Дело № 2-2206/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Петровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «РАЗВИТИЕ» о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение о признании права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по 

<

адрес> городского суда от 

<

дата> мировое соглашение утверждено, производство по делу № прекращено. ООО "УК Развитие" - ответчик по делу выразил волеизъявления собственника имущества, свидетельствующее об отстранении его от реализации правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, что в соответствии с п.1, ст.235 ГК РФ является основанием прекращения пава собственности. Квартира № по 

<

адрес> признана по праву собственности за истцом, следовательно, он является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время истец не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником, то есть за ООО "УК Развитие"- ответчиком по делу, которое уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности указанной выше квартиры. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец просит суд прекратить право собственности ООО "УК Развитие" ИНН 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по 

<

адрес> городе Таганроге. Аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности ООО "УК Развитие" ИНН 

<

данные изъяты> на №, кадастровый №, расположенную по 

<

адрес> городе Таганроге. Таганрогскому отделу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО провести регистрацию перехода права собственности 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по 

<

адрес> городе Таганроге за ФИО1.

В последствие истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не известны.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Требования о взыскании компенсации морального вреда не поддержала и просила не рассматривать.

Представитель ответчика ООО «УК «РАЗВИТИЕ» в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют, в адрес суда возвращаются почтовые уведомления за истечением срока хранения. С учетом указанных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку предприняты все попытки извещения ответчика по имеющимся у суда адресам их регистрации и фактического проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела 

<

дата> в 12-00, 

<

дата> в 11-00, 

<

дата> в 11-00 было направлено в адрес ответчика заблаговременно по адресу его регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Таганрогского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обязательны для суда и не подлежат повторному установлению.

Судом установлено, что определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> производство по делу по иску ФИО1, 

<

данные изъяты> к ООО "УК"Развитие", 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной компенсации и обязании заключить договор купли – продажи, прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения, согласно которого признано за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признано за 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признано за 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Взысканы судебные расходы в виде госпошлины в размере 23 665 руб. и издержек, связанных с рассмотрением дела по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. с ответчика - ООО «УК «Развитие» (ИНН 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 в общей сумме 63 665 руб. 

Взысканы судебные расходы в виде госпошлины в размере 13 365 руб. и издержек, связанных с рассмотрением дела по оплате услуг представителя, в размере 40000 руб. с ответчика - ООО «УК «Развитие» (ИНН 

<

данные изъяты> пользу 

<

данные изъяты> в общей сумме 53 365 руб. в течение 15 календарных дней с момента утверждения судом мирового соглашения.

Взысканы судебные расходы в размере 40 000 руб. с ответчика - ООО «УК «Развитие» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу 

<

данные изъяты> в общей сумме 40 000 руб. 

ФИО1, 

<

данные изъяты> соглашаются на производство ООО «УК «Развитие» работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, 

<

данные изъяты> не претендуют на право общей долевой, либо совместной собственности в помещениях, образовавшихся в результате реконструкции в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и в дальнейшем обязуются не предъявлять в любой форме требований о признании за каждым из них права общей долевой, либо совместной собственности на такие помещения. 

Отменены также обеспечительные меры, принятые по заявлению представителя истцов ФИО2 определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> производить регистрацию сделок по отчуждению квартир №,№, №, расположенных адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Квартира № по 

<

адрес> признана по праву собственности за истцом, следовательно он является законным владельцем этого имущества, однако истец не вправе распоряжаться своим имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником – ООО «УК «РАЗВИТИЕ», которое уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается допрошенными в судебном заседании свидетелями 

<

данные изъяты> 

В соответствии с требованиями ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны по делу пришли к соглашению о признании за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик выразил волеизъявления собственника от реализации правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу. При таком положении, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «РАЗВИТИЕ» о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО УК «РАЗВИТИЕ» на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в ЕГРП запись о праве собственности ООО «УК «РАЗВИТИЕ» на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Произвести регистрацию перехода права собственности 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года.