УИД 67RS0006-01-2024-000006-59

Дело № 2-249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО4, к ФИО8 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1, действуя в интересах ФИО4, обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО8 о разделе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре на две части, выделив на праве собственности истице дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв., а ответчику дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с прекращением их права общей долевой собственности на это домостроение. Исковые требования мотивированы тем, что истице на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. принадлежит ? доля названного жилого дома, а другая ? доля дома принадлежит ответчику. Данный жилой дом фактически разделён на два самостоятельных блока и каждый блок является домом блокированной застройки. В связи с имеющимися сложностями с оформлением прав собственника надлежащим образом на этот жилой дом, истица вынуждена обращаться в суд.

Истица, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась и не обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился и не направил своего представителя. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направило своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. 

Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.10.2000г ФИО8 приобрел у ФИО5 в собственность ? долю целого, бревенчатого жилого дома, общим размером 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из инвентарного дела на жилой 

<

адрес>, представленного суду ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что ранее (1975 год) адрес этого дома был - 

<

адрес>. Право собственности на это домостроение принадлежало, в частности, ФИО6, ФИО7, после которых собственниками жилого дома стали истица и ответчик.

Из выписки из ЕГРН от 30.01.2024г. следует, что жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый №. Право собственности на ? долю данного жилого дома зарегистрировано за ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от 06.11.2023г., жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен на 2 самостоятельных блока. Блок 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, другой блок 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 Каждый блок представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной, без проемов имеющий отдельный выход на земельный участок.

Анализируя поэтажный план жилого дома по адресу: 

<

адрес>52 и проведя обследование блокированного жилого дома, эксперт пришел к выводу о том, что индивидуальный жилой дом был разделен на два самостоятельных блока изначально при строительстве в 1964 году, общая капитальная стена между двумя блоками уже была установлена, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что реконструкция соответствует требованиям СП 31-106-2002 Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не ухудшает несущие и ограждающие способности основных конструкций жилого дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о разделе жилого дома в натуре и прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующего в интересах ФИО4, к ФИО8 о разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на две части жилого дома, выделив на праве собственности ФИО2 часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и выделив на праве собственности ФИО3 часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать часть жилого 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО4, домом блокированной застройки - блок № 2 и признать часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО8, домом блокированной застройки - блок № 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, к ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.