Дело № 2-2763/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 11 июля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Домрачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указанным выше, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 152 656 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования приобретено право требования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> указанная квартира является предметом договора участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства 4 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры на момент заключения договора уступки права требования составила 940 000 рублей. Оплата стоимости объекта строительства – квартиры произведена в полном объеме. Однако ответчиком в нарушение условий договора квартира в указанный срок не передана.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя адвоката Тютюнова А.А., действующего на основании доверенности, который иск просил удовлетворить, дал нояснения аналогично изложененому.

Ответчик ООО «Гала-М», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление по предложению суда не представил.

Представитель третьего лица ООО «Каркасное строительство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>). Месторасположение квартир и планы квартир указаны в приложении № к договору. 

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Каркасное строительство» заключен договор уступки права требования (цессии), зарегистрированный Управлением Росреестра по Республике Марий Эл, в отношении объекта долевого строительства однокомнатной квартиры 

<

данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Оплата квартиры по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Доказательств того, что объект долевого строительства истцом не оплачен, стороной ответчика не представлено. Таким образом, оплата стоимости объекта строительства – квартиры произведена в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и стороной ответчика не оспаривается, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены. Квартира до настоящего времени истцу не передана, доказательств обратному суду не представлено. 

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его суду не представлено. Равным образом, не представлено доказательств уклонения дольщика от принятия объекта. Не установлено и каких-либо исключительных обстоятельств, могущих освободить застройщика от ответственности. Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с требованием к застройщику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 656 руб. 00 коп.

По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет и размер взыскиваемой неустойки проверены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, не опровергнутыми должником. Размер неустойки является соразмерным имущественным последствиям, которые вызвали допущенные ответчиком нарушения.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, с учетом ст. 196 ГПК РФ, сумма неустойки в размере 152 656 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, указывая на нарушение прав потребителя. Учитывая требования ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, принимая во внимание отсутствие каких-либо тяжких последствий для истца, степень нравственных страданий истцом, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп.

При этом суд не принимает во внимание доводы истца о причинении ему нравственных страданий в связи с оплатой процентов по кредитному договору, оформленному с целью приобретения иного жилья, поскольку доказательств соотносимости нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения и обязанности исполнения обязательств по кредитному договору суду не представлено. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая неудовлетворение в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 76 828 руб. 00 коп., из расчета (152 656 руб. 00 коп. + 1000 руб. 00 коп.) * 50 %. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, что подтверждается документально.

Оценивая продолжительность времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, исследовав условия договора оказания юридических услуг, заключенного между истцом и представителем, объем проделанной работы представителем, а именно: составление и подачу искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях, продолжительность рассмотрения и сложность дела, положения ст. 98 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, возражения ответчика, суд полагает возможным уменьшить сумму расходов на оплату услуг представителя до 12 000 руб. 00 коп. 

Расходы в размере 1 200 руб. 00 коп., понесенные истцом по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом того, что истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, сумма государственной пошлины в размере 4 553 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 152 656 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 76828 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1200 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Гала-М» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в сумме 4 553 руб. 12 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Смирнов 

Мотивированное решение 

составлено 16 июля 2018 года.