Дело № 2-224\19 ... 

Поступило в суд: 21.11.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения № 8047 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд иском, в котором просит: Расторгнуть кредитный договор от Дата Номер, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в размере СУММА руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - СУММА руб., просроченные проценты - СУММА руб., задолженность по неустойке на проценты - СУММА руб., задолженность за неисполнение условий договора-СУММА руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - СУММА руб. и уплаченную взыскателем госпошлину в размере СУММА руб. Обратить взыскание на предмет залога - Квартира, общей площадью-ПЛОЩАДЬ кв.м., 2 этаж, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной СУММА руб.

В обосновании исковых требований истец указывает, что Дата между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор Номер (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме СУММА рублей под 14,25 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - Квартира, находящаяся по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашению по кредитному договору Номер от Дата осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях:

предоставление отсрочки погашения основного долга на 6 месяцев;

предоставление отсрочки уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 6 месяцев, установив платежи в размере не более 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования.

Дата заемщиком подписан новый график платежей.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме СУММА руб. из которых:

просроченная ссудная задолженность - СУММА руб.

просроченные проценты - СУММА руб.

задолженность по неустойке на проценты - СУММА руб.

задолженность за неисполнение условий договора-СУММА руб.

задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - СУММА руб.

Таким образом, со стороны заемщика имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от Дата Номер и составляет СУММА руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, пояснила, что намерена продать квартиру и закрыть задолженность. С оценкой залогового имущества не согласна, от назначения судебной товароведческой экспертизы в отношении предмета залога отказалась.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор Номер (далее - кредитный договор) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме СУММА рублей под 14,25 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости - Квартира, находящаяся по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.6 кредитного договора, погашение кредита производится путем внесения аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов определена неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.20 Договора, в размере 1/2процентной ставки, установленной в п.4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заёмщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (Включительно).

Согласно дополнительному соглашению по кредитному договору Номер от Дата осуществлена реструктуризация задолженности на следующих условиях:

предоставление отсрочки погашения основного долга на 6 месяцев;

предоставление отсрочки уплаты части начисляемых процентов за пользование кредитом на 6 месяцев, установив платежи в размере не более 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования.

Дата заемщиком подписан новый график платежей.

Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме СУММА руб. из которых:

просроченная ссудная задолженность - СУММА руб.

просроченные проценты - СУММА руб.

задолженность по неустойке на проценты - СУММА руб.

задолженность за неисполнение условий договора-СУММА руб.

задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - СУММА руб.

Ответчик не выполняет обязательства по кредитному договору. Задолженность не погашена до настоящего времени, на досудебные требования о досрочном погашении задолженности ответчик не обратил внимания.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что он допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, чем существенно нарушил условия договора. 

Размер задолженности по кредитному договору ответчик не оспорил. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования залогодержателя (кредитора) в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения: возврат кредита, выплату процентов и неустойки, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 3, 4, п.п. 1, 2 ст. 77, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору: залог приобретаемого объекта недвижимости (п. 10. кредитного договора).

В соответствии с договором купли-продажи квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», предоставленных покупателю согласно кредитному договору Номер. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, квартира считается в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору Номер от Дата., заключенного между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 10. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости составляет СУММА рублей (90% = СУММА руюдей).

Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, где в качестве обременения права указана ипотека в силу закона.

Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена.

Истцом надлежащим образом соблюден досудебный порядок.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать задолженность по кредитному договору в размере СУММА руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию СУММА рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Также суд считает необходимым обратить взыскание во исполнение настоящего решения суда на заложенное имущество: квартиру, общей площадью-ПЛОЩАДЬ кв.м., 2 этаж, расположенная по адресу: 

<

Адрес>., принадлежащую на праве собственности ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 98,103, 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения Номер к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор от Дата Номер, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения Номер задолженность по кредитному договору Номер от Дата по состоянию на Дата в размере СУММА руб., из которых: просроченная ссудная задолженность - СУММА руб., просроченные проценты - СУММА руб., задолженность по неустойке на проценты - СУММА руб., задолженность за неисполнение условий договора - СУММА руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - СУММА рублей, а также уплаченную взыскателем госпошлину в размере СУММА руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – Квартира, общей площадью-ПЛОЩАДЬ кв.м., 2 этаж, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости, то есть равной СУММА рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Судья (подпись) Табола К.В.