Дело № 2-4806/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-004994-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. 

г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Существенным условием названного договора купли-продажи являлась оплата ответчиком приобретенного имущества после государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в отношении указанной доли земельного участка в виде ипотеки (в силу закона) в пользу залогодержателя. Между тем, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по оплате приобретенной доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику требование об оплате приобретенной доли, однако ФИО1 от такой оплаты отказался. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка. Вместе с тем, регистрации данного соглашения в Управлении Росреестра по 

<

адрес> не прошла по независящим от нее основаниям. На основании изложенного, просит: расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю названного земельного участка; прекратить обременение (ипотека в силу закона) в отношении 

<

данные изъяты> доли названного земельного участка; признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю названного земельного участка; указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО5 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> в лице представителя в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания управление извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 

Как отображено в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли названного земельного участка с кадастровым номером: №

Согласно п. 3 названного договора купли-продажи, стороны оценивают долю земельного участка в 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 названного договора расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан передаточный акт приобретенного последним приведенного выше имущества.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/10 долю названного земельного участка с кадастровым номером: №, собственником такой доли стал значиться ФИО1

Как следует из материалов дела, оговоренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчиком в пользу ФИО2 перечислены не были. Доказательств обратного ФИО1 не представлено.

Поскольку существенное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ об оплате отчужденного доли объекта недвижимости ответчиком было нарушено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено требование по оплате приобретенной доли земельного участка с кадастровым номером: №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензия осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу положений ст. 68 ГПК РФ уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, поскольку со стороны ФИО1 имело место существенное нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, судом учитывается, что ФИО1 в ходе разрешения настоящего гражданского дела суду не было представлено доказательств либо заявлено доводов, свидетельствующих в опровержение установленных по делу обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) в отношении 

<

данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 6 октября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева