Дело ........

УИД: 26RS0........-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 17 июня 2021 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ......1 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Колхоз «Ростовановский»», администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз «Ростовановский»», администрации Курского муниципального округа ...... о признании за ней права собственности на жилую квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., находящуюся по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что с 2005 года истица проживает и зарегистрирована по адресу: ....... Данная квартира введена в эксплуатацию в 1987 году. Ордер на проживание в квартире был непосредственно выдан ФИО1 председателем колхоза «Ростовановский» ФИО3 В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ........., заключенного с колхозом «Ростовановский», правопреемником которого является СПК «Колхоз «Ростовановский»», истец является покупателем квартиры, общей площадью 44,7 кв.м., находящейся по адресу: ....... Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В соответствии с п. 4 договора истец в полном объеме оплатил ответчику стоимость квартиры в сумме 6 000 рублей. Истец несет расходы, связанные с содержанием квартиры. Зарегистрированные права на квартиру отсутствуют. СПК «Колхоз «Ростовановский»» уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 Объект недвижимости введен в эксплуатацию до ........., то есть до вступления в законную силу ФЗ от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Другие лица не заявляют права на квартиру. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика СПК «Колхоз «Ростовановский»», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки, суд не уведомили.

Представители ответчика – администрации Курского муниципального округа ......, третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ......... между колхозом «Ростовановский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Колхоз «продавец» в лице председателя ФИО3 продал и передал, а «покупатель» ФИО1 купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя жилую квартиру, находящуюся по адресу: .......

Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ........., счет-фактурой ........ от ..........

Полагая, что у истца ФИО1 возникло право собственности на указанный объект недвижимости, а единственным способом зарегистрировать право собственности на объект, является признание права собственности в судебном порядке, представитель истца ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а также доказать, что существует спор между ним и ответчиком.

Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Федеральным законом от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях прав, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 52-65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно указанным разъяснениям, способами защиты прав на недвижимость являются требования, направленные на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Это означает, что и иск о признании права собственности есть способ защиты действительного собственника против собственника реестрового.

Иск о признании права собственности в отсутствие реестрового собственника и в отсутствие самой записи в реестре о праве собственности на конкретный объект недвижимости возможен в случаях, исключительным образом определенных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Прежде всего, это касается иска о признании права собственности по давности владения (ст. 234 ГК РФ), иска о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). При этом только для последнего случая, закон предусматривает номинального ответчика. Для всех остальных случаев, ответчик это лицо, претендующее на спорный объект, либо оспаривающее право истца.

Иск ФИО1 направлен на признание права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ......, сведения о правах на который в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ..........

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 настоящего Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В рамках иска о признании права собственности на недвижимое имущество, истец должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязании со стороны ответчика на спорное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать законность оснований возникновения у истца права собственности на объект недвижимости. Такой способ защиты прав как признание права собственности предусмотрен в качестве исключительного способа в тех случаях, когда иные способы защиты прав собственника оказались неэффективными и не привели к восстановлению нарушенных прав.

Судом установлено, что в рамках административной процедуры, истец с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра не обращался, отказа не получал. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Федеральным законом от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а затем и Федеральным законом от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В отсутствие соблюдения истцом административного порядка регистрации права собственности, удовлетворение требований о признании права собственности в силу требований Закона о регистрации, недопустимо.

Если иск о признании права собственности предъявлен в целях внесения записи о праве собственности в ЕГРП, истцом в обязательном порядке должно быть доказано отсутствие возможности внесудебной реализации его права на внесение записи в реестр, что по меньшей мере, должно подтверждаться фактом обращения в регистрирующий орган, фактом отказа регистрирующего органа и фактом оспаривания отказа регистрирующего органа в соответствии с п. 1 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации. Таковых сведений представителем истца ФИО2 в ходе судебного заседания представлено не было.

Судом также принято во внимание, что представителем истца ФИО2 подан иск о признании права собственности к администрации Курского муниципального округа ......, в то время как материалы дела подтверждают, что спора между истцом и ответчиком в отношении имущества, являющегося предметом исковых требований, не имеется.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

По иску о признании права собственности орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет притязаний в отношении спорного имущества и не является участником спорных правоотношений.

Судом установлено, что ответчик - СПК «Колхоз «Ростовановский»» является действующей организацией, на основании устава предприятия, что не исключает возможности зарегистрировать свои права на отчуждаемые объекты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отсутствуют факты нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков, а исковые требования направлены на обход установленной законом процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Колхоз «Ростовановский»», администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., находящуюся по адресу: ......, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий 

Мотивированное решение суда составлено ..........