УИД 14RS0035-01-2025-008121-59

Дело №2-5409/2025 №33-68/2026 (№33-3647/2025)

Судья Жиркова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 13 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Топорковой С.А., судей Петуховой О.Е., Эверстовой О.В. при секретаре Осиповой Е.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Теплоэнергия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки по апелляционным жалобам ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Петуховой О.Е., пояснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО4, судебная коллегия

установила:

акционерное общество «Теплоэнергия» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки.

В обоснование иска указано, что между муниципальным унитарным предприятием «Теплоэнергия» городского округа «город Якутск» и ФИО1 заключен договор на поставку тепловой энергии в горячей воде (с физическим лицом) от 30 ноября 2016 года № ... для целей теплоснабжения обособленного нежилого объекта, расположенного по адресу: .......... (двухуровневый гараж). С 28 апреля 2018 года муниципальное унитарное предприятие «Предприятие по производству и транспортировке тепловой энергии» городского округа «город Якутск» реорганизовано в акционерное общество «Теплоэнергия» на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска от 22 ноября 2017 года № ...р и является его правопреемником по всем имеющимся правам и обязательствам. Пунктом 5.3 договора теплоснабжения установлено, что настоящий договор заключается на срок с 30 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года. Настоящий договор считается продленным и действующим, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий договора (при этом меняются Приложения 1,2 в связи с изменением тарифа), либо о заключении нового договора. Если одной из сторон об окончания срока действия договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора. Таким образом, конклюдентными действиями сторон договор теплоснабжения считается пролонгированным на последующие периоды. В соответствии с пунктами 2.1.1.-2.1.3 договора теплоснабжения истец обязуется поставлять тепловую энергию и горячую воду до границы эксплуатационной ответственности с абонентом в объемах, указанных в Приложении №1, надлежащей температуры и надлежащего качестве. Истцом свои обязанности выполняются в полном объеме, претензий по поводу количества и качества поставляемой тепловой энергии со стороны ответчика не поступало. Факт потребления, объем и стоимость потребленных теплоэнергоресурсов подтверждаются актом присоединения объекта ответчика, соответствующими счетами-фактурами, а также подробным расчетом стоимости поставленного горячего теплоснабжения. Согласно пунктам 2.2.1-2.2.2 абонент обязуется принимать поставляемую энергоснабжающей организацией тепловую энергию в объеме, оговоренным в договоре (Приложение №2), в течение всего отопительного сезона, кроме перерывов, предусмотренных настоящим договором, обязуется оплачивать энергоснабжающей организации тепловую энергию в соответствии с разделом 3 договора согласно тарифам. Нежилой объект – двухуровневый гараж, расположенный по адресу: .........., в установленном порядке присоединен к сетям акционерного общества «Теплоэнергия» с установлением границ раздела эксплуатационной ответственности, что подтверждается актом о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) от 03 октября 2016 года. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую начислены пени. За период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года задолженность ответчика по договору теплоснабжения с учетом всех поступивших ранее оплат составляет .......... рубля .......... копеек. По состоянию на 16 апреля 2025 года размер пени на задолженности, возникшие за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года, составляет 179432 рубля 89 копеек.

Просило взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору № ... на поставку тепловой энергии в горячей воде от 30 ноября 2016 года за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 1605643 рубля 39 копеек, сумму неустойки, начисленную на задолженность, возникшую за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года, рассчитанную с 11 ноября 2023 года по 16 апреля 2025 года в размере 179432 рублей 89 копеек и далее с 17 апреля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, рассчитанной, исходя из положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 32851 рубль, сумму судебных расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 рублей.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за оказанные услуги теплоснабжения за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 1385792 рублей 72 копеек, сумму неустойки на сумму основного долга по состоянию на 30 июня 2025 года в размере 231461 рубля 50 копеек, и далее с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства по погашению указанной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31170 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлины в размере 1681 рубля, расходы на отправку почтовых отправлений в размере 76 рублей.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Истец повторно изменил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности за оказанные услуги теплоснабжения за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 1370758 рублей 92 копеек, сумму неустойки на задолженности, возникшие за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года, начисленную за период с 11 ноября 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 231461 рубля 50 копеек, и далее с 01 июля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 32851 рубля, сумму расходов на отправку почтовых отправлений в размере 76 рублей.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в самом иске и письменном объяснении, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что 15 октября 2024 года ФИО1 подано заявление об отключении тепловой энергии. В октябре 2024 года по заявлению ФИО1 произведено отключение тепловой энергии. 01 октября 2024 года ФИО1 сдал в аренду объект ФИО5 по договору аренды помещения, согласно которому арендатор должен был заключить договоры с поставщиками напрямую. 28 октября 2024 года ФИО5 подано заявление на заключение договора. Все документы на подключение тепловой энергии, акты были подписаны ФИО5 Следовательно, взыскание оплаты за период с момента приостановления и отключения тепла является необоснованным. Подключение произведено без уведомления и участия ответчика. Просила уменьшить в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки в связи с несоразмерностью. Ответчик также считает незаконным привлечение в качестве соответчика супруги ФИО2, поскольку согласно брачному договору определен правовой режим имущества, приобретенного ими во время брака, на период брака, а также в случае расторжения брака. В состав имущества, приобретенного в период брака, входит также объект, расположенный по адресу: .........., номинальным собственником которого является ФИО1 При этом факт неоплаты коммунальной услуги не оспаривает, подтверждает, что оплата не производилась в связи с финансовыми трудностями. Далее коммунальную услугу на период договора аренды должен был платить арендатор ФИО5

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2025 года производство по делу в отношении ФИО5 прекращено.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2025 года удовлетворены, с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Теплоэнергия» солидарно взысканы задолженность за поставленное теплоснабжение за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 1370758 рублей 92 копеек, неустойка за период с 11 ноября 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 231461 рублей 50 копеек, и далее с 01 июля 2025 года неустойка взыскивается в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы основного долга до полного исполнения обязательства, государственная пошлина в размере 31022 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик ФИО2 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указано, что ответчик не была извещена о судебном заседании суда первой инстанции, с ФИО1 связь не поддерживает, проживают отдельно. Брачным договором от _______ года определен правовой режим квартиры № ... по адресу: .........., собственником данной квартиры является ФИО1 В состав имущества, приобретенного в период брака, входит также объект, расположенный по адресу: ...........

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции не принят во внимание факт отключения тепловой энергии по адресу: .......... по заявлению ФИО1 от 15 октября 2024 года. ФИО1 сдал в аренду объект ФИО5, согласно договору арендатор должен был заключить договоры с поставщиками напрямую. 28 октября 2024 года ФИО5 подано заявление на заключение договора, входящий № .... ФИО5 в базе акционерного общества «Теплоэнергия» значится как абонент. По заявлению ФИО5 возобновлена подача тепла. Таким образом, взыскание оплаты за период с момента приостановления и отключения тепла является необоснованным. Подключение произведено без уведомления и участия ответчика. Судом первой инстанции также не дана оценка ходатайству ответчика об уменьшении в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью, а также неверным расчетом до 31 марта 2025 года. Кроме того, полагает, что ФИО7 незаконно привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Брачным договором от _______ года определен правовой режим квартиры № ... по адресу: .........., собственником данной квартиры является ФИО1 Сторонами изменен правовой режим всего брачного имущества с законного на договорной. Объект, расположенный по адресу: .........., также входит в состав имущества, приобретенного в период брака.

В возражении на апелляционные жалобы представитель истца по доверенности ФИО4 просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В обоснование доводов возражения указано, что отключение тепловой энергии в октябре 2024 года не освобождает ответчика от обязанности по оплате ранее начисленных платежей, а также не доказывает отсутствие задолженности в спорный период. Тепловая энергия фактически подключена в октябре 2024 года, последующее подключение тепла для арендатора ФИО5 не отменяет обязанности собственника по оплате потребленных ресурсов. Расчет неустойки произведен в соответствии с требованиями закона, а не договора. Привлечение к участию в деле ФИО2 в качестве соответчика является правомерным, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: .........., приобретен в период брака, брачный договор от _______ года не содержит прямого указания на отнесение этого объекта к личной собственности ФИО1 Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения. Договорные отношения между собственником и арендатором не изменяют характер обязательств последнего перед ресурсоснабжающей организацией. Договор ресурсоснабжения между акционерным обществом «Теплоэнергия» и арендатором ФИО5 не заключен, договор аренды не содержит прямого и недвусмысленного указания на переход обязанности по заключению отдельного договора с истцом и несению связанных с этим расходов. Ссылка на «наличие в базе» не свидетельствует о заключении договора, внесена в информационных целях.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала доводы жалобы. Пояснила, что ответчик намеревался заключить мировое соглашение в части размера задолженности, рассчитанного по фактическому потреблению, а не по номиналу (максимальным показаниям) без учета счетчиков, однако к соглашению стороны не пришли.

Представитель истца по доверенности ФИО4 возражала против доводов жалоб, просила решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. Пояснила, что возможность заключения мирового соглашения между сторонами отсутствует, так как задолженность у ответчиков возникает систематически.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, причины отсутствия не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего дела судом не допущены.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договору аренды земельного участка от 17 октября 2016 года № ... Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель), с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ... площадью 288 кв.м. по адресу: ........... Передача данного земельного участка ответчику ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 17 октября 2016 года.

Согласно разрешению на строительство № ... Окружная администрация города Якутска дал разрешение ответчику ФИО1 на строительство двухуровневого гаража по .........., на земельном участке с кадастровым № ... площадью 288 кв.м. площадь застройки гаража 188,56 кв.м., общая площадь всего 214,15 кв.м., строительный объем здания всего 741,02 куб.м., этажность -2.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 мая 2025 года № ... объект нежилого незавершенного строительства с кадастровым № ... общей площадью 214,2 кв.м. по адресу: .......... принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 22 августа 2016 года.

Согласно ответу на запрос специализированного отдела – архива Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от _______ года № ... между ответчиком ФИО1 и Ф.С.Б. зарегистрирован брак _______ года, о чем составлена запись акта о заключении брака от _______ года № ... выдано свидетельство о заключении брака от _______ года серии **** № ..., после заключения брака супруга взяла фамилию мужа «Васильева».

Согласно пункту 4 представленного брачного договора, заключенного между ФИО1 и ФИО2, от _______ года, удостоверенного нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Ф. _______ года, зарегистрированного в реестре под № ..., имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увиливающие стоимость этого имущества. При этом отдельно в пункте 2 содержится условие о том, что с момента подписания настоящего договора квартира, расположенная по адресу: .........., приобретаемая на имя ФИО2, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью ФИО2 Оговорки в отношении нежилого объекта, расположенного по адресу: .......... (двухуровневый гараж), который является предметом спора по настоящему делу в части наличия задолженности по поставке тепловой энергии в горячей воде на указанный объект недвижимости, в части единоличной собственности на него ФИО1 указанный брачный договор не содержит.

30 ноября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № ... для целей теплоснабжения обособленного нежилого объекта, расположенного по адресу: .......... (двухуровневый гараж).

Пунктом 5.3 договора теплоснабжения установлено, что настоящий договор заключается на срок с 30 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года. Настоящий договор считается продленным и действующим, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий договора (при этом меняются Приложения 1,2 в связи с изменением тарифа), либо о заключении нового договора. Если одной из сторон об окончании срока действия договора внесено предложение об изменении или заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора. Таким образом, конклюдентными действиями сторон договор теплоснабжения считается пролонгированным на последующие периоды.

В соответствии с пунктами 2.1.1.-2.1.3 договора теплоснабжения истец обязуется поставлять тепловую энергию и горячую воду до границы эксплуатационной ответственности с абонентом в объемах, указанных в приложении №1, надлежащей температуры и надлежащего качества. Истцом свои обязанности выполняются в полном объеме, претензий по поводу количества и качества поставляемой тепловой энергии со стороны ответчика не поступало. Факт потребления, объем и стоимость потребленных теплоэнергоресурсов подтверждаются актом присоединения объекта ответчика, соответствующими счетами-фактурами, а также подробным расчетом стоимости поставленного горячего теплоснабжения.

Согласно пунктам 2.2.1-2.2.2 абонент обязуется принимать поставляемую энергоснабжающей организацией тепловую энергию в объеме, оговоренным в договоре (приложение №2), в течение всего отопительного сезона, кроме перерывов, предусмотренных настоящим договором, обязуется оплачивать энергоснабжающей организации тепловую энергию в соответствии с разделом 3 договора согласно тарифам. Нежилой объект – двухуровневый гараж, расположенный по адресу: .........., в установленном порядке присоединен к сетям акционерного общества «Теплоэнергия» с установлением границ раздела эксплуатационной ответственности, что подтверждается актом о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) от 03 октября 2016 года, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность, на которую начислены пени.

За период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2025 года задолженность ответчиков по договору теплоснабжения составляет 1370758 рублей 92 копейки, что подтверждается соответствующим расчётом.

Расчёт задолженности произведён нормативным способом согласно положениям Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённой приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17 марта 2014 года № ... (пункт 66).

Размер тарифов оплаты за теплоснабжение утверждаются Государственным комитетом по ценовой политике - региональной энергетической комиссией Республики Саха (Якутия), постановлением от 11 декабря 2018 года №138 «Об установлении тарифов на тепловую энергию мощность, поставляемую акционерным обществом «Теплоэнергия» потребителям городского округа «город Якутск» в 2019-2023 годы».

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает, с наличием задолженности сторона ответчиков согласна, контррасчет ими не представлен, доказательств неправильного начисления истцом сумм за услуги в материалах дела не имеется.

Судом первой инстанции неоднократно были отложены судебные заседания, объявлялись перерывы для подачи ответчиками показания индивидуальных приборов учета для возможного перерасчета истцом задолженности по их показаниям. Однако ответчики показания приборов истцу не передали, техническую документацию на индивидуальные приборы учета не представили.

В ходе судебного заседания _______ представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 заявлено ходатайство о привлечении по делу в качестве соответчика ФИО5, в обоснование указано, что 15 октября 2024 года ФИО1 подано заявление об отключении тепловой энергии на объект по адресу: ........... 01 октября 2024 ФИО1 сдал в аренду объект ФИО5 по договору аренды помещения, согласно которому арендатор должен был заключить договору с поставщиками напрямую. По заявлению ФИО8 в адрес истца были произведены соответствующие работы, которые приняты комиссией и в результате чего возобновлена подача тепла, которая была прекращена ранее по заявлению ФИО1

В обоснование ходатайства представителем ответчика ФИО3 представлены документы: заявление на расторжение договора ответчика ФИО1, адресованное генеральному директору акционерного общества «Теплоэнергия», о расторжении договора теплоснабжения в горячей воде № ... от 30 ноября 2016 года, по поставке тепловой энергии на объект по адресу: ...........

Обращение ФИО5 на заключение договора от 28 октября 2024 года, адресованное генеральному директору акционерного общества «Теплоэнергия», с просьбой о заключении договора о подключении к системе теплоснабжения административного здания по адресу: ...........

Из акта осмотра объектов абонента к отопительному сезону 2024-2025 следует, что при осмотре технического состояния теплоиспользующих установок 4-х этажного административного здания (ранее 2-х ярусный гараж), тепловых сетей по адресу: .........., теплоснабжение от котельной .......... № .... Наличие задолженности новый абонент, задолженность отсутствует. Дата выдачи акта 16 октября 2024 года.

Приказом индивидуального предпринимателя от 01 октября 2024 года № ... «О назначении ответственного за эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей» индивидуальный предприниматель ФИО5 назначил С. ответственным за эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей здания по улице .........., дом № ....

Согласно протоколу № ... проверки знаний правил работы на объектах теплоснабжения от 08 ноября 2022 года комиссия пришла к заключению, что проверяемый С. допущен к работе в качестве административно-технического персонала.

В соответствии с актом о присоединении теплопотребляющих устройств и сетей (систем тепловодопотребления) 2023 года здание по адресу: .......... присоединено к теплоисточнику котельной .......... № ....

Согласно акту акционерного общества «Теплоэнергия» отдела энергонадзора от 06 мая 2025 года в связи с повышением температуры наружного воздуха с 06 мая 2025 года отключены от теплоснабжения акционерного общества «Теплоэнергия» двухярусный гараж и подводящие сети тепло-водоснабжения индивидуального предпринимателя ФИО5 по адресу: ........... Перекрыта и опломбирована запорная арматура на месте врезки в тепловые сети акционерного общества «Теплоэнергия». На 01 апреля 2025 года по данному объекту имеется задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 1023424 рубля 30 копеек.

В ходе судебного заседания представителем истца ФИО9 пояснено, что данные акты подписаны с ФИО5, поскольку на тот момент ФИО5 фактически распоряжался данным имуществом, а собственника ответчика ФИО1 не момент подписания указанных актов не было.

Согласно договору аренды помещения от 01 октября 2024 года ФИО1, в дальнейшем именуемый «арендодатель», и индивидуальный предприниматель ФИО5, именуемый в дальнейшем «арендатор», заключили настоящий договор, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять по настоящему договору здание с кадастровым № ... общей площадью 1000 кв.м., расположенное по адресу: .........., с 01 октября 2024 года на срок 364 дня.

Пунктом 3 договора установлены стоимость и порядок расчетов по арендной плате, согласно пункту 3.1. договора арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату в размере .......... рублей. Арендная плата оплачивается каждое пятое число месяца.

Согласно пункту 3.2 договора аренды в арендную плату входят все коммунальные платежи, иные эксплуатационные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы непосредственно поставщикам указанных услуг».

Пунктом 4.2. договора теплоснабжения предусмотрено, что за несвоевременную плату услуг абоненту начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Разрешая данное дело и удовлетворяя исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики, как собственники здания, в которое поставляется отопление, являются лицами, обязанными оплачивать такую услугу, равно как и неустойку, начисленную на имеющуюся задолженность. Отклоняя доводы сторон о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, судом первой инстанции отклонены, поскольку семейным законодательством (статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. Соответственно, бремя содержания общего совместного имущества во время брака должны нести оба супруга, в материалах дела отсутствуют сведения о расторжении между ними брака или заключения брачного договора, условия которого содержат положения, что нежилой объект по улице .........., в отношении которого заключен договор на поставку тепловой энергии является единоличной собственностью ФИО1 Доводы стороны ответчиков о том, что объект, по которому возникла задолженность по коммунальным услугам, сдан в аренду ФИО5, следовательно, с него должна быть взыскана задолженность по коммунальным платежам, суд отклоняет по тем основаниям, что в материалах дела не содержится и сторонами не представлено доказательств того, что между исполнителем коммунальных услуг акционерного общества «Теплоэнергия» и ФИО5 заключен договор теплоснабжения, в соответствии с условиями которого ФИО5 обязался в спорный период вносить плату за тепло в отношении спорного объекта.

С выводами суда судебная коллегия соглашается на основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник (если иное не предусмотрено законом или договором).

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года №808) потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному исполнительным органом субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении», за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, а в ценовых зонах теплоснабжения объема, определенного в соответствии с порядком, предусмотренным договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Согласно части 9 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Законом.

Согласно части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Таким образом, учитывая, что тепловая энергия поставлялась истцом в гараж ответчиков, оплата за таковую своевременно не вносилась, что, в свою очередь повлекло возникновение задолженности и начисление неустойки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Доводы ответчика о неверном расчете неустойки являются надуманными, такой расчет произведен с учетом суммы задолженности за каждый период, исходя из периода просрочки и размера неустойки, установленной в части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», с учетом пункта 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что касается доводов о необходимости снижения размера неустойки в связи с ее несоразмерностью, то он является несостоятельным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, установление таких обстоятельств относится к полномочиям суда первой и апелляционной инстанции.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшение размера неустойки являлось правом, а не обязанностью суда, находясь в зависимости лишь от оценки судами их соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости. Однако согласно материалам дела отсутствуют исключительные основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерности размера неустойки относительно размера основного долга не установлено.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации). В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другое). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (часть 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Однако имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу пункта 3 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, семейным законодательством (статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.

Согласно пункту 4 представленного брачного договора, заключенного между ФИО1 и ФИО2, от _______ года, удостоверенного нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Ф. _______ года, зарегистрированного в реестре под № ..., имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано общей совместной собственностью супругов ни на каком основании, в том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увиливающие стоимость этого имущества.

При этом отдельно в пункте 2 содержится условие, что с момента подписания настоящего договора квартира, расположенная по адресу: .........., приобретаемая на имя ФИО2, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжении признается личной собственностью ФИО2 Оговорки в отношении нежилого объекта, расположенного по адресу: .......... (двухуровневый гараж), который является предметом спора по настоящему делу в части наличия задолженности по поставке тепловой энергии в горячей воде на указанный объект недвижимости, в части единоличной собственности на него ФИО1 указанный брачный договор не содержит.

Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателя спорного объекта ответчика ФИО1, не свидетельствует о том, что в отношении него супругами В-выми изменен режим общей совместной собственности.

Таким образом, брачным договором между ответчиками прямо не установлена принадлежность имущества, приобретенного в период брака, кому-либо из супругов единолично, в том числе и гаража, в связи с чем гараж принадлежит как ФИО1, как и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Соответственно, привлечение к участию в деле ФИО2 вопреки доводам жалоб является обоснованным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Неисполнение ответчиком (арендатором) возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед третьими лицами (исполнителями коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Сведений о заключении надлежащим образом между арендатором по договору аренды ФИО5 договора теплоснабжения надлежащим ответчиком материалы дела не содержат, предоставленные истцом документы носят информационный характер. В связи с этим именно на собственниках гаража лежит обязанность по оплате тепловой энергии, поставляемой истцом.

Условие договора аренды от 01 октября 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5, о том, что в арендную плату входят все коммунальные платежи, не может быть квалифицировано, как обязанность арендатора по самостоятельной оплате коммунальных услуг. Данная обязанность возникла у арендатора только в отношении иных эксплуатационных услуг, которые оплачиваются арендатором непосредственного поставщиков указанных услуг.

Доводы о ненадлежащем извещении ответчика ФИО2 и ее неосведомленности о принятом судом решении полагает несостоятельными ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как следует из материалов дела, ФИО2 извещалась о рассмотрении дела судом первой инстанции посредством направления телеграмм по адресу: ...........

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Саха (Якутия) от 07 июля 2025 года ФИО2, _______ года рождения, уроженка .........., в настоящее время зарегистрирована по месту жительства с 20 апреля 2016 года по адресу: ...........

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает извещение ответчика о рассмотрении дела в суде первой инстанции надлежащим, так как ФИО2 несет риск неполучения поступившей корреспонденции по актуальному адресу регистрации в отсутствие в материалах дела иных сведений о контактных данных ответчика.

Судебная коллегия отмечает, что ответчик, не организовав прием почтовой корреспонденции по адресу места регистрации, несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий относительно получения как судебных извещений, так и судебных актов.

Утверждение о том, что потребителем услуги по теплоснабжению является ФИО5, как лицо, данные о котором содержатся в базе потребителей истца, а подключение гаража к отоплению произведено без уведомления ответчиков, не имеет правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает собственников от бремени содержания принадлежащего им имущества. Судебная коллегия отмечает, что между истцом и ФИО5 договор заключен не был.

Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, применен закон, подлежащий применению, дана надлежащая правовая оценка собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановлено решение, отвечающее нормам материального права, при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Таким образом, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь положениями статей 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 сентября 2025 года по гражданскому делу по иску акционерного общества «Теплоэнергия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 22 января 2026 года.