Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 марта 2017 года 

<

адрес>

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре ФИО6, с истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В его доме остались зарегистрированными по месту проживания бывшая владелица дома ФИО3 и её сын ФИО4, хотя членами семьи собственника не являются, в доме не проживают и их местонахождение неизвестно. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользованием жилым помещением по указанному адресу и снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3, извещенные о дате и времени рассмотрения дела судом по телефону, согласны на рассмотрение дела без их участия и не возражали против снятия их с регистрационного учета в 

<

адрес>. При этом пояснили, что планировали приехать в 

<

адрес> и выписаться в ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, который принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом поступил в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3

Согласно документов, представленных ОУФМС, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как показал в судебном заседании истец ФИО2, ранее они с ФИО3 проживали в гражданском браке примерно с 2009 года. Жили в 

<

адрес> в её доме по 

<

адрес>. У сожительницы есть двое взрослых детей: сын ФИО4, проживающий в доме жены в 

<

адрес>, и дочь ФИО7, проживающая в 

<

адрес> края или Республики Адыгея, точнее он не знает. Последние три года их совместной жизни ФИО3 работала вахтовым методом на Севере. Её дочь настаивала на переезде матери к ней на Юг, а он отказывался переезжать. У них начались разлады. ФИО3 выставила дом на продажу и в декабре 2016 года он купил у неё дом. После совершения сделки ФИО3 попросила его повременить с выпиской их из дома, так как в конце декабря 2016 года должна была проходить в селе свадьба друга её сына. Он согласился, свадьба прошла ДД.ММ.ГГГГ и ответчики уехали после новогодних праздников. Однако не выписались. Он неоднократно звонил им с просьбой выписаться. Те обещали, однако не сдержали своего обещания. В его доме остались кое-какие вещи ФИО3: старая мебель, которую она не хочет забирать, какая-то одежда. По его адресу приходили и приходят требования о возврате многочисленных кредитов, полученных ответчиками.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и часть 2 данной статьи предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения и право пользование жилым помещением истца за ними не сохраняется. 

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В настоящее время ответчиками жилое помещение фактически освобождено и они прекратили им пользоваться.

Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» (п.7) от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Предусмотренное ст. 35 ч.1 ЖК РФ прекращение права пользования жилым помещением является по существу признанием утраты права пользования жилым помещением, предусмотренным п.7 Закона РФ 

№, и является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и исследованные обстоятельства дела суд полагает, что исковые требования заявлены обосновано, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Оснований для обязывания собственника дома предоставления ответчикам другого жилого помещения или сохранения за ними права пользования жилым помещением, суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по месту проживания по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: