2-667/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 28 ноября 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указав, что являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С июля 2004 года ответчик проживала в указанном жилом помещении при условии, что будет оплачивать коммунальные услуги и в последствии заключит договор купли-продажи. В связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратилась в суд с иском о выселении ответчика. Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 14 ноября 2014 года ФИО2 выселена из квартиры, однако фактически решение суда исполнено только 24 марта 2015 года. После выселения ответчика из спорного жилого помещения осталась непогашенной задолженность перед ОАО «

<

данные изъяты>» в размере 25000 рублей и ООО «

<

данные изъяты>» в размере 46347,21 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, в связи с погашением данных задолженностей истцом. Кроме того, просит взыскать со ФИО2 денежные средства за пользование квартирой в период с 01 октября 2014 года по 23 марта 2015 года в размере 45935,48 рублей из расчета 8000 рублей в месяц, проценты за пользование денежными средствами в размере 22714,99 рублей, из которых: 464,51 рублей за период с 24 марта 2015 года по 01 октября 2017 года за оплату 2000 рублей ООО «

<

данные изъяты>», 6736,83 рублей за период с 05 февраля 2016 года по 01 октября 2017 года за оплату 44347,21 рублей ООО «

<

данные изъяты>», 3797,77 рублей за период с 05 февраля 2016 год по 01 октября 2017 года за оплату 25000 рублей ОАО «

<

данные изъяты>» и 11716,33 рублей за пользование квартирой, а также судебные расходы в размере 5000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, исковые требования не признал, не оспаривая факт проживания ответчика в квартире истца с 2004 года до 24 марта 2015 года, пояснил, что какие-либо соглашения между сторонами по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за проживание отсутствовали, бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества, то есть на истце. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (п. 3)

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира № 

<

адрес> в г. Гусеве Калининградской области с 2002 года до лета 2016 года принадлежала на праве единоличной собственности Сташко (А.) И.П. на основании договора купли-продажи от 18 июля 2002 года.

Поскольку истец являлась собственником жилого помещения, то она как на участник жилищных отношений несет бремя содержания данного помещения в соответствии со ст. 30 ЖК РФ и независимо от проживания либо не проживания в жилом помещении должна оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика оплаченную истцом задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения суд не находит.

Суд также не находит оснований для взыскания с ответчика платы за проживание в спорной квартире с октября 2014 года (предъявление иска в суд о выселении) до 24 марта 2015 года (фактическое исполнение решения суда о выселении). 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Гусевского городского суда Калининградской области от 14 ноября 2014 года удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 выселена из жилого помещения – квартиры № 

<

адрес> в г. Гусеве Калининградской области без предоставления другого жилого помещения.

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 16 сентября 2015 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 09 декабря 2015 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказано

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 29 сентября 2016 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 30 ноября 2016 года, со ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в сумме 356620 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47953,47 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7310,18 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Из материалов вышеуказанных гражданских дел и пояснений сторон при рассмотрении данных дел следует, что в июле 2004 года в принадлежащую ФИО1 квартиру по устной договоренности вселилась ФИО2.

Оценивая обстоятельства вселения ответчика в квартиру, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в квартире было связано с намерением истца продать квартиру и намерением ФИО2 купить данную квартиру, что истцом не оспаривалось.

Кроме того, при вселении ответчика в квартиру, стороны соглашения об оплате за пользование жилым помещением не заключали, ответчик обязалась нести расходы за коммунальные услуги, потребляемые ею.

Сам факт проживания ответчика в квартире истца не является основанием возникновения у ответчика обязательств по внесению арендной платы за пользование квартирой.

Письменный договор найма жилого помещения не заключался, на устное соглашение об оплате за проживание в квартире стороны при рассмотрении дела не ссылались. Сторона ответчика отрицает наличие такой договоренности.

Таким образом, оснований для взыскания платы за пользование квартирой не имеется.

Вместе с тем, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся в период проживания ответчика и оплаченная истцом задолженность за потребленную электроэнергию.

Так, плата за жилое помещение представляет собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является частью обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ).

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Гусевского района от 24 марта 2015 года исполнительное производство о выселении ФИО2 из квартиры № 

<

адрес> окончено в связи с фактическим исполнением.

Таким образом, ответчик проживала в спорном жилом помещении с 2004 года по 24 марта 2015 года.

Согласно выписке из лицевого счета, открытого по адресу: 

<

адрес>, задолженность за потребленную электроэнергию начала образовываться с октября 2012 года. 

В декабре 2013 года, январе 2014 года, марте 2014 года, июне 2014 года и июле 2014 года именно ответчиком были оплачены текущие начисления за потребленную электроэнергию, при общей задолженности более 25000 рублей. 

Сторонами не оспаривалось, что летом 2014 года квартира была отключена от электроснабжения, сумма общей задолженности составила 27191,08 рублей. 

05 февраля 2016 года истец оплачивает 25000 рублей в счет погашения задолженности за потребленную электроэнергию, образовавшуюся с октября 2012 года по август 2014 года.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченные расходы за потребленную электроэнергию в сумме 25000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ответчик, принимая на себя обязанность по уплате потребленных коммунальных услуг, от исполнения своей обязанности уклонился, в связи с чем сберег за счет истца денежные средства в размере внесенной истцом за него платы в сумме 25000 рублей.

Истцом представлен расчет процентов, который стороной ответчика не опровергнут и иной не представлен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 3797,77 рублей за период с 05 февраля 2016 года по 01 октября 2017 года.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что имевшаяся задолженность оплачена истцом 05 февраля 2016 года, таким образом, срок исковой давности необходимо исчислять с 06 февраля 2016 года.

Исковое заявление поступило в суд 28 сентября 2017 года, то есть с соблюдением срока исковой давности.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены доказательства понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в сумме 4000 рублей и оплате услуг адвоката за составление искового заявление в размере 5000 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, понесенные истцом расходы подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1064 рублей – возврат госпошлины, и 1100 рублей – оплата услуг адвоката за составление искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 30961 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 77 копеек, в том числе:

- 25000 рублей – возмещение произведенных затрат за потребленную электроэнергию;

- 3797,77 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 февраля 2016 года по 01 октября 2017 года;

- 1064 рулей – возврат государственной пошлины;

- 1100 рублей – судебные расходы.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2017 года.

Судья М.А. Безденежных