Дело №2-1801/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Полтавская 30 октября 2018 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М. 

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району» о признании объектов недвижимости некапитальными сооружениями с момента постройки и признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району» о признании объектов недвижимости некапитальными сооружениями с момента постройки и признании права отсутствующим, а также о внесении в ЕГРП запись о прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района. 

В обоснование иска указал, что ему, на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, который зарегистрирован в качестве недвижимого имущества: нежилое здание, назначение нежилое. Площадь общая 128,3 кв.м Инвентарный №. Этажность:2. Подземная этажность: 0 адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) №.

Согласно данных технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району» по состоянию на 11 июля 2012 года, вышеуказанный объект недвижимости является Оптово-розничной базой: Литер А (административное здание), площадью 128,3 кв.м, Литер Б (склад) площадью 372,4 кв.м, Литер В (торговый павильон) площадью 214,5 кв.м.

При этом, Литер А (административное здание), площадью 128,3 кв.м является капитальным строением, а Литер Б (склад) площадью 372,4 кв.м, Литер В (торговый павильон) площадью 214,5 кв.м. не являются объектами капитального строительства, то есть недвижимым имуществом. 

При этом, в соответствии со ст.ст.2,3,5 Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 №2003-1 (в редакции Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ) указанные объекты, являются объектами налогообложения, что, по мнению истца, нарушает его права в виде излишне уплаченных налогов, в связи с чем, обратился в суд с иском.

Просил суд исключить их из реестра прав на недвижимое имущество, аннулировав записи о праве и кадастровые номера.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району», действующий на основании доверенности начальник отдела ФИО2 просил суд исключить Красноармейский отдел ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району» из числа ответчиков, принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. по принятию решения полагался на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель администрации Старонижестеблиевского сельского поселения не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района ФИО3 обратился в суд с ходатайством о рассмотрении иска в отсутствие представителя поселения, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В такой ситуации нарушением прав истца может являться сам факт государственной регистрации права собственности на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, который зарегистрирован в качестве недвижимого имущества: нежилое здание, назначение нежилое. Площадь общая 128,3 кв.м Инвентарный №. Этажность:2. Подземная этажность: 0 адрес (местоположение): 

<

адрес> Кадастровый (или условный) № (л.д.4-5).

Согласно данных технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району» по состоянию на 11 июля 2012 года, вышеуказанный объект недвижимости является Оптово-розничной базой: Литер А (административное здание), площадью 128,3 кв.м, Литер Б (склад) площадью 372,4 кв.м, Литер В (торговый павильон) площадью 214,5 кв.м. (л.д.18-37).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, признаком недвижимости является прочная связь с землей, при которой перемещение объекта без несоразмерного ущерба невозможно.

По делу назначена и экспертом Союза «торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края» проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам эксперта Союза «торгово-промышленная палата Красноармейского района Краснодарского края» ФИО4 административное здание (Литер А) является капитальным строением, склад (Литер Б) и торговый павильон (Литер В) являются не капитальными сооружениями (л.д.52-67).

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что исследованное имущество (Литер Б) и (Литер В) не обладают признаками недвижимости. В этой связи спорные объекты невозможно отнести к категории недвижимого имущества. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона 24.07.2007 №221-01 «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Некапитальный характер спорных строений признается основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация по Красноармейскому району» о признании объектов недвижимости некапитальными сооружениями с момента постройки и признании права отсутствующим - удовлетворить.

Признать объекты Литер Б (склад) площадью 372,4 кв.м, Литер В (торговый павильон) площадью 214,5 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № некапитальными сооружениями с момента постройки и признать право отсутствующим.

Установить, что данное решение является основанием для прекращения права собственности за ФИО1 на объекты недвижимости: Литер Б (склад) площадью 372,4 кв.м, Литер В (торговый павильон) площадью 214,5 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости: Литер Б (склад) площадью 372,4 кв.м, Литер В (торговый павильон) площадью 214,5 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель