Дело № 2-2845/2025

УИД 23RS0037-01-2025-003283-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 18 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В., 

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать досрочно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835 145 рублей 83 копейки, судебные расходы в размере 70 846 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на залог права требования участника долевого строительства по договору участи в долевом строительств № № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру (проектный №), общей проектной площадью 35,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № Запись в ЕГРН: №. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену зеложенного имущества равную 80% рыночной стоимости имущества – 4 180 800 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение строящегося жилья» ФИО1 в сумме 3 796 456 рублей срок 360 месяцев под 4.7 % годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства недвижимости квартиры (проектный №), общей проектной площадью 35,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Запись в ЕГРН: № ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 3 835 145 рублей 83 копейки, в том числе просроченные проценты 134 030 рублей 09 копеек, просроченный основной долг 3 696 401 рублей 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг 1 256 рублей 16 копеек, неустойка за просроченные проценты 3 457 рублей 65 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представила. По правилам ч.3 ст.167, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Правоотношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк в силу статьи 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Кроме этого на сумму невозвращенных денежных средств независимо от уплаты процентов за пользование кредитом подлежат уплате проценты за просрочку платежа в размере, установленном договором или предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Из представленных суду документов видно, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит «Приобретение строящегося жилья» ФИО1 в сумме 3 796 456 рублей срок 360 месяцев под 4.7 % годовых.

Кредит выдавался на инвестирование строительства недвижимости квартиры (проектный №), общей проектной площадью 35,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Запись в ЕГРН: № ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 3 835 145 рублей 83 копейки, в том числе просроченные проценты 134 030 рублей 09 копеек, просроченный основной долг 3 696 401 рублей 93 копейки, неустойка за просроченный основной долг 1 256 рублей 16 копеек, неустойка за просроченные проценты 3 457 рублей 65 копеек.

Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитном заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7/5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Суд считает, что расчет, неустойки за просроченный основной долг 1 256 рублей 16 копеек, неустойки за просроченные проценты 3 457 рублей 65 копеек, произведен верно. Размер неустойки соответствует размеру заявленных требований.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит залоговое имущество (залогодателя). 

Истец исполнил взятые на себя обязательства, передав Ответчику денежные средства в полном объеме в указанном размере. 

Ответчик в установленный договором срок и на день обращения истца в суд обязательств по возврату суммы не исполнил. 

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет 5 226 000 рублей. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ рублей № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 4 180 800 рублей. 

При таких обстоятельствах исковые требования следует признать обоснованными. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835 145 рублей 83 копейки, судебные расходы в размере 70 846 рублей. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на залог права требования участника долевого строительства по договору участи в долевом строительств № Л1/БС-1-164 от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру (проектный №), общей проектной площадью 35,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Запись в ЕГРН: № ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины в сумме 70 846 рублей подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить полностью. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 835 145 рублей 83 копейки, судебные расходы в размере 70 846 рублей, а всего 3 905 991 (Три миллиона девятьсот пять тысяч девятьсот девяносто один) рубль 83 копейки. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на залог права требования участника долевого строительства по договору участи в долевом строительств № № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру (проектный №), общей проектной площадью 35,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Запись в ЕГРН: № ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену зеложенного имущества равную 80% рыночной стоимости имущества – 4 180 800 (Четыре миллиона сто восемьдесят тысяч восемьсот) рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса