дело №2-116/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., 

при секретаре Доржиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 об обязании снять обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании снять обременения (ограничения) права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала жилое помещение по адресу 

<

адрес>. Денежные средства были перечислены на счет продавца ФИО2 Однако, переоформить документы на жилое помещение не представляется возможным, так как ответчик добровольно не желает являться в регистрирующий орган.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила прекратить регистрационную запись об ипотеке. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица О., представив отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Письмо, направленное в адрес ответчика, возвращено в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, ФИО1, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено право на дополнительные меры государственной поддержки при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии с ч.4 ст.10 данного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Порядок направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий урегулирован Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Недвижимое имущество расположенор на первом этаже одноэтажного брусчатого дома, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеются надворные постройки и сооружения: веранда, летний дом, гараж, баня, стайка, навес, 

<

данные изъяты> стайки и другие сооружения. Стоимость недвижимого имущества стороны определили в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно условиям договора расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации договора следующим образом: денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. (материнский капитал) будут перечислены Пенсионным фондом РФ на лицевой счет продавца ФИО2 (п. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Исходя из Свидетельства о государственной регистрации права № право ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателем является ФИО2, залогодателем - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УПФР в 

<

адрес> - филиал ОПФР по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в целях приобретения жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с рождением второго ребенка.

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР в 

<

адрес> - филиал ОПФР по 

<

адрес> заявление ФИО1 удовлетворено о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность свою, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей между ними по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно представленным материалам, отделением Пенсионного Фонда РФ (государственного учреждения) по 

<

адрес> в соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, ему перечислены средства материнского (семейного) капитала № в АК СБ РФ (ОАО) Бурятское отделение № в размере 

<

данные изъяты> руб.. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №

Так в соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, в нарушение данного обязательства, ответчик до обращения истца в суд, несмотря на исполнение истцом условий договора купли-продажи и уплате денежной суммы, мер по снятию обременения с жилого помещения не предпринял, что подтверждается свидетелями К., С. из пояснений которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец купила у ответчика дом, однако 

Закон не наделяет регистрирующий орган правом самостоятельно, без соответствующих оснований погашать регистрационную запись об ипотеке.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, если одна из сторон отказалась или уклоняется от подачи заявления, вторая сторона может обратиться в суд с иском о погашении регистрационной записи об ипотеки. 

С учетом того, что бездействие ответчика нарушает права истца, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Решение суда об удовлетворении исковых требований ФИО1 является основанием для прекращения (погашении) регистрационной записи об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит уплаченная истцом госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 15.02.2019 г.

Судья Б.В.Сагаева