Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2019 ( № 2-315/2018 ) по исковому заявлению представителя истца ФИО3, действующей на основании прав по доверенности в интересах истца ФИО4 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

18 декабря 2018 года представитель истца ФИО3, действующая на основании прав по доверенности в интереса истца ФИО4, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру 

<

адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: « что истец с 1999 года по настоящее время проживает в квартире 

<

адрес>. Истец работала в 1998 году в Маслянском Райтопсбыте, в связи с этим ей работодателем были выделены строительные материалы для строительства жилого дома. Строительно-монтажные работы, истец и ее семья, выполняли собственными силами, за счет собственных средств приобретали дополнительные строительные материалы. После завершения строительных работ, в 1999 году, жилой дом не был введен в эксплуатацию и прав на него, в установленном законом порядке, никто не зарегистрировал. Договор найма жилого помещения не составлялся. В базе данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ( ИСОГД ) Сладковского муниципального района Тюменской области, отсутствуют сведения о проектной документации, разрешении на строительство, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию на указанный жилой дом. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: истец, ее дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прав собственности на спорную квартиру в органах, регистрирующих право собственности на недвижимое имущество, не зарегистрировано. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). В соответствии со ст. 8 ГК РФ - Основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. Истец на протяжении 19 лет, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом спорной квартирой, за счет собственных денежных средств выполняла капитальный ремонт, поддерживала ее в надлежащем порядке, заключала договоры с энергоснабжающими предприятиями, регулярно производила оплату за оказанные услуги, за счет собственных средств выполнила работы по газификации квартиры. В доказательство того, что истец владеет данной квартирой открыто и не скрывает этот факт, прилагаются справки об отсутствии задолженности за потребляемую электроэнергию и природный газ. ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, просит рассмотреть дело без ее участия. На основании вышеизложенного, представитель ситца ФИО3, просила суд удовлетворить требования искового заявления ».

Представитель истца ФИО3, истец ФИО4, третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ( законный представитель несовершеннолетней ФИО2 ) ФИО1 и представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Представитель истца ФИО3 и истец ФИО4, обстоятельства и требования искового заявления - поддержали в полном объеме; представитель ответчика ФИО5 и третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ( законный представитель несовершеннолетней ФИО2 ) ФИО1 - требования искового заявления не оспаривали. При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилая квартира 

<

адрес> 

<

адрес> собственника не имеет. Истец ФИО4, указанной жилой квартирой, открыто и непрерывно владеет более 18 лет. Право собственности истца ФИО4 на указанную жилую квартиру так же не зарегистрировано в Росреестре. Указанное право истца ФИО4 никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ - Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку истец ФИО4, указанной жилой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18 лет, что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанная жилая квартира собственника не имеет, и не находится в собственности истца, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ( законный представитель несовершеннолетней ФИО2 ) ФИО1 не возражают по поводу признания права собственности истца ФИО4 на указанную жилую квартиру, в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истца ФИО3 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес> на жилую квартиру 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий Бутаков А.Г.