Дело 2-221/2025 (2-1448/2024)

24RS0040-02-2024-001493-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Зависновой М.Н., 

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс № № расположенный по адресу:Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что вышеназванный гараж (далее – спорный гараж) находится на земельном участке, который был приобретен по расписке в 2011 году у ФИО2; последний построил его хозяйственным способом в 2007 году без оформления правоустанавливающих документов на основании постановления Администрации г. Норильска № от 16.02.2007г. «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей».С даты приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется объектом по назначению, несет эксплуатационные расходы; 14 мая 2024 года получил на него технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный ООО «Ростехинвентаризация - БТИ». Согласно справке № от 17 мая 2024 года филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Красноярскому краю, гаражный бокс № расположенный по адресу:Российская Федерация, 

<

адрес> не зарегистрирован в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 258533,25рублей. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы № от 28 мая 2024 года. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьего лица Управление Росреестра (регистрирующий орган), супруга истца ФИО3

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец, ответчик, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3 просили о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ФИО2 неизвестна.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, в связи с тем, что земельный участок предоставлялся в аренду под строительство индивидуальных гаражей сроком на три года. Спорный гараж-бокс предоставлялся ФИО2; и на него была возложена обязанность произвести, в установленном порядке кадастровый учет; заключить с управлением договор аренды, после постановки на учет; такие требования им не выполнены. Также в соответствии со ст.11.10 Земельного кодекса РФ, отсутствует утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка на котором расположен спорный гараж-бокс №; между Управлением имущества и истцом и ФИО2, а также иными лицами арендные отношения отсутствуют. Также считает, что гараж-бокс № является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, который никому в установленном порядке не предоставлялся.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Ознакомившись с позицией участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании заявления граждан, о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, с учетом решения постоянной действующей комиссии по согласованию предоставления земельных участков в аренду и иное пользование при Администрации города Норильска от 02.11.2005г. № и заседания публичных слушаний от 01.09.2006г. № постановлением Администрации города Норильска № от 16.02.2007г. ФИО2 на праве аренды предоставлен земельной участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 84,0 кв.м., для использования его под строительство гаража-бокса №; согласно п.2 постановления предоставлен на праве аренды; установлен срок земельного участка 3 года (л.д.27-29).

Вопреки доводам ответчика о том, что отсутствует утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка, на котором расположен спорный гараж-бокс №, в материалы дела представлен межевой план, составленный специалистом органа кадастрового учета от 30 мая 2011 года, где заказчиком был ФИО2 (л.д. 14-26). 

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 14 мая 2024 года, строительство гаража-бокса № было завершено в 2007 году, гараж имеет общую площадь застройки 48,7 кв.м. (л.д. 6-13).

Из утверждения истца следует, что гараж приобретен 30 мая 2011 года у ФИО2 за 100 000 рублей по договору простой письменной формы (расписка) без оформления правоустанавливающих документов (л.д. 31).

Согласно справке № от 17 мая 2024 года филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Красноярскому краю, гаражный бокс №, расположенный по адресу:

<

адрес>», не зарегистрирован в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС. Инвентаризационная стоимость гаража в 2024 году составляет 258533,25рублей. 

Согласно данным филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 17 мая 2024г. права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д. 32,76).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 № от 28 мая 2024 года, составленного по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм,не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объекта признано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 34-72).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2007 году, по адресу: 

<

адрес>», гараж-бокс №; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража ФИО2 в 2011 году продал его истцу за 100000 рублей; последний с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; право ФИО2, в настоящее время ФИО1 на возведение гаража, право пользования, владения ими никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.

Общий срок приобретательной давности с учетом времени владения предыдущим лицом составляет более 18 лет.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж возведен без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на отведенном для этих целей земельном участке, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения составляет более 18 лет и требований об истребовании данного гаража или об освобождении земельного участка под ним на протяжении 18 лет со стороны кого-либо, в том числе муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на него права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать заБубенко Юрием Васильевичемправо собственности на нежилое здание – гараж-бокс № № общей площадью48,7кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Н. Зависнова

Решение вынесено в окончательной форме 14 марта 2025 года.