Дело № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2019 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А..,

с участием: представителя истца ФИО2

третьего лица, не заявляющего 

самостоятельных требований ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Местной религиозной организации «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю об установлении факта приобретения юридическим лицом жилого дома и земельного участка, и признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец, настоятель Прихода ФИО4 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю об установлении факта приобретения юридическим лицом жилого дома и земельного участка, и признании права собственности на недвижимое имущество.

Третьим лицом указана ФИО3

В обоснование иска указано, что во владении и пользовании истца с 1999 года находится 

<

адрес> и земельный участок местоположение 

<

адрес> площадью 720 кв.м., кадастровый №. В данной квартире проживают настоятели храма. Право истца на указанное имущество возникло в результате заключения договора купли-продажи от 12.02.1999 года. Право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, так как при заключении договора купли-продажи был ошибочно указан покупатель в лице Приходского Совета церкви через ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, вместо покупателя Местной религиозной организации «Православный приход храма казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)», что является препятствием для регистрации данного недвижимого имущества. ФИО3 действовала в интересах Местной религиозной организации «православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского кря Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат). За указанную квартиру истцом несется бремя содержания. Жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии и пригодным для проживания. Плата за коммунальные услуги вносится своевременна и полностью. установление факта приобретение спорного имущества, необходимо для признания за ним права собственности, так как данный факт невозможно установить в ином порядке, как в судебном. На основании изложенного просит установить факт приобретения юридическим лицом Местной религиозной организации «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат) квартиры, и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>. Признать право собственности за истцом Местной религиозной организацией «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат» на квартиру, и земельный участок расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения» «Село Богородское» Ульчского района Хабаровского края. 

В судебное заседание истец настоятель Прихода ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался. Направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании третье лицо, ФИО3 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала дом, и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> Местной религиозной организации «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)». Однако в договоре купли-продажи ошибочно, в качестве покупателя указан Приходской Совет церкви, через ФИО3, по доверенности. Квартиру покупали на Храм, чтобы Священники в период их служения могли в ней проживать, и по приезду нового Настоятеля, не возникал вопрос поисков жилья. Сама ФИО1 после оформления сделки говорила, что детей она, о продаже недвижимого имущества предупредила, претендовать они на него не могут, поскольку денежные средства ФИО1 за продажу недвижимости получила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в 

<

адрес>. Где проживают ее дети, не известно. В с. Богородское Ульчского района Хабаровского края, после отъезда ФИО1, они никогда не приезжали. При жизни регистрацию перехода права собственности не произвели. Оплату коммунальных услуг, сохранение недвижимого имущества в надлежащем состоянии, использование земельного участка, осуществляет истец. Подтверждает, что при заключении вышеуказанного договора купли-продажи действовала именно от имени истца.

В судебное заседание представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился. О времени и месите рассмотрения надлежащим образом извещены. Ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Представили суду отзыв, согласно которому, надлежащими ответчиками по данному спору не являются

В судебное заседание представитель ответчика сельского поселения «село Богородское» Ульчского района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признают. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих. Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 проживавшей по адресу 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем Продавец и Приходским Советом через ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ именуемый в дальнейшем покупатель заключен договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил 

<

адрес>, расположенную на земельном участке. Отчуждаемая квартира и земельный участок принадлежат продавцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Николаевска-на-Амуре ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией с. Богородское №. Указанная сделка удостоверена ФИО5, государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>. В присутствие которого, договор подписан сторонами, прочитан вслух. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры и земельного участка ФИО1, проверены. Зарегистрирован в реестре 47. Подпись государственного нотариуса и печать имеются (л.д. 8). Однако регистрация перехода права собственности не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследники за принятием наследства не обращались.

Оплата коммунальных услуг 

<

адрес> производится Местной религиозной организации «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)». Задолженность отсутствует (л.д. 49)

Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> согласно записям Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют (л.д. 10-11).

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что намерение ФИО1 отказаться от своих прав на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу истца, имело место.

Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, учитывая пояснения третьего лица ФИО3, несение истцом бремени содержания спорного недвижимого имущества, оценив совокупность представленных доказательств, суд находит доказанным факт приобретения юридическим лицом Местной религиозной организацией «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» квартиры, и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи, заключенным с ФИО1

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности за истцом на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» удовлетворить в полном объеме. 

Установить факт приобретения юридическим лицом Местной религиозной организацией «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности, за Местной религиозной организацией «Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Богородское Ульчского района Хабаровского края Ванинской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат)» на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: (подпись): 

<

данные изъяты> Судья: Т.В. Василькова