26RS0020-01-2021-001108-92

№ 2 – 693 / 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 08 июля 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Урясьевой Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ИП ФИО2 (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатор) в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, офис №, на 3 этаже здания, общей площадью 16,9 кв.м., а Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из базовой и переменной части. Базовая часть составляет 5 000 рублей ежемесячно, а переменная часть состоит из сумм равной стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемом помещении коммунальных услуг и иных услуг (связи и пр.). Согласно п. 3.3 договора, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, переменную часть согласно выставленным счетам, в течение 5 календарных дней после получения счетов и базовую часть ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

Так, арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Долг по арендной плате, составляет сумму в размере 50 641,61 рублей.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить в течение 10 дней с момента получения претензии, задолженность по арендной плате в сумме 50 641,61 рублей.

Однако данная претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии с и.3.6. договора, в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.3, договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню, в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.07.2019состоит из: периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (662 дня). Формула неустойки 50 641,61(сумма задолженности) * 662 (дня)*0,1% = 33 524,75 рублей. Таким образом, сумма долга составляет 50 641,61 рублей + 33 524,75 рублей = 84 166,36 рублей.

Согласно пояснениям к исковому заявлению, задолженность по базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года составляет 42 812 рублей, из них с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2019 по 5 000 рублей, с декабря 2019 по февраль 2020 по 4 000 рублей, в марте 2020 начислено 3 612 рублей, в апреле 2020 начислено 3 200 рублей, за май 2020 начислено 4 000 рублей. Задолженность по переменной части арендной платы, включающую в себя суммы за теплоэнергию, водоснабжение и уборку помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года составляет 7 829,61 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2, основной сумму задолженности по арендной плате, в размере 50 641,61 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2, сумму неустойки, в размере 33 524,75 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму 50 641,61 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты.

Взыскать с ФИО1, в пользу ИП ФИО2 сумму, уплаченной госпошлины 2 725 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО2, представить истца ИП ФИО2 в лице ФИО3 не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец пояснил, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 11 месяцев пролонгирован не был и был, расторгнут в мае 2020 года. Базовая часть за декабрь 2019 года по февраль 2020 года и май 2020 года была снижена ввиду праздничных дней, а за март и апрель 2020 года, базовая часть снижена в виду веденных ограничений по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции. Также пояснил, что переменная часть арендной платы формируется пропорционально занимаемой арендуемой площади арендатором от общей части всего здания. Расчет формируется после полной оплаты коммунальных платежей арендодателем поставщиками услуг. Датой окончания периода просрочки неустойки указывает ДД.ММ.ГГГГ, как дату истечения срока досудебного урегулирования, по направленной претензии от ДД.ММ.ГГГГ. кроме того пояснил, что лиц, представляющих интересы арендодателя по данному договору аренды не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требованиях. Представила возражение на исковое заявление, где указала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого истец представил ответчику во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, оф.5, 3 этаж. По факту она заключила договор с девушкой по имени Заира, которая ее уверила в том, что ФИО2 является ее родственником. Ране с собственником помещения она не виделась. По существу она арендовала помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за данный период времени она своевременно оплачивала арендную плату Заире, иногда она пользовалась ее услугами как мастера маникюра в счет арендной платы. После того как она съехала с помещения, разногласий у нее с Заирой не было и каких-либо претензий с ее стороны. Примерно ДД.ММ.ГГГГ она пришла в офис для того, чтобы забрать свои личные вещи и увидела, что данное помещение уже сдано, тем самым на этот момент она не могла пользоваться помещением. Следовательно, требование истца о выплате арендной платы за период, в который она не имела возможности пользоваться указанным нежилым помещением, является незаконным. Опираясь на изложенные факты, предполагает, что произошло недопонимание между Заирой и ФИО2 боле того, после получения претензии с ней связывался ФИО2, обещал забрать исковое заявление, так как претензий к ней не имел. Также пояснила, что в счет арендной платы за июнь и июль 2019 года предавала наличные средства в сумме по 5 000 рублей Заире. Вместе с тем в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размере неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ИП ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, нежилого помещения, площадью 340,6 кв.м, с кадастровым номером 26:16:040602:1742, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого, истцом передано в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, офис №, на 3 этаже, общей площадью 16,9 кв.м, обеспеченное электроэнергией, находящееся под охраной.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата за пользование помещением состоит из: базовой части, которая включает в себя плату за аренду помещения в размере 5 000 рублей. НДС по данному договору не подлежит начислению и уплате в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения и, переменной части, в сумме равной стоимости фактически потребленных арендатором в арендуемом помещении коммунальных и иных услуг.

В силу п. 3.3. договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором, согласно выставленным арендодателем счетам в течение 5 календарных дней после получения счетов направленные на электронный адрес. Базовая часть арендной платы, подлежащая оплате, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно один раз в месяц до 5 числа текущего месяца.

В силу п. 3.6 договора, в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.1. договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Согласно п. 4.1.2 договора, если за 30 дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1 договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Согласно п. 4.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе в случае существенного нарушения установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) арендодатель может потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. 

Из акта приема-передачи нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, офис №, 3 этаж от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что во исполнение п. 1.1 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение офис № на 3 этаже здания, общей площадью 16.,9. Кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, офис № на 3 этаже здания, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Помещение пригодно для эксплуатации под офис, все инженерно-технические системы находятся в работоспособном состоянии, помещение обеспечено электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, отоплением, водоотведением, телефонией, охранной сигнализацией.

В нарушение условий договора арендная плата не вносилась, таким образом, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по уплате ежемесячной арендной платы. 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В ходе судебного заседания установлено, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на 11 месяцев пролонгирован не был, в связи, с чем расторгнут в мае 2020 года.

Согласно пояснениям к исковому заявлению, задолженность по базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года составляет 42 812 рублей, из них с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2019 по 5 000 рублей, с декабря 2019 по февраль 2020 по 4 000 рублей, в марте 2020 начислено 3 612 рублей, в апреле 2020 начислено 3 200 рублей, за май 2020 начислено 4 000 рублей. Задолженность по переменной части арендной платы, включающую в себя суммы за теплоэнергию, водоснабжение и уборку помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года составляет 7 829,61 рублей.

Согласно представленного расчета истцом, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ май 2020 года за базовую часть арендной платы и задолженность переменной части оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года составляет 50 641,61 рублей.

Вместе с тем истцом рассчитана пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки из расчета 50, 641,61 х 662х0,1 % = 33 524,75 рублей. Итого сумма задолженности составляет 84 166,36 рублей.

Ответчик ФИО1 не согласилась с расчетом задолженности представленным ответчиком. Представила скриншоты с мобильного телефона, согласно которым в счет арендной платы оказывала абоненту с именем Заира услуги маникюра и педикюра.

Однако суд критически относится к представленным доказательствам, поскольку договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ИП ФИО2 и ФИО1, что подтверждается подписями в указанном договоре аренды и сторонами не оспаривается. Так же указанный договор не содержит сведений о лицах представляющих интересы арендодателя по данному договору аренды. 

Кроме того, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, доводы ответчика ФИО1 о том, что она освободила арендуемое ею помещение в декабре 2019 года. В виду чего, не могут быть приняты судом во внимание.

В обоснование требований о взыскании коммунальных платежей, истцом предоставлены платежные поручения, счета на оплату, а также счета-фактуры с поставщиками услуг, в частности на оплату электроснабжения, водоснабжения и отопления.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающий оплату уборки помещения в размере 2 400 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года. В виду чего в данной части исковых требований, суд считает необходимым отказать, и применить свой расчет по задолженности переменной части арендной платы, так как представленный расчет стороной истца по задолженности коммунальных платежей, арифметически неверен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 48 240,72 рублей, так как судом установлено, что сумма задолженности ответчика ФИО1 по базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года включительно, составляет 42 812 рублей, переменной части за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 428, 72 рублей. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что сумма задолженности ответчика ФИО1 по базовой части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 812 рублей, переменной части составляет 5 428,72 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 48 240,72 рублей.

Согласно п. 3.6 договора аренды нежилого помещения в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленным материалам дела, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, согласно которой первый сообщает ответчику о наличии задолженности по указанному договору аренды нежилого помещения в размере 50 641,61 рубль и просит в течение 10 дней с момента получения данной претензии погасить в полном объеме задолженность по арендной плате указанном размере, а в случае отсутствия оплаты в указанный срок, будет вынужден обратиться в суд для взыскания суммы задолженности, при этом сообщает, что сумма увеличится на сумму неустойки и сумму государственной пошлины, а так же услуг представителя.

В ходе судебного заседания ответчик не оспаривал, что ею была получена претензия, однако в указанный срок задолженность не погашена. 

Согласно представленного истцом расчета неустойки за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока для досудебного урегулирования после получения претензии) составляет 33 524, 75 рублей, из расчета 50 641,61 рублей (сумма общей задолженности) х 662 дня х 0,1 %.

Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования ответчика, суд считает необходимым применить иной расчет неустойки по договору аренды нежилого помещения, из расчета задолженности за базовую часть в размере 48 812 рублей, с учетом начисления ежемесячных арендных платежей.

Судом установлено, что задолженность по базовой части арендной платы возникала за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года составляет 42 812 рублей, из них с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2019 по 5 000 рублей, с декабря 2019 по февраль 2020 по 4 000 рублей, в марте 2020 начислено 3 612 рублей, в апреле 2020 начислено 3 200 рублей, за май 2020 начислено 4 000 рублей. 

Такими образом, сумма неустойки за каждый временной период составляет: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 000,00 * 32 * 0.1%) - 160,00 рублей; 

- с 01.09.2019 по ДД.ММ.ГГГГ (5 000,00 * 1 * 0.1% ) - 5,00 рублей;

- с 01.10.2019 по ДД.ММ.ГГГГ (5 000,00 * -29 * 0.1%) - 145,00 рублей;

- с 01.11.2019 по ДД.ММ.ГГГГ (5 000,00 * -60 * 0.1%) - 300,00 рублей;

- с 01.12.2019 по ДД.ММ.ГГГГ (4 000,00 * -90 * 0.1%) - 360,00 рублей;

- с 01.01.2020 по ДД.ММ.ГГГГ (4 000,00 * -121 * 0.1%) - 484,00 рублей;

- с 01.02.2020 по ДД.ММ.ГГГГ (4 000,00 * -152 * 0.1%) - 608,00 рублей;

- с 01.03.2020 по ДД.ММ.ГГГГ (3 612,00 * -181 * 0.1%) - 653,77 рублей;

- с 01.04.2020 по ДД.ММ.ГГГГ (3 200,00 * -212 * 0.1%) - 678,40 рублей;

- с 01.05.2020 по ДД.ММ.ГГГГ (4 000,00 * -242 * 0.1%) - 968,00 рублей.

Итого сумма процентов задолженности по основному долгу за базовую часть арендных платежей на сумму 42 812,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 включительно составляет 4 032,17 рублей.

Сумма процентов задолженности неустойки за базовую часть арендных платежей на сумму 42 812,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 127,96 рублей (42 812,00 * 330 * 0.1%). 

Следовательно, общая сумма задолженности неустойки за несвоевременную уплату базовой части платежей составляет 18 160,13 рублей (4 032,17 рублей + 14 127,96 рублей).

При расчете неустойки за переменную часть арендной платы, суд учитывает, что задолженность у ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей (за теплоэнергию, воду и электроэнергию) возникла с ДД.ММ.ГГГГ. 

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (145,91 * 32 * 0.1%) - 4,67 рублей; 

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (216,00 * 1 * 0.1%) - 0,22 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (30,86 * -30 * 0.1%) - 0,93 рублей; 

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (44,08 * -60 * 0.1%) - 2,64 рублей; 

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (361,39 * -91 * 0.1%) - 32,89 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (1 004,26 * -121 * 0.1%) - 121,52 рублей; 

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (864,09 * -152 * 0.1%) - 131,34 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (960,38 * -183 * 0.1%) - 175,75 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (848,78 * -212 * 0.1%) - 179,94 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (691,80 * -243 * 0.1%) - 168,11 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (258,70 * -273 * 0.1%) - 70,63 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по 05.08.2019 (2,47 * -304 * 0.1%) - 0,75 рублей.

Итого сумма процентов задолженности за переменную часть арендных платежей на сумму 5 428,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 879,61 рублей.

Сумма процентов задолженности за переменную часть арендных платежей на сумму 5 428,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 769,76 рублей (5 428,72 * 326 * 0.1%).

Следовательно, общая сумма задолженности неустойки за несвоевременную уплату переменной части платежей составляет 2 649,37 рублей (879,61 рублей + 1 769,76 рублей).

Итого общая сумма задолженности неустойки за несвоевременную уплату арендной платы составляет 20 809,5 рублей (18 160,13 рублей (базовая часть) + 2 649,37 рублей (переменная часть).

Между тем, суд принимает во внимание мнение представителя ответчика и приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки, которую просит взыскать истец, предусмотренную условиями договора.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, и учитывая критерии разумности и справедливости, баланс интересов сторон, а так же ходатайства стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей.

В силу ч.ч. 3, 4ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении, защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу указанных норм, защита нарушенных прав истца на своевременное получение арендных платежей, является одной из задач гражданского судопроизводства должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. Решение задачи с учетом требований эффективности судопроизводства не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.

Согласно разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленные на сумму 48 240,72 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска по настоящему гражданскому делу истец согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплатил государственную пошлину в размере 2 725 рублей.

Судом исковые требования истца удовлетворены частично, ввиду чего требования истца о взыскании ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 725 рублей подлежат частичному удовлетворению в размере 1 797,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 базовую часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2020 года включительно, в размере 42 812 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 428, 72 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на сумму 48 240,72 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 797,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 15 июля 2021 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2021-001108-92

№ 2 – 693 / 2021