63RS0028-01-2020-001378-51

№2-1136/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 ноября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить (л.д. 43).

Из искового заявления видно, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 63,0 кв.м., жилой - 36,0 расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ и выдано Регистрационное удостоверение на право собственности, зарегистрированное в БТИ Сергиевского района ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 168. В 2017 году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: возведен новый пристрой, снесена печка, снесена перегородка, проведены кровельные и отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв.м., жилой – 39,8 кв.м. (копии технических паспортов будут представлены в судебное заседание). При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский мною получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которого, спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Для признания права собственности на спорное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) им рекомендовано обратиться в суд. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации. Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 774 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано - блокированная жилая застройка. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Просят признать часть жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв.м., жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву признает исковые требования истца, просит дело рассмотреть без её участия (л.д. 39-40).

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 42).

Представители третьих лиц - Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 63,0 кв.м., жилой - 36,0 расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ и выдано Регистрационное удостоверение на право собственности, зарегистрированное в БТИ Сергиевского района ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 168 (л.д. 8). 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Воротнее муниципального района Сергиевский, на жилой площади по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29). 

Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым № площадью 774 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).Земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте с №, площадью 774 кв.м. как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладатели отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым № указано: блокированная жилая застройка (л.д. 15).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта значится как блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв.м. (л.д. 30).

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение (часть жилого дома) квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. ФИО1, ФИО2 для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 14).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес> видно, что общая площадь жилого дома после проведенной реконструкции составляет 56,2 кв.м., жилая - 39,8 кв.м., подсобная – 16,4 кв.м., технические характеристики объекта недвижимости не изменились (л.д. 44-54). 

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) Литера АА1аа1а2а3 в реконструированном, переустроенном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 16-25).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе» микроклимат в жилой комнате и искусственной освещенности в кухне 

<

адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 446522, 

<

адрес>2, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых помещений и общественных зданий» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)» (л.д. 26-28).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцами без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего его площадь изменилась. 

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Суд считает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни истцов, ни кому-либо нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства дома. Истцы пользуются данным жилым помещением с 1991 года.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцами право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать часть жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв.м., жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общедолевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: Л.А. Шишова