УИД 24RS0026-01-2021-000305-02

Дело № 2-183/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Каратузского района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района, указав, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Предыдущими собственниками была произведена перепланировка жилого помещения путем оборудования санузла. Разрешающих документов до проведения перепланировки не выдавалось.

Обратившись в администрацию Каратузского района с заявлением о выдаче акта приемки произведенной перепланировки, получила отказ.

Согласно экспертному заключению, сохранение квартиры в переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан. Квартира пригодна и является безопасной для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить квартиру по адресу 

<

...> в переустроенном виде и признать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО1 (полномочия подтверждены доверенностью) поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Каратузского района, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, что подтверждено распиской о получении судебного извещения. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом истец ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 34,1 кв. м, расположенной по адресу 

<

...>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 13.03.2021 г. и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 454 кв.м., с кадастровым номером 

<

...>, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно техническом паспорту жилого здания, по состоянию на 15.12.2005 г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой дом 

<

...> состоит из двух квартир. Квартира № 1 состоит из 3-х жилых комнат и кухни. Общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м, в том числе жилая площадь- 27,0 кв.м. и подсобная площадь 7,1 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 16.03.2021 г. следует, что изменилась жилая площадь квартиры за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания. Общая площадь, при этом, не изменилась и составляет 34,1 кв.м., а жилая площадь стала 20,5 кв. м. За счет уменьшения жилой площади произошло увеличение площади помещений подсобного назначения, и в частности, был оборудован санузел площадью 5,3 кв.м.. 

Таким образом, истцом проведена реконструкция жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При этом разрешения на реконструкцию жилого помещения ФИО2 не получалось.

13.05.2021 г. истец обратилась в администрацию Каратузского района с заявлением о согласовании произведенной реконструкции, в чем получен отказ, что подтверждено соответствующим уведомлением от 17.05.2021 г. об отказе в выдаче акта приемки произведенной перепланировки. Основанием к отказу послужило фактическое проведение реконструкции в отсутствие соответствующего разрешения.

В соответствии с экспертным заключением № 

<

...> от 22.03.2021 г. спорная квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.

Поскольку оснований для иного вывода у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что реконструкция квартиры была произведена истцом с соблюдением всех необходимых требований и правил.

Учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, проведенные работы повышают комфортность проживания суд находит заявленные требования о сохранении квартиры в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

...> в реконструированном (переустроенном) виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в реконструированном ( переустроенном) виде- квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня вынесения, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль