Дело № 2-2793/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Шматова С.В., 

при секретаре судебного заседания Карягиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании иска указала, что она является собственником 1/4 части жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>

Совместно с ней собственниками данного дома являются ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО10 (1/8 доля), ФИО6 (1/4 доля).

На указанном земельном участке расположены один жилой дом полезной площадью 188,3 кв.м., в том числе: жилой площади 105,3 кв.м., надворные постройки и сооружения 107.6 кв.м.

Первоначально, спорный объект имел равнозначные части, однако с течением времени собственники отдельных жилых помещений улучшали жилищные условия путем изменения и пристройки к своим частям дополнительных строений.

В настоящее время все части жилого дома имеют разные входы, отделены друг от друга изолированными перегородками, общих средств пользования коммуникациями не имеют.

В целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности, ФИО4 была произведена реконструкция своей части жилого дома, путем строительства пристройки новых жилых помещений к старой части жилого дома, не выходящего за пределы земельного участка.

На сегодняшний день ФИО4 принадлежит 1/4 часть жилого дома (

<

адрес>) общей площадью 69,5 кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2., санузла размером 5,7 кв.м., подсобная 11,3 кв.м, жилая 13,4 кв.м, кухня 12,7 кв.м, жилая 8,8 кв.м, жилая 13,4 кв.м. Вход отдельный.

ФИО4 подготовила соглашение о реальном разделе жилого дома, однако согласовать его не удалось в связи с тем, что ФИО2 проживает в другом регионе, ФИО5 по месту нахождения дома не проживает, ФИО6 отказался подписывать соглашение.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, 

<

адрес> дом не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Все требования СП 42.13330.3011 соблюдаются.

С учетом уточнения исковых требований ФИО11 просит признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку в виде изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м., в виде изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2., санузла размером 5,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кухни 12,7 кв.м., жилой 8,8 кв.м., жилой 13,4 кв.м. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре. Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2. кв.м., санузла размером 5,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кухни 12,7 кв.м., жилой 8,8 кв.м., жилой 13,4 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и остальных собственников жилого дома по адресу: г. Boлгoгpaд, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представитель третьих лиц администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации 

<

адрес> ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указывает, что реконструкция жилого дома произведена истцом самовольно, без согласования с администрацией 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору сериального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно статье 21 Федерального закона от 17.11.95 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО11 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Совместно с истцом собственниками данного дома являются ФИО2 (1/4 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО10 (1/8 доля), ФИО6 (1/4 доля).

На указанном земельном участке расположены один жилой дом полезной площадью 188,3 кв.м., в том числе: жилой площади 105,3 кв.м., надворные постройки и сооружения 107.6 кв.м. (л.д.27-39)

Согласно заключению ОАО ПИИ «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от 30.12.2009г. и не нарушает права и интересы собственников квартир и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Таким образом, учитывая, что реконструкция произведена в доме, находящемся в долевой собственности ФИО4, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поскольку 1/4 доля жилого дома, находится во владении и пользовании истца, которая несет бремя его содержания, произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 права собственности на самовольно возведенную пристройку в виде изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2 кв.м., санузла размером 5,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кухни 12,7 кв.м., жилой 8,8 кв.м., жилой 13,4 кв.м. 

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 N 11, от 21 декабря 1993 N 11, от 25 октября 1996 N 10, от 06 февраля 2007 N 6) указал, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено соглашение о реальном разделе жилого дома (л.д.53).

Таким образом, суд считает возможным разделить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> натуре. 

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2 кв.м., санузла размером 5,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кухни 12,7 кв.м., жилой 8,8 кв.м., жилой 13,4 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и остальных собственников жилого дома по адресу: г. Boлгoгpaд, 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную пристройку в виде изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв. м., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2 кв.м., санузла размером 5,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кухни 12,7 кв.м., жилой 8,8 кв.м., жилой 13,4 кв.м. 

Разделить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в натуре. 

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из: коридора размером 4.2 кв.м., санузла размером 5,7 кв.м., подсобной 11,3 кв.м., жилой 13,4 кв.м., кухни 12,7 кв.м., жилой 8,8 кв.м., жилой 13,4 кв.м. 

Признать за ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и остальных собственников жилого дома по адресу г. Boлгoгpaд, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В.Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года.

Судья С.В.Шматов