Дело № 2-1285/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 15.10.2018 г. 

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 г.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С., 

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Акцепт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующем за себя и за несовершеннолетнего ..., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк Акцепт» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующем за себя и за несовершеннолетнего ..., просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>; взыскать с ФИО4, ФИО1 солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В обоснование своих требований истец указал, что 27.06.2012 между ОАО КБ «Акцепт» - в настоящее время АО «Банк Акцепт» (Кредитор) и ФИО4 (Заемщик) был заключен Кредитный договор Номер/и (далее - Кредитный договор), по условиям которого АО «Банк Акцепт» предоставило Заемщику кредит в размере 1 040 000 рублей под 14 (четырнадцать) процентов годовых для приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь Номер кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

Адрес>, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в порядке, установленном Кредитным договором.

АО «Банк Акцепт» взятые на себя обязательства исполнило в полном объеме.

В нарушение ст. 819 Гражданского кодекса РФ, а также условий Кредитного договора, Заемщик не исполнял своих обязательств по своевременному погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом.

В связи с чем, АО «Банк Акцепт» обратилось в Искитимский районный суд Новосибирской области с иском к Ответчикам о взыскании задолженности по Кредитному договору.

Заочным решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 16 марта 2016 года по гражданскому делу № 2-791/2016 исковые требования Банка были удовлетворены. В пользу АО «Банк Акцепт» солидарно с ФИО4, ФИО1 взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 1 042 881 рублей 13 копейки, в том числе: 1 002 260 рублей 43 копейки - сумма задолженности по кредиту, 338 888 рубля 54 копеек -сумма задолженности по процентам, 6 732 рублей 16 копеек - сумма задолженности по пене, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств, расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 рублей, а также, решением суда было обращено взыскание на предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, общая площадь Номер кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

Адрес>. Кадастровый (условный) Номер, с установлением начальной продажной цены в размере 1 143 200 (один миллион сто сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек.

На основании решения суда вступившего в законную силу 19.04.2016 года Банку были выданы исполнительные листы ФС Номер, ФС Номер, на основании которых судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства, после признания повторных торгов несостоявшимися, вышеуказанная квартира была принята истцом в счет погашения имеющейся задолженности ФИО4, ФИО1 перед Банком, о чем свидетельствует соответствующее предложение судебного пристава - исполнителя, постановление судебного пристава - исполнителя и акт передачи имущества от 08.08.2017. Право собственности АО «Банк Акцепт» в отношении данной квартиры было зарегистрировано 25.09.2017. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>., кадастровый (условный) Номер является АО «Банк Акцепт».

Как стало известно из выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, Дата года рождения. Также в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

10.10.2017 истец вручил ответчику требование об освобождении квартиры до 25.10.2017 г.

Данное требование ответчиками не исполнено. В настоящее время Ответчики зарегистрированы в данной квартире, что вынуждает АО «Банк Акцепт» обратиться в суд с исковым заявлением о снятии ФИО4, ФИО1, ..., ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

Признание ответчиков прекратившими право пользования необходимо для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу для возможности свободно осуществлять права, предоставленные истцу действующим законодательства РФ.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, собственником которой является АО «Банк Акцепт». Наличие регистрации создает препятствия при продаже квартиры.

Регистрация в принадлежащей Истцу на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением Истцом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, Истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчики ФИО4, ФИО1, ..., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении, однако судебные извещения, направленные ответчикам, были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». Судебное извещение направлено ответчикам по месту их регистрации.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчиков считаются доставленным.

Суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Орган опеки и попечительства города Искитима – представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Прокурор Вдовиченко И.С. полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не доказан факт добровольного выезда ответчиками из жилого помещения, их не проживания в спорном жилом помещении, сохранении на дату судебного заседания регистрации по месту жительства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2012 между ОАО КБ «Акцепт» - в настоящее время АО «Банк Акцепт» (Кредитор) и ФИО4 и ФИО1 (Заемщики) был заключен Кредитный договор Номер/и (далее - Кредитный договор), по условиям которого АО «Банк Акцепт» предоставило Заемщику кредит в размере 1 040 000 рублей под 14 (четырнадцать) процентов годовых для приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь Номер кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

Адрес>, а Заемщики обязались своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в порядке, установленном Кредитным договором.

Приобретаемое жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

Адрес>, передано в залог банку в силу закона для обеспечения обязательств по кредитному договору. 

Заочным решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 16 марта 2016 года по гражданскому делу № 2-791/2016 в пользу АО «Банк Акцепт» солидарно с ФИО4, ФИО1 взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 1 042 881 рублей 13 копейки, в том числе: 1 002 260 рублей 43 копейки - сумма задолженности по кредиту, 338 888 рубля 54 копеек -сумма задолженности по процентам, 6 732 рублей 16 копеек - сумма задолженности по пене, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств, расходы по оплате экспертизы в размере 2 500 рублей, а также, решением суда было обращено взыскание на предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, общая площадь Номер кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: 

<

Адрес>. Кадастровый (условный) Номер с установлением начальной продажной цены в размере 1 143 200 (один миллион сто сорок три тысячи двести) рублей 00 копеек.

На основании решения суда вступившего в законную силу 19.04.2016 года Банку были выданы исполнительные листы ФС Номер, ФС Номер, на основании которых судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства Номер-ИП после признания повторных торгов несостоявшимися, вышеуказанная квартира была принята истцом в счет погашения имеющейся задолженности ФИО4, ФИО1 перед Банком, о чем свидетельствует соответствующее предложение судебного пристава - исполнителя, постановление судебного пристава - исполнителя и акт передачи имущества от 08.08.2017 г. 

Право собственности АО «Банк Акцепт» в отношении данной квартиры было зарегистрировано 25.09.2017 г. 

На день обращения истца в суд собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>., кадастровый (условный) Номер является АО «Банк Акцепт».

Ответчики ФИО4 и ФИО1 являются бывшими собственниками спорного жилого помещения, ответчики ..., ФИО2, ФИО3 являются членами семьи бывших собственников спорного жилого помещения. 

В силу ст. 235, п. 2ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчики ФИО4, ФИО1, ..., ФИО2, ФИО3 с момента передачи жилого помещения истцу АО «Банк Акцепт» и регистрации его права собственности в счет задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом спорного имущества, утратили какие-либо права на данное жилое помещение, в том числе право пользование жилым помещением.

Сама по себе регистрация ответчиков в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользование жилым помещением. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчики прекратили право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на него ФИО4 и ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО1 подлежит взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые АО «Банк Акцепт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующем за себя и за несовершеннолетнего ..., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

Адрес>. 

Решение суда о признании ФИО1, ФИО4, ..., ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользованием жилым помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с пользу АО «Банк Акцепт» солидарно с ФИО4 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов