10RS0013-01-2023-000713-43

№2-37/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи И.С.Леккеревой, 

при секретаре А.А.Смолиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений РК о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании права собственности на сооружение (дорогу),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений РК мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., расположенный по адресу: ..., срок аренды установлен на 5 лет (п.2.1 Договора). Поскольку после хх.хх.хх г. истец продолжил пользование указанным земельным участком, в соответствии с п.6.6 договора, договор аренды считал продленным. хх.хх.хх г. в адрес ФИО1 поступило уведомление от Министерства имущественных и земельных отношений о прекращении действия договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. в связи с истечением срока его действия. ФИО1 полагает решение ответчика нарушающим его права, просит признать отказ Министерства имущественных и земельных отношений РК от исполнения договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., выраженный в уведомлении № от хх.хх.хх г., незаконным.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что в производстве Прионежского районного суда РК имеется гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений РК о признании права собственности на возведенное им сооружение – однополосную техническую дорогу V категории, протяженностью 72 м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., по адресу: ..., согласно техническому плану на сооружение, подготовленному кадастровым инженером хх.хх.хх г.

Определением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений РК о признании отказа от исполнения договора аренды земельного участка незаконным, объединено в одно производство с гражданским делом по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений РК о признании права собственности на сооружение (дорогу).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на возведенное им сооружение – однополосную техническую дорогу V категории, протяженностью 72 м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., по адресу: ..., согласно техническому плану на сооружение, подготовленному кадастровым инженером хх.хх.хх г.

Отказ от иска в части принят судом, о чем вынесено определение от 29.07.2024.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1540 кв.м., местоположение: ..., вид разрешенного использования – одноквартирные жилые дома, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, хозяйственные и бытовые постройки, Ж2. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, цель использования – для размещения объекта транспортной инфраструктуры. Срок аренды 5 лет с момента подписания договора.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН сроком действия с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

Из материалов дела также следует, что министерство имущественных и земельных отношений РК направило в адрес ФИО1 уведомление от хх.хх.хх г. о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока договора, предложив освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Вместе с тем, согласно п. 6.6 указанного договора аренды если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Также как установлено судом апелляционной инстанции в апелляционном определении от хх.хх.хх г., вынесенном по результатам рассмотрения административного дела по апелляционной жалобе Управления Росреестра по РК на решение ... суда от хх.хх.хх г. по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РК о признании незаконным решения, в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ФИО1 на арендованном земельном участке было построено сооружение – однополосная техническая дорога V категории протяженностью 72 м. 

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений РК от хх.хх.хх г. на запрос суда апелляционной инстанции договор аренды № от хх.хх.хх г. является действующим, считается продленным на неопределенный срок.

хх.хх.хх г. Управлением Росреестра по РК во исполнение вступившего в законную силу решения ... суда от хх.хх.хх г. осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности ФИО1 на сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных правовых норм, принимая во внимание целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № - для размещения объекта транспортной инфраструктуры, подтвержденный факт использования участка по целевому назначению, в результате которого был образован расположенный на участке объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований у Министерства имущественных и земельных отношений РК для отказа от исполнения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и истребования указанного земельного участка у истца в целях последующего предоставления участка в аренду с торгов. По мнению суда, на настоящий момент истец как собственник объекта недвижимости имеет преимущественное право на заключение (пролонгацию) договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным признать отказ Министерства имущественных и земельных отношений РК от исполнения договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., выраженный в уведомлении № от хх.хх.хх г. незаконным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным отказ Министерства имущественных и земельных отношений РК от исполнения договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., выраженный в уведомлении № от хх.хх.хх г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.С. Леккерева

Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года.