Дело № 2-635/15-2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе: 

председательствующего судьи Коноревой Л.С., 

с участием адвоката Быстровой Е.В.

при секретаре Девкиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам его собственника, суд

Установил:

ООО «ОМЕГА» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество по обязательствам его собственника: на земельный участок и объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что по решению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск ЗАО КБ 

<

данные изъяты> к ФИО21 ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору удовлетворен на сумму 

<

данные изъяты> и судебные расходы на сумму 

<

данные изъяты> Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска был наложен арест на имущество ФИО1 земельный участок и объект незавершенного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должников. ЗАО КБ 

<

данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступило право требования по кредитному договору ООО «ОМЕГА». В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено отсутствие у должника ФИО1 денежных средств, достаточных для погашения задолженности. Просит обратить взыскание по обязательствам ФИО1 на его имущество: на дом № принадлежащий ФИО1 и на объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В суде представитель истца ООО «ОМЕГА» адвокат Быстрова Е.В., исковые требования поддержала и пояснила, иск поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, просит обратить взыскание на объекты недвижимого имущества ФИО1 Считает, что объект незавершенного строительства нельзя признать жилой дом со степенью готовности на 99 %, в рамках данного дела не проводилось экспертиз о пригодности дома для проживания, актов ввода в объекта в эксплуатацию не предоставлено. ФИО1 признавал, что проживал 

<

адрес> обращение в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением было инициировано в связи с подачей спорного иска. Спорный объект является объектом незавершенного строительства и не может являться единственным жилым помещением исходя из требований Жилищного кодекса РФ, просит суд не признавать данный объект единственным для проживания жилым помещением и иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 по доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что жилой дом № по адресу: 

<

адрес> является единственным жильем ответчика, что подтверждается решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выселении ответчика из прежнего жилья, которое вступило в законную силу. Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, было разделено имущество супругов и 1/2 доли дома и земельного участка, на которое претендует истец, является собственностью ФИО2, где она проживает вместе с детьми с 2013 года, имеет регистрацию. Дом фактически имеет степень готовности 90%, что доказано в суде при разделе имущества супругов ФИО4, к дому проведены коммуникации, заключены договоры с ресурса поставляющими организациями. Ответчику принадлежит только 1/2 доля данного имущества. Согласно выписке из ЕГРН у ФИО1 в собственности нет иных объектов, в которых можно проживать. До кредитных обязательств ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок и объект незавершенного строительства степень готовности данного объекта была 18% готовности, но фактически была больше. После покупки объекта незавершенного строительства ФИО1 производил строительные работы из общего семейного бюджета. Ответчик проживает в спорном доме, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ другого жилья у него нет. Согласно ст. 446 ГПК на данное имущество не может быть обращено взыскание, так как это жилье является единственным для проживания должника. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО22 о дне, месте, времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о дне, месте, времени слушания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст. 24 ГК РФ Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 237 ГК РФ Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В суде установлено, что решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ФИО1, ФИО23 в пользу ЗАО КБ 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> 

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ФИО1, ФИО24 в пользу ЗАО КБ 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительных листов ДД.ММ.ГГГГ возбуждено объединенное исполнительное производство в отношении должников ФИО1 и ФИО25 

В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем было установлено отсутствие у должника ФИО1 денежных средств, достаточных для погашения задолженности.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ЗАО «КБ 

<

данные изъяты> в обеспечение иска был наложен арест на спорное имущество ФИО1 земельный участок и объект незавершенного строительства. 

Согласно договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ 

<

данные изъяты> уступил права требования по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОМЕГА». 

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ суд произвел замену истца в гражданском деле по иску закрытого акционерного общества Коммерческий Банк 

<

данные изъяты> к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника с закрытого акционерного общества Коммерческий Банк 

<

данные изъяты> на общество с ограниченной ответственностью «ОМЕГА». Определение вступило в законную силу.

Судом так же установлено, что ответчик ФИО1 имеет задолженность перед истцом, сумма долга в порядке исполнительного производства не погашена в полном объеме, удержания производятся ежемесячно из заработной платы. 

Согласно сообщения судебного пристава исполнителя размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству составляет сумму 

<

данные изъяты> Всего сумма долга составляет 

<

данные изъяты> в пользу ЗАО КБ 

<

данные изъяты> 

С ФИО1 производится удержание задолженности из заработной платы по месту работы должника ООО 

<

данные изъяты>

ФИО1 имел на праве собственности: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № назначение объекта: земли населенных пунктов для строительства и последующей эксплуатации жилого дома и объект незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № литер А. 

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ От брака имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен частично. Суд признал совместным имуществом супругов спорный земельный участок и объект незавершенного строительства жилой дом, произвел раздел. 

Суд признал за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № назначение объекта: земли населенных пунктов для строительства и последующей эксплуатации жилого дома и объект незавершенного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

Решение вступило в законную силу. 

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО27 ФИО28 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен.

Суд решил: Признать право пользования ФИО1 жилым домом № 

<

адрес> прекращенным.

Выселить ФИО1 из дома № 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение вступило в законную силу.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: Т. 1 копиями решений (л.д. 38-40, 45-47,), копией определения (л.д.41, 42, 43, 44), копиями постановлений (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24), копией акта (л.д. 60), копией договора (л.д. 78-81), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 84), сообщением из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 187), копией кадастрового паспорта (л.д. 190), копией технического паспорта (л.д. 200-212), Т. 2 заключением эксперта (л.д. 2-32), копией справки УФССП России по Курской области (л.д. 38), копией домовой книги (л.д.74-77), копией платежного поручения от 22.01.2016 г. (л.д.199), копией постановления об окончании исполнительного производства от 17.11.2016 г. (л.д.200, 201), копией постановления об окончании исполнительного производства от 21.01.2016 г. (л.д.202), сведениями об основных объектах недвижимости (л.д.217-232), выпиской из ЕГРП (л.д.233-237), копией свидетельства о государственной регистрации права от 16.11.2009 г. (л.д.244, 245), копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 246, 247, 248, 249), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 02.03.2017 г. (л.д. 250), Т. 3 выпиской из ЕГРП от 01.03.2017 г. (л.д.1), копией договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2009 г. (л.д.2), копией договора купли-продажи от 26.10.2009 г. (л.д.3), копией акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией расписки в получении денежных средств (л.д.5), копией листка паспорта (л.д.6), копией свидетельства о рождении (л.д.7), копией вкладыша в свидетельство о рождении (л.д.8), копией свидетельства о рождении (л.д.9), копией вкладыша в свидетельство о рождении (л.д.10), копией свидетельства о заключении брака (л.д.11), копией искового заявления о разделе совместно нажитого имущества (л.д.20-22), копией постановления об окончании исполнительного производства от 17.11.2016 г. (л.д. 63, 64), копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79), копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-84, 85-91), копией решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172-173), копией постановления об окончании исполнительного производства от 04.07.2017 г. (л.д. 188), копией решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189-191), выпиской из ЕГРП от 21.08.2017 г. (л.д. 201-203), копией домовой книги (л.д. 204-208), копией паспорта ФИО1 (л.д. 209-211), копией решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223-224), копией Апелляционного определения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225-227), копией ситуационного плана дома (л.д. 228), копией квитанций на оплату коммунальных платежей (л.д. 237-242), копией акта первичного и периодического обследования дымовых и вентиляционных каналов газоиспользующего оборудования (л.д. 243), копией акта проверки (л.д. 244), копией договора энергоснабжения граждан-потребителей № (л.д. 245-247), копией квитанций на оплату коммунальных платежей (л.д. 248-250), Т.4 копией проекта газоснабжения дома (л.д. 1-3), копией абонентской книжки «Курскгаз» (л.д. 4-5), копией справки № от 16.08.2017 г. (л.д. 6-7), справкой № от 06.10.2017 г. (л.д. 23), отчетом № об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-99).

Ранее в суде свидетель ФИО29 дал показания, что он проживает в доме по адресу 

<

адрес> земельный участок принадлежит его отцу, он выдал ему доверенность на строительство домовладения. Напротив строится домовладение, фамилия соседей ФИО1 и ФИО2 Соседи, проживают в доме № практически напротив его дома. Он общается с данной семьей, так же общается с семьей ФИО30 У ФИО1 дом мансардного типа двухэтажный, в начале лета он начал строить гараж, забор. Дом является жилым, внутри есть отделка, в доме есть свет, вода. Каждый день он видит ФИО1 С весны 2017 года он часто видит ФИО1 дома. Они переехали около двух лет назад в свой дом, ФИО5 уже проживала в своем доме с детьми. У нас обычные соседские отношения, близкими друзьями они не являются. Последний раз он был на дне рождения ФИО2 в октябре 2016 г. В доме на первом этаже холл, душевая кабина, туалет, с другой стороны кухня, спальня, в спальне стоит кровать и шкаф. На втором этаже холл, комната с балконом, слева детская комната. В доме допоздна горит свет. Два три раза в неделю он видит ФИО1 Каждый день они возят детей в школу. Иногда зимой он подвозил детей ФИО1 в школу № 

Свидетель ФИО31 дала аналогичные показания, что проживает в доме 

<

адрес> без регистрации с начала ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под домом принадлежит отцу супруга ФИО32 Они знакомы с соседями, в № доме живут ФИО33 и ФИО34 в доме № ФИО6. Ей известна фамилия, поскольку забирают посылки друг друга с почты. Как только они переехали в свой дом, сразу начала общаться с ФИО5 Она была несколько раз у них в доме ДД.ММ.ГГГГ на дне рождения у Натальи, ДД.ММ.ГГГГ у Андрея на дне рождения. В доме холл, справа туалет и ванна, слева спальня, гостиная, диван с креслами, большой стол и телевизор, далее кухня. На втором этаже три спальни. Супруги ФИО1 проживают в доме постоянно. Когда она с мужем переехали в свой дом, ФИО4 уже проживали. В доме имеются вещи ФИО1 С июля 2017 года она видит ФИО1 каждый день, они гуляют с собаками, ФИО1 приходит к ним за газонокосилкой. Отделочные работы около года уже не ведутся в доме, дом готов. Сейчас они строят гараж, забор. Они по очереди возят детей в школу. Со слов ФИО2 ей известно, что до этого ФИО1 жил у своей мамы. 

Согласно справки председателя уличного комитета, домовой книги дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО2, ФИО35 зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 207-208, 211).

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости незавершенного строительства жилого дома и земельного участка на 2016г. по адресу: 

<

адрес> следует, что незавершенного строительства –жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет: фундамент, стены и перегородки, кровлю, полы бетонный цоколь и первый этаж, ламинат на втором этаже, проемы-окна, двери, отделка- выполнена штукатурка, отделка плиткой санузла, на 2 этаже обои, многоуровневый потолок, туалет, и пол плитка, благоустройство- водоснабжение центральное, горячее водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление газовое, электричество. По техничному паспорту 2009 года процент завершения работ составил 18%. На момент осмотра не выполнена часть отделки, остальные элементы конструкции дома выполнены. На 25.11.2016 года рыночная стоимость объекта незавершенного строительством жилого дома составляет сумму 

<

данные изъяты> земельного участка сумму 

<

данные изъяты> (т. 4 л.д. 24-99). 

ФИО7 заключил договор энергоснабжения № с ОАО 

<

данные изъяты> на подачу электроэнергии, так же газифицировал и подвел воду, по адресу: 

<

адрес> (т. 4 л.д. 1-3, 4-7).

Согласно квитанций (т. 3 л.д. 237-242) ответчики ФИО4 производят оплату за газоснабжение по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРП по Курской области ФИО7 в собственности не имеет жилья (т. 1 л.д.62-65).

Анализируя исследованные судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, данный объект незавершенного строительства - жилой дом пригоден для проживания, к нему проведены все коммуникации, выдана домовая книга и оформлена регистрация ответчиком, которые там проживают семьей длительное время, данный дом является единственным пригодным для ответчика и его семьи. 

Ответчики ФИО4 имеют в общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> но ответчик ФИО2 не имеет перед истцом долговых обязательств, но исковые требования заявлены истцом и на 1/2 долю супруги в спорном имуществе, что нарушает ее права собственника.

Кроме того, в суде установлено, что семья ФИО4 проживает в спорном незавершенном строительством жилом доме, другого жилья не имеют. Ответчик ФИО1 был выселен по решению суда из ранее занимаемого им жилого помещения по договору безвозмездного пользования, без предоставления другого жилого помещения. Спорный дом является единственным его жильем. 

В силу ч.4. ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об исполнительном производстве" При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Однако, в силу ст.446 ГПК РФ спорный объект незавершенного строительством – жилой дом не подлежит аресту и на него не может быть обращено взыскание, поскольку ФИО1 должник по исполнительному производству и члены его семьи, совместно проживают в принадлежащем ответчикам ФИО4 помещении, оно не является предметом ипотеки или залога перед ЗАО КБ 

<

данные изъяты> или ООО «ОМЕГА».

На земельный участок под домом так же не может быть обращено взыскание и наложен арест, поскольку дом и земельный участок неразрывно связаны между собой и не могут быть отделены друг от друга в соответствии с требованиями п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с чем, у суда нет оснований для обращения взыскания на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и объект незавершенного строительства жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в счет погашения задолженности ответчика ФИО1, за счет совместного имущества супругов ФИО4 и единственного их жилья. 

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не предоставлено доказательств в опровержение доводов ответчиков, не установлены они и судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «ОМЕГА» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество должника и установить начальную продажную цену на земельный участок стоимостью на сумму 

<

данные изъяты> и объект незавершенного строительства жилой дом стоимость 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, в связи с тем, что это является единственным жильем ответчика, соответчик не состоит в долговых обязательствах перед истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «ОМЕГА» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение стороны могут получить 13.10.2017г.

Председательствующий судья: подпись Л.С.Конорева