Дело № 2-107/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Самариной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой И.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО1 в лице законного представителя ФИО3, 

представителя третьего лица администрации городского поселения Любим Ярославской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в Любимский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения, в обоснование своих требований указав следующее.

Истец является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Решением Любимского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО5 и отец истца ФИО6 были лишены родительских правах в отношении истца.

За истцом было закреплено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Квартиросъемщиком является ФИО2. Согласно Постановлению Главы Любимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном истца была назначена ФИО7. В настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> помимо истца зарегистрированы: ФИО2 и несовершеннолетний брат истца ФИО1.

ФИО2 была накоплена задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 148862,68 рублей. В жилом помещении периодически проживают посторонние люди, так согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дверь открыла гражданка, представившееся сестрой ФИО2, при этом последняя в квартире отсутствовала.

Проживание в указанном жилом помещении для истца не представляется возможным. Ссылаясь на ст. 73, 74 Жилищного кодекса РФ, просит произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переселить истца в отдельное жилое помещение, расположенное на территории 

<

адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что вариантов обмена ей никто не предлагал, выезжать ей некуда, просила в иске отказать.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 ФИО3 в судебном заседании полагал возможным произвести обмен, однако пояснил, что вариантов обмена ему никто не предлагал. 

Представители третьих лиц органа опеки и попечительства администрации Любимского муниципального района Ярославской области и администрации Любимского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Любим Ярославской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению ввиду того, что в администрацию городского поселения Любим Ярославской области истец с разрешением на обмен не обращался, вариантов обмена не предлагал.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив представленные материалы, заслушав участников, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относится к числу детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. Родители истца лишены в отношении дочери родительских прав решением Любимского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда за ФИО1 закреплено право пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находилась под опекой и в приемной семье ФИО7, в настоящее время учится в г Ярославле, где временно зарегистрирована и проживает.

Квартира № в 

<

адрес> поселке 

<

адрес> является муниципальной собственностью городского поселения Любим Ярославской области. Данная квартира является трехкомнатной, имеет общую площадь 54,2 кв.м.

Согласно выпискам ТСЖ «Отрадный» и Любимского МУП ЖКХ в квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактически в указанной квартире на основании договора социального найма проживает ответчик ФИО2.

Требуя принудительного обмена спорного помещения, истцом не указаны ни в исковом заявлении, не предоставлены в судебное заседание варианты обмена жилого помещения, в том числе, жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен. 

Истцом не предоставлено доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма, предлагались зарегистрированным гражданам со стороны истца, как и не представлено вариантов данного обмена, соответствующих вышеназванным нормам законодательства и отсутствия при этом нарушений жилищных прав зарегистрированных граждан. 

В нарушение требований действующего законодательства истцом в органы опеки и попечительства не представлены варианты обмена жилых помещений; предварительное согласие органов опеки и попечительства на обмен жилых помещений истцом не получено.

Кроме того, истец не предоставил наймодателю жилого помещения, то есть администрации городского поселения Любим Ярославской области и оригинал договора обмена жилыми помещениями, согласие наймодателя истцом не получено.

Следовательно, отсутствуют законные основания для удовлетворения иска.

В данном споре, тот факт, что истец относится к категории детей - сирот, не имеет правового значения для принятия решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Самарина Н.В.