Дело №2-1261/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Камардиной М.И. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело № 2-1261/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа город Елец Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации городского округа город Елец Липецкой области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом ФИО4 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарил ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: N.... Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами условия указанного договора были исполнены за исключением пункта договора, в котором есть указание на необходимость регистрации договора в Муниципальном предприятии БТИ г. Ельца, однако указанный договор зарегистрирован не был. В связи со смертью ФИО4 истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на подаренное ему недвижимое имущество в установленном порядке. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N..., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ней и ФИО4 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, приведенные в иске

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 подарил ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: N..., а последний принял в дар указанное имущество. 

Указанный договор дарения удостоверен государственным нотариусом Елецкой государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре нотариуса за №*** от ДД.ММ.ГГГГ. 

В договоре дарения есть указание на необходимость его регистрации в Муниципальном предприятии БТИ Ельца.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 572 РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, действующий на период заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ порядок предусматривал письменную форму договора дарения в отношении с учетом требований ч. 2 ст. 574 ГК РФ, и осуществление его государственной регистрации.

При этом законодательством, действующим на период заключения договора дарения, не был предусмотрен срок регистрации указанного договора.

Из материалов дела усматривается, что регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не производилась. 

На настоящее время порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество предусмотрен ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как указано в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу N..., расположены жилой дом и земельный участок, однако право собственности на это имущество Едином госреестре недвижимости ни за истцом, ни за иными лицами не зарегистрировано. 

Из сообщения филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на дом, расположенный по адресу: N..., принадлежит ФИО4.

Из указанного следует, что ФИО4 до настоящего времени значится собственником спорного дома. 

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно свидетельства о браке, ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, супруге присвоена фамилия ФИО7. 

Из сообщения нотариуса от 12.07.2017 следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело к его имуществу по заявлению супруги ФИО3, которая является единственным наследником обратившимся к нотариусу с таким заявлением

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что муж ФИО4 с ее согласия подарил спорный дом их дочери ФИО1, которая владеет и пользуется домом с момента заключения договора дарения и до настоящего времени.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный дом была передан истцу продавцом в день заключения договора, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец как собственник проживает в указанном доме и пользуется им, несет бремя его содержания.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и третьего лица, копией домовой книги по спорному домовладению, в которой имеются сведения о регистрации ФИО4, ФИО3, ФИО1, вышеуказанными документами и не оспаривались ответчиками.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 161 ГК РФ, фактически данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, поэтому является действительным и должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилось уклонение дарителя от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, а в дальнейшем – смерти дарителя.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нотариально удостоверенный договор дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании волеизъявления его сторон и исполнен ими, осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, стороны договора претензий друг к другу на момент совершения сделки и после нее не имели, при этом истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную долю дома на свое имя в связи с тем, что даритель ФИО4 умер. 

Учитывая приведенные обстоятельства, вышеизложенные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец просил отнести расходы на его счет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: N... на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Пашкова

Решение в окончательной форме принято 31.07.2017 года.