Дело № 2-64/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р., 

с участием 

представителя истицы ФИО1 ФИО3,

представителя ответчика администрации

Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4, 

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску Манукян ФИО16 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В иске ФИО1 и судебном заседании ее представитель ФИО3, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома, относящегося к категории «Земли поселений», площадью 407 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность истице на основании постановления главы г. Георгиевска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, второго экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

На основании данного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности истицы на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом за истицей до настоящего времени не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на данный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО9 вынесено решение о приостановлении государственной регистрации по причине несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; и имеющихся противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости). 

Данные основания были указаны регистратором в связи с невозможностью установления принадлежности представленных на государственную регистрацию договоров заявителю Манукян ФИО17; принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Манукян ФИО18 на праве собственности.

Невозможность установить принадлежность договоров истице и принадлежность дома ФИО1 обусловлена допущенными ошибками в фамилии и отчестве истицы, разночтениями в нумерации и площади домовладения. 

У истицы отсутствует спор о праве на данный жилой дом с третьими лицами, указанный дом не состоит под арестом. Залогом, иным запрещением, однако истица лишена возможности устранить противоречия во внесудебном порядке и подтвердить право собственности в связи с давностью постройки и приобретения жилого дома, а также невозможностью получения подтверждающих документов. 

Право собственности на указанный дом у истицы возникло в результате заключения договора купли-продажи права постройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Георгиевской нотариальной конторы Ставропольского края ФИО12 в реестре за №, зарегистрированным в инвентарном бюро ДД.ММ.ГГГГ, и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Георгиевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, об определении порядка пользования домовладением.

Согласно договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела 2/3 доли права застройки на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненного на 80% на земельном участке 786 кв.м, и состоящего из жилого дома деревянного, крытого черепицей, площадью 26,0 кв.м, и сарая деревянного, крытого черепицей, площадью 21,6 кв.м.

В связи с прошедшей перенумерацией домов номер дома был изменен с № на №.

После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ между истицей, владеющей 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ФИО6, владеющей 1/3 долей того же домовладения, был заключен договор, в соответствии с которым в пользование истицы поступила часть домовладения, состоящего из жилого саманного дома крытого черепицей с жилой площадью 39,8 кв.м под литером «А» и сарай под литером «Г».

В пользовании ФИО6 осталась часть домовладения, состоящего из жилого саманного дома, крытого черепицей, с жилой площадью 17,5 кв.м. и сарай под литером «Б».

При этом, поскольку домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состояло из двух домов, расположенных на одном земельном участке, площадью 786 кв.м, земельный участок был разделен на два участка по фактическому пользованию с учетом расположения домов (в настоящее время: 

<

адрес>, и 

<

адрес>).

В указанном домовладении по 

<

адрес> (в дальнейшем 55, 53) постоянно и непрерывно с 1952 года проживали истица с мужем ФИО13 и их дети: ФИО14 и ФИО7

В 1962 году домовладение, состоявшее на учете по 

<

адрес> №, после очередной перенумерации было зарегистрировано за №.

В 1967-1968 годах на имя истицы были заказаны работы по газификации дома, что подтверждается проектом газификации.

В 1978 году была проведена инвентаризация усадебного участка истицы с составлением генерального плана. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в дальнейшем 

<

адрес>), на ДД.ММ.ГГГГ истица являлась единственной собственницей жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании договора купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь земельного участка составляла 407 кв.м, из которых 128,66 кв.м являлись застроенными, а 278,4 кв.м под двором. 

Застроенная часть земельного участка была занята одноэтажным жилым домом под литером «А», состоящим из трех жилых комнат и коридора, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м; летней кухней под литером «Б», общей площадью 28,4 кв.м; баней под литером «В», общей площадью 6,1 кв.м; сараем с подвалом под литером «Г», общей площадью 7,3 кв.м.

Также на земельном участке имелись иные ограждения и сооружения: литер «е» - ворота; литер «у» - уборная; литер «к» - водопровод; литер «м» - мощение.

Генеральным планом подтверждалось разделение ранее единого участка на два самостоятельных. Участок истицы значился на плане под №, соседний – под № «а».

Разночтения в площади домовладения, указанные в договоре купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>,0 кв.м, сарай 21,6 кв.м), в договоре об определении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ (дом с жилой площадью 39,8 кв.м под литером «А» и сарай под литером «Г»), с одной стороны, и техническим паспортом 1978 года, с другой стороны, объясняются тем, что в 1952 году застройка была выполнена только на 80%, а в 1958 году в договоре указывалась жилая площадь помещения, а не общая, при этом, замеры могли быть не точными. Также, в связи с газификацией жилого дома, площадь дома была увеличена за счет демонтажа печного оборудования в доме и установки газового оборудования, являющегося единым для всего домовладения, в летней кухне.

В 2002 году истицей были заказаны работы по реконструкции водопровода и канализации дома, в связи с чем, был подготовлен проект на водопровод и канализацию, получено разрешение на врезку в существующий водопровод, установлен водяной счетчик.

В 2007 году истицей заказаны работы на выдачу технических условий и установку дополнительных газовых приборов (газовый счетчик).

Договор купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен истицей с указанием её девичьей фамилии Галустян, при этом в договоре нотариусом была допущена ошибка в её написании «Галустьян», что не соответствовало паспортным данным. Поскольку единых правил русской транскрипции армянских фамилий не существовало, правильным считалось написание, как с мягким знаком, так и без него, в связи с чем, данная описка для истицы не имела значения.

В то же время в домовой книге, оформленной истицей после приобретения права застройки и регистрации договора в БТИ, её фамилия в первой строке прописанных в домовладении лиц указана верно, как «Галустян», со ссылкой на её паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о заключении брака между истицей и ФИО13, выданном ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в отчестве истицы, вместо «ФИО2» указано «Шмавоновна», на что своевременно не было обращено должное внимание. 

Как следует из домовой книги, при замене паспорта и последующей записи о прописке, отчество истицы указывалось либо как «ФИО2» (по паспорту) либо «Шмавоновна» (по свидетельству о заключении брака). Истица обращалась в орган ЗАГСа с заявлением об истребовании свидетельства о заключении брака с ФИО13 с целью устранения выявленной ошибки, однако ответа на данный запрос из Республики Азербайджан не поступило. 

По указанным основаниям представитель истицы ФИО1 – ФИО3 в иске и судебном заседании просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и признать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что истицей избран неверный способ защиты своего права.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив обстоятельства изложенные представителем истицы.

Допрошенные в судебном заседании в качестве специалистов представители Управления Росреестра Ставропольского края ФИО10 и ФИО11 пояснили суду, что в связи с имеющимися неточностями в правоустанавливающих документах, представленными истицей, регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была приостановлена, и истице предложено устранить имеющиеся противоречия.

Представитель ответчика – инспекции федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску Ставропольского края, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явился и не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – инспекции федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску Ставропольского края.В судебное заседание также не явились третьи лица ФИО15 и представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, и не сообщившие суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО15 и представителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 180 ГK РСФСР, действующего на момент совершения сделки по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить установленную цену.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у истицы возникло в результате заключения договора купли-продажи права постройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Георгиевской нотариальной конторы Ставропольского края ФИО5 в реестре за №, зарегистрированного в инвентарном бюро ДД.ММ.ГГГГ, и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Георгиевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, об определении порядка пользования домовладением.

Согласно договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела 2/3 доли права застройки на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненного на 80% на земельном участке 786 кв.м, и состоящего из жилого дома деревянного, крытого черепицей, площадью 26,0 кв.м, и сарая деревянного, крытого черепицей, площадью 21,6 кв.м.

В связи с прошедшей перенумерацией домов номер дома был изменен с № на №.

После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ между истицей, владеющей 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ФИО6, владеющей 1/3 долей того же домовладения, был заключен договор, в соответствии с которым в пользование истицы поступила часть домовладения, состоящего из жилого саманного дома крытого черепицей с жилой площадью 39,8 кв.м под литером «А» и сарай под литером «Г».

В пользовании ФИО6 осталась часть домовладения, состоящего из жилого саманного дома, крытого черепицей, с жилой площадью 17,5 кв.м. и сарай под литером «Б».

При этом, поскольку домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состояло из двух домов, расположенных на одном земельном участке, площадью 786 кв.м, земельный участок был разделен на два участка по фактическому пользованию с учетом расположения домов (в настоящее время: 

<

адрес>, и 

<

адрес>).

Право собственности истицы на земельный участок, площадью 407,00 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Факт того, что истице по договору купли-продажи права застройки от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен именно занимаемый ею жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается инвентарным делом, представленным Георгиевским отделом Советского филиала ГУП СК «

<

адрес>имущество» по запросу суда.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке, в настоящее время истица не имеет возможности, ввиду имеющихся разночтений в написании её паспортных данных в правоустанавливающих документах на домовладение, а также площади жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, принимая во внимание как достаточное и бесспорное доказательство тот факт, что условия договора сторонами исполнены, до настоящего времени договор никем не оспорен, признаков ничтожности договора купли-продажи права застройки спорного жилого помещения не выявлено, у суда есть основания полагать, что право собственности, возникшее у истцы в 1952 году по договору, совершенному в соответствии с условиями ГК РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, действительно по условиям действующего в настоящее время законодательства, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1,8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Манукян ФИО19 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Манукян ФИО20 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за Манукян ФИО21 права собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит