УИД 23RS0014-01-2020-005593-12 К делу № 2-614/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 04 марта 2021 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить между ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 904 кв.м с кадастровым номером № и на расположенный на нем жилой дом общей площадью 297,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № Произвести между ФИО1 и ФИО3 реальный раздел земельного участка и жилого дома на: 

земельный участок № площадью 448 кв. м с расположенным на нем зданием № (блоком №), назначение – жилой дом; наименование – блок жилого дома блокированной застройки площадью 141, 2 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № - жилая комната площадью 21,0 кв.м, помещение № - коридор площадью 2,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 15,2 кв.м, помещение № – сан.узел площадью 3,7 кв.м, помещение № – лестничный марш площадью 8,7 кв.м, помещение №– жилая комната площадью 29,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,0 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение площадью 46,1 кв.м, 

земельный участок № площадью 456 кв.м с расположенным на нем зданием № (блоком №), назначение – жилой дом; наименование – блок жилого дома блокированной застройки площадью 140,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № - кухня площадью 14, 9 кв.м., помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м, помещение № – сан.узел площадью 3, 7 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещение № – лестничный марш площадью 8,5 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 29,0 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение площадью 45, 8 кв.м. Указать в решении суда, что решение является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана на образованные земельные участки и технический план на образованные здания.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО4 принадлежит на праве общедолевой собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок общей площадью 904 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 297,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № Порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами сложился. Истец желает прекратить право долевой собственности на недвижимость и произвести реальный раздел жилого дома, что неоднократно предлагал ФИО3, однако ответчик уклоняется от разрешения этого вопроса, ссылаясь на различные причины. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно экспертному заключению №М-020 от 03.03.2021г. жилой дом Литер А общей площадью 297,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № с учетом сложившегося порядка пользования относится к типу жилого дома блокированной застройки. В результате раздела жилого дома имеется физическая автономность и независимость образуемых зданий друг от друга: в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации, отсутствуют помещения совместного пользования, общий вход к отдельным блокам отсутствует. 

Также эксперт указал, что при разделе жилого дома на отдельные жилые блоки возможен раздел земельного участка согласно сложившегося землепользования на два самостоятельных по виду разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с возможностью последующего изменения разрешенного использования на «жилая блокированная застройка», согласно ПЗЗ Динского сельского поселения. Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № на два жилых дома блокированной застройки на земельном участке по виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, возможен, соответственно и раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования возможен.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 02.03.2021г. площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № составляет 904 кв.м, площадь образуемых при разделе земельных участков составляет: земельный участок: 75:ЗУ1 – 448 кв.м, земельный участок: 75:ЗУ2 – 456 кв.м. В соответствии с параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства площадь исходного земельного участка позволяет разделить его на два самостоятельных участка, тогда как ширина образуемых земельных участков не соответствует допустимой Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> (12 м). У образуемого участка: 75:ЗУ1 – ширина (н4-н1) – 10,0 метра; у образуемого участка 75 :ЗУ2 – ширина (4-н4) – 10,0 метра. Таким образом, при разделе новые участки не укладываются в градостроительные нормативы. Раздел исходного участка на два самостоятельных участка произведен с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом. В результате раздела земельного участка одновременно происходит раздел жилого дома на две равнозначные части. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома от 25.02.2020г., образующиеся при разделе помещения отвечают признакам обособленности и изолированности друг от друга – блок № и блок №. Каждый блок ограничен обособленными строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, собственные инженерные коммуникации и может эксплуатироваться отдельно от другого. В соответствии с законом № – ФЗ не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, где каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, на кадастровый учет может быть одновременно поставлено каждое здание (блок) отдельно с учетом следующих характеристик: назначение – жилой дом; наименование – блок жилого дома блокированной застройки. 

С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и регистрация права на образуемые объекты осуществляется одновременно. Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № произведены в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, у образуемых земельных участков разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

В связи с изменением статуса жилого дома возможно последующее изменение вида разрешенного использования образуемых участков с «индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» согласно Правилам землепользования и застройки территории Динского сельского поселения Динского в соответствии с Градостроительным регламентом.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, прекратить долевую собственности и произвести реальный раздел, выделив в собственность истца ЗУ № с расположенным на нем зданием (блоком) №, а ответчику - ЗУ № с расположенным на нем зданием (блоком) №. 

Ответчик исковые требования признал, Пояснил, что с предложенным вариантом раздела он согласен. Последствия признания иска судом ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 113, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В материалы дела представлены документы, подтверждающие собственность сторон на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Заключение кадастрового инженера ФИО5 от 02.03.2021г. и заключение ИП ФИО6 (сертифицированный судебный эксперт) от 03.02.2021г., свидетельствуют о возможности произвести реальный раздел в соответствие со сложившимся между сторонами порядком пользования. Образованные в результате раздела части жилого дома являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 904 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 297,3 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №. 

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № в соответствие со схемой раздела земельного участка от 26.02.2021г., подготовленной кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 594.

Выделить в собственность ФИО1

земельный участок № площадью 448 кв.м с расположенным на нем зданием № (блоком №), назначение – жилой дом; наименование – блок жилого дома блокированной застройки площадью 141, 2 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № - жилая комната площадью 21,0 кв.м, помещение № - коридор площадью 2,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 15,2 кв.м, помещение № – сан.узел площадью 3,7 кв.м, помещение № – лестничный марш площадью 8,7 кв.м, помещение №– жилая комната площадью 29,0 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 15,0 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение площадью 46,1 кв.м, 

Выделить в собственность ФИО3

земельный участок № площадью 456 кв.м с расположенным на нем зданием № (блоком №), назначение – жилой дом; наименование – блок жилого дома блокированной застройки площадью 140,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № - кухня площадью 14, 9 кв.м., помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м, помещение № – сан.узел площадью 3, 7 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещение № – лестничный марш площадью 8,5 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 29,0 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение площадью 45, 8 кв.м. 

Решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана на образованные земельные участки и технического плана на образованные здания, постановки вышеуказанных вновь образованных земельных участков и зданий на государственный кадастровый учет и внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН как об исходных объектах недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером № и прекращении на них права общей долевой собственности, так и на внесение сведений о правах истца и ответчика на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева