного периода времени не менялись, ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Существующая на местности в настоящее время фактическая конфигурация земельного участка, относительно схематического (генеральный) плана от 1970 года, существенно не изменилась.

Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Относимых и допустимых доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

То обстоятельство, что размер площади испрашиваемого земельного участка превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых в г.о. Самара, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по сведениям инвентарного дела № домовладения № по 

<

адрес>, испрашиваемая площадь земельного участка была определена под жилым домом до введения норм права, устанавливающих предельный размер земельных участков, предоставляемых в г.о. Самара.

Из анализа приведенных правовых норм и представленных доказательств в их совокупности, учитывая, что вышеуказанный жилой дом был возведен в 1900 году, и на земельном участке площадью 2955,3 кв.м., при этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право на бесплатную передачу в собственность фактически занимаемого спорного земельного участка в силу действующего законодательства. Границы участка сформированы, спора по границам не имеется, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не реализовано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 1288 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно схеме, изготовленной ООО «ТГК «Топограф» в следующих координатах:

Описание характерных точек

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о характерных точках границ и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Ю. Мороз