Дело №2-351/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 30 июля 2018 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что 22 апреля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 4 500 000 рублей (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей) на покупку транспортных средств, под 14 % годовых, на срок до 13 апреля 2018 года.

Банк свою обязанность по выдаче кредита исполнил, что подтверждается платежным поручением № от 13 мая 2013 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору перед Банком заключены: 

1. Договор поручительства № от 22 апреля 2013 года с ФИО2 (далее – договор поручительства 1), согласно которому поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

2. Договор поручительства № от 22 апреля 2013 года с ФИО3 (далее – договор поручительства 2), согласно которому поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

3. Договор поручительства № от 23 апреля 2013 года с Некоммерческой организацией «Гарантийный фонд Республики Татарстан» (далее – договор поручительства 3), согласно которому поручитель несет субсидиарную ответственность с заемщиком за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

4. Договор ипотеки № от 22 апреля 2013 года с ФИО2 (далее – договор ипотеки 1), согласно которому данный договор обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору и залогодатель предоставляет в залог Банку земельный участок, общей площадью 114 236 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>», залоговой стоимостью 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

5. Договор ипотеки № от 22 апреля 2013 года с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 (далее – договор ипотеки 2), согласно которому данный договор обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору и залогодатель предоставляет в залог Банку следующее имущество: земельный участок, общей площадью 222 503,57 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер № № находящийся по адресу: 

<

адрес>», залоговой стоимостью 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Ответчики не исполняют свои обязательства по уплате основного долга, процентов за пользование кредитными средствами и неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредиты по Кредитному договору. На требования Банка о досрочном погашении всей суммы задолженности и уплатить проценты по нему, Ответчики не реагируют. Обязательство по настоящее время ни заемщиком, ни поручителями не исполнено.

По состоянию на 16 октября 2017 года, задолженность по кредитному договору составляет 724 340 рублей 46 копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность – 701 101 рублей 28 копеек, просроченная задолженность по процентам – 12 993 рублей 08 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 858 рублей 99 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 9 387 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ИП ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от 22 апреля 2013 года в размере 724 340 рублей 46 копеек. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 22 апреля 2013 года, а также в счет возмещения уплаченной истцом государственной пошлины обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное в пользу Банка по договору ипотеки № от 22 апреля 2013 года и договору ипотеки № от 22 апреля 2013 года путем продажи заложенного имущества с торгов: земельный участок, общей площадью 114 236 кв.м., установив начальную продажную стоимость объекта в размере 780 000 рублей, и земельный участок, общей площадью 222 503,57 кв.м., установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1 560 000 рублей. 

Взыскать с ИП ФИО1 ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму госпошлины в размере 16 443 рублей, оплаченную за рассмотрение судом настоящего искового заявления.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

До рассмотрения дела от представителя истца по доверенности ФИО7 в суд поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором истец сообщает, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 26 июля 2018 года составляет 224 340 рублей 46 копеек. В остальной части исковые требования поддерживают.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Ответчик – ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 22 апреля 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику предоставлен кредит на сумму 4 500 000 рублей (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей) на покупку транспортных средств, на срок до 13 апреля 2018 года. Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых (пункт 4 Договора).

Согласно платежному поручению № от 13 мая 2013 года, Банк выдал ИН ФИО1 кредит в размере 4 500 000 рублей, исполнив свою обязанность по выдаче кредита (л.д.28).

В случае несвоевременного погашения кредита на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № 2 к Договору (включительно).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в пункте 4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (пункт 7 Договора).

Однако условия кредитного договора ответчиками надлежащим образом не исполнялись: сумма кредита в соответствии с условиями кредитного договора, графиком платежей не погашалась, иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, в установленном порядке не вносились.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Основания для взыскания всей суммы, подлежащей выплате в соответствии с кредитным договором за весь срок его действия, усматриваются, поскольку со стороны заемщика имело место систематическое нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование.

Банком в адрес ответчиков направлялись уведомления и требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, что подтверждается копиями уведомлений и требований, а также списками внутренних почтовых отправлений.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 26 июля 2018 года, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 224 340 рублей 46 копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность – 214 094 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную уплату процентов - 858 рублей 99 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита – 9 387 рублей 11 копеек.

Кроме того, истцом в судебное заседание представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 27 июля 2018 года, согласно которой ФИО1 погашена задолженность по кредитному договору в размере 50 000 рублей. 

Учитывая частичное погашение ответчиком части задолженности по кредитному договору, принимая во внимание уточненные исковые требования и ненадлежащее исполнение должником обязательств, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 174 340 рублей 46 копеек.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, Заемщик предоставляет Кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога и поручительство в соответствии с договорами поручительства:

Согласно Договору поручительства № от 22 апреля 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору (л.д.18-20).

Согласно Договору поручительства № от 22 апреля 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ИП ФИО1 всех обязательств по кредитному договору (л.д.15-19).

Согласно Договору ипотеки № от 22 апреля 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, данный договор обеспечивает исполнение обязательств ИП ФИО1 по Кредитному договору. Залогодатель передает в залог Банку земельный участок, общей площадью 114 236 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей (л.д. 21-23).

Согласно Договору ипотеки № от 22 апреля 2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, данный договор обеспечивает обязательства ИП ФИО1 по Кредитному договору. Залогодатель предоставляет в залог Банку земельный участок, общей площадью 222 503,57 кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>». Залоговая стоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта составляет 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей (л.д.24-27).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются Правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Принимая во внимание установленный факт нарушения ответчиком существенных условий кредитного договора, образования задолженности, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, также соглашается с доводами банка об обращении взыскания на заложенное имущество – земельные участки, принадлежащие ответчику.

Определяя способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2017 года, земельный участок, общей площадью 114 236 кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем свидетельствует запись регистрации № от 20 сентября 2007 года, имеет ограничение в виде ипотеки на основании договора ипотеки № от 15 апреля 2013 года на срок до 13 апреля 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2017 года, земельный участок, общей площадью 222 503,57 кв.м., с кадастровым номером № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, 1/3 доля в праве, ФИО8, 1/6 доля в праве, ФИО5, 1/6 доля в праве, ФИО1, 1/6 доля в праве, ФИО6, 1/6 доля в праве, имеет ограничение в виде ипотеки на основании договора ипотеки № от 22 апреля 2013 года на срок до 13 апреля 2018 года.

С учетом приведенных норм, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере, определенном договорами ипотеки № от 22 апреля 2013 года и № № от 22 апреля 2013 года, на земельный участок, общей площадью 114 236 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>», в размере 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей, земельный участок, общей площадью 222 503,57 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>», в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению расходы истца, связанные с подачей данного иска в суд.

Истец понес расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 16 443 рублей 40 копейки, о чем свидетельствует платежное поручение № 898848 от 19 октября 2017 года.

С учетом удовлетворенной суммы требований сумма государственной пошлины в размере 10686,81 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равном долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 22 апреля 2013 года в размере 174 340 рублей 46 копеек. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от 22 апреля 2013 года и договору ипотеки № от 22 апреля 2013 года путем продажи заложенного имущества с торгов: 

земельный участок, общей площадью 114 236 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>», установив начальную продажную стоимость объекта в размере 780 000 (семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

земельный участок, общей площадью 222 503,57 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>», установив начальную продажную стоимость объекта в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать в равном долевом порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10686,81 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.М.Тюфтина