КОПИЯ

Дело № 2 – 955 «А»/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ревда Свердловской области 14 августа 2017 года 

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Завьяловой Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Дегтярск о признании права собственности на жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата и приобретен с фактической передачей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 у ФИО4 без оформления каких-либо документов. 

Денежные средства за дом, по устному распоряжению ФИО4, переданы его бывшей жене ФИО5 ФИО5 пояснила, что этот дом приобретался на денежные средства подаренные ее матерью ей лично, но договор составлен с ФИО4 и с момента расторжения брачных отношений до момента этой продажи дома она владела им, а ФИО4 проживал по иному адресу, к дому и приусадебному хозяйству не имел интереса. ФИО4 в живых нет, ФИО2 получить информацию о его смерти не представляется возможным.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, со своей семьей, с открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, производит за свой счет капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, ведет хозяйство, содержит земельный участок в плодородном состоянии. 

С указанного времени каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из ее владения никто не истребовал, из жилого дома она ни куда не выезжала с целью переезда. ФИО5 не отрицает совершенную сделку и наличие прав ФИО2 на регистрацию в собственность. Налоги на дом продолжают поступать на имя ФИО6, их оплачивает ФИО2 В ином порядке, помимо судебного, установить право собственности на жилой дом, в котором она проживает, не может. 

На регистрационном учете в указанном жилом доме, встать не удалось, в силу того, что ФИО2 не является собственником. Она полагала, что является собственником дома, поскольку указанный дом оплачен, все участники договора, ФИО5, ФИО4, ФИО2 договорились зарегистрировать куплю-продажу дома, позже, однако договор не состоялся. 

В момент передачи денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ и до конца 1997 года не удалось сторонам зарегистрировать договор, как сделку купли-продажи у нотариуса в силу бытовых причин.

На сегодняшний день, ФИО2, непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом более двадцати лет. 

На сегодняшний день дому присвоен кадастровый № и право собственности не зарегистрировано. Данные о доме не достоверны, в частности – неверно указано, что дом кирпичный, отсутствует информация о степени готовности дома, отсутствует информация о земельном участке, где расположен дом. В кадастровом паспорте земельного участка по тому же адресу, что расположен дом, имеется другая информация, и кадастровый номер земельного участка присвоен №, сведений о правах нет. Для уточнения данных необходимо удостоверение прав собственности. В ином порядке, помимо судебного, установить право собственности на жилой дом, в котором проживает истец, не может. 

Таким образом, истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации ГО Дегтярск в судебное заседание не явился, согласно, ходатайства просил рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда (л.д.71-73). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Свердловской области в г. Ревде, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания третье лицо не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и места рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки, суду не представил, своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца представителя ответчика Администрации ГО Дегтярск и представителя третьего лица, так как они надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела. 

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата и приобретен с фактической передачей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 у ФИО4 без оформления каких-либо документов, согласно справке муниципального предприятия бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел дом по договору купли-продажи, удостоверенном Дегтярским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре № (л.д.9, 11-12)

Денежные средства за дом, по устному распоряжению ФИО4, переданы его бывшей жене ФИО5 ФИО5 пояснила, что этот дом приобретался на денежные средства, подаренные ее матерью ей лично, но договор составлен с ФИО4 и с момента расторжения брачных отношений до момента этой продажи дома она владела им, а ФИО4 в данном доме не проживал, к дому и приусадебному хозяйству интереса не имел.

Наследственное дело после смерти ФИО4, умершего в 1997 году, нотариусом не заводилось и наследственные права не оформлялись. Имеется наследственное дело № за 2005 год после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего на день смерти по адресу: 

<

адрес> – 24 (л.д. 70). 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, со своей семьей, открыто и непрерывно владела, владеет и пользуется указанным жилым домом на сегодняшний день как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, производит за свой счет капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, ведет хозяйство, содержит земельный участок в плодородном состоянии, что подтверждается квитанцией (л.д. 24), квитанциями ОАО «Свердловэнергосбыт» об оплате за электрическую энергию (л.д. 26-35), квитанциями ОАО «ЭнергосбыТПлюс» об оплате за электрическую энергию (л.д. 36-45), актом № от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 46-48), договором на выполнение работ по бурению скважин от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50), актом сдачи-приемки выполненных работ (л.д. 51), фотографиями жилого дома (л.д. 52-56). 

С указанного времени каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не было, жилой дом из ее владения не выбывал, никто его не истребовал, из жилого дома она ни куда не выезжала с целью переезда. ФИО2, непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом более двадцати лет. 

Таким образом, фактически жилой 

<

адрес> был продан истцу ФИО2, которая приняла данный жилой дом и стала владеть и пользоваться им на законных основаниях, что подтверждается заявлением ФИО7 о согласии на приобретение на имя ФИО2 жилого дома под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.10), из которой следует, что с 1997 года ФИО2 обрабатывает землю, регулярно оплачивает коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Данные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО, которая суду показала, что ФИО2 в 1997 году приобрела жилой дом у ФИО5 после покупки жилого дома, ФИО2 проживает в данном доме и пользуется им, платит налоги, строит, осуществляет ремонт жилого дома, ухаживает за огородом. Споров по данному жилому дому не имеется. 

А также в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО1 который суду показал, что в 1997 году ФИО2 приобрела жилой дом у ФИО5 после покупки жилого дома, ФИО2 проживает в данном доме и пользуется им, платит налоги, строит, осуществляет ремонт жилого дома, ухаживает за огородом. Споров по данному жилому дому не имеется. 

Таким образом, свидетели указывают на единоличное непрерывное пользование истца жилым домом. Не доверять показанием свидетелей у суда нет оснований, тем более они также подтверждаются и материалами дела.

Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено. Жилой дом не является предметом какого-либо спора и свободен от претензий и обязательств третьих лиц.

Стоимость жилого дома по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.57) составляет 

<

данные изъяты> 

Суд считает, что факт владения спорным жилым домом как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу, истцом ФИО2 полностью представлены в доказательства в законности и обоснованности исковых требований. 

Сторонам, в ходе рассмотрения дела, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для сбора сторонами дополнительных доказательств.

При этом суд учитывает, что судом надлежащим образом ответчику были разъяснены все его права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования истца ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о признании права собственности на жилой дом ФИО2 к Администрации городского округа Дегтярск удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для проведения государственными и муниципальными учреждениями кадастрового учёта данного жилого дома и оформления права собственности данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко 

Секретарь: Д.С. Завьялова

Решение «____» ______________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-955 «А»/2017.

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Д.С. Завьялова