Дело № 2-970/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерснаб» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 77), обратилась в суд с иском к ООО «Интерснаб» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключено договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры, расположенной по адресу: ................, проектной площадью ... в сумме ..., а ответчик в соответствии с п. 3.4. договора обязан был получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 00.00.0000 и начать передачу квартиры по передаточному акту не позднее 60 календарных дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, однако ответчик в нарушение условий договора, допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, передав квартиру лишь 00.00.0000 

Кроме того, квартира была передана истцу меньшей площадью, чем предусмотрено договором, а именно площадью ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, предусмотренной договором. 

При этом ответчик в соответствии с пунктом 4.1. акта приема-передачи квартиры, обязался не позднее ... рабочих дней со дня подписания указанного акта, возвратить истцу денежные средства в размере ..., в связи с уменьшением площади переданной квартиры. Возврат денежных средств должен был быть произведен в безналичной форме на банковский счет истца. Однако до настоящего времени указанные денежные средства истцу не выплачены. 

В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки и возврате денежных средств, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. 

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика денежные средства, в связи уменьшением площади квартиры, в размере ..., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме. Против снижения неустойки и штрафа возражала, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Также пояснила, что ответчиком ходатайств о снижении неустойки и штрафа не заявлялось. 

Представитель ответчика ООО «Интерснаб» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 74,75). О причинах неявки не сообщил. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО «Интерснаб» и ФИО1 был заключено договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры, расположенной по адресу: ................, проектной площадью ...., в сумме .... А ответчик в соответствии с п. 3.4. обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 00.00.0000 , начать передачу объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 60 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и, при условии участником долевого строительства обязательств по договору в полном объеме, завершить передачу Участнику долевого строительства не позднее 20 рабочих дней со дня начала передачи объекта (л.д. 14-25). 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора (л.д. 49, 53).

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу 00.00.0000 (л.д. 12-13). 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 00.00.0000 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. Указанные выше положения Закона коррелируют с требованиями ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 3.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира, проектной площадью ...., включая площади лоджий и балконов (неотапливаемых помещений), учитываемые без учета понижающих коэффициентов: .... В соответствии с п. 4.1. договора стоимость 1 кв.м. проектной площади объекта долевого строительства была установлена в размере .... Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что после обмеров БТИ, производимых по окончании строительства многоквартирного дома, определяется окончательный размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства застройщику в соответствии с условиями настоящего договора. Если фактическая площадь объекта долевого строительства будет меньше или больше проектной площади, указанной в п. 3.2. договора, то, соответственно, либо застройщик возвращает участнику долевого строительства, излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств. Изменение цены договора происходит в прямой пропорции к разницей между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной общей площадью объекта долевого строительства. Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между сторонами дополнительного соглашения, о необходимости подписания которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном дополнительном соглашении, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств (л.д.14-25). 

Согласно акта приема-передачи квартиры от 00.00.0000 , после окончания строительства многоквартирного дома, истцу была передана квартира фактической площадью (по результатам обмеров БТИ) – ...., включая площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений), учитываемых без учета понижающих коэффициентов: 3,4 кв.м. При этом в акте приема-передачи квартиры указано, что стороны установили, что фактическая площадь объекта меньше проектной площади на ... кв.м. и застройщик обязуется не позднее ... рабочих дней со дня подписания настоящего акта возвратить участнику долевого строительства денежные средства в размере ....., путем перечисления денежных средств в безналичной форме на банковский счет Участника долевого строительства, указанного в уведомлении участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязан направить застройщику уведомление с реквизитами банковского счета не позднее ... рабочих дней со дня подписания настоящего акта (л.д. 12-13). 

00.00.0000 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, в которой указаны реквизиты истца для перечисления денежных средств (л.д. 8-11). 

До настоящего времени денежные средства, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, истцу не выплачены, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере ...., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.2 ст.6 указанного Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ... и подлежит расчету в следующем порядке: ....

В связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки в размере ..... являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере. 

При этом суд учитывает, что ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлялось и доказательств, подтверждающих основания для снижений неустойки, не представлено. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере .... 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истца в добровольном порядке не предпринималось. Ходатайств о снижении штрафа не заявлялось. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования ................ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Интерснаб» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Интерснаб» в пользу ФИО1 денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере ...., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., а также штраф в сумме ... 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Интерснаб» - отказать. 

Взыскать с ООО «Интерснаб» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова