Дело № 2-474/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 представившего ордер № от (дата)., удостоверение №, 

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Пятилетского сельсовета ________, ФИО2 о признании сделки действительной и о признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО4 обратился с иском к Администрации Пятилетского сельсовета Ч. ________, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В заявлении указав, что (дата). приобрел у ФИО2 по частной расписке квартиру, расположенную по адресу: ________. однако в установленном порядке документы на квартиру не оформил. Более 15 лет пользуется квартирой на правах собственника. Право собственности на квартиру никто не оспаривает. Место жительства ФИО2 не известно.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, заключенную между истцом и ФИО2 состоявшейся и действительной. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, указанным в заявлении.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2, место жительства которой неизвестно, А. ФИО3 разрешение вопроса по уточненным исковым требованиям ФИО4 оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Пятилетского сельсовета представил письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска понятны. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Согласно ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своеминтересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что между ФИО5, в лице своего представителя ФИО6, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________.

К материалам дела приложен договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 7).

Суду представлены справки Администрации Пятилетского сельсовета, договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, технический паспорт. Судом обозревалось инвентаризационное дело.

Судом установлено, что покупатель ФИО4 выполнил свои обязательства по договорукупли-продажи жилого дома,передав продавцу покупную цену за дом, а продавец передал покупателю спорный жилойдом. Вместе с тем ФИО4 лишен возможности зарегистрировать сделку купли-продажи в установленном порядке. 

Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Уточненные исковые требования ФИО4 к Администрации Пятилетского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ФИО2 о признании сделки действительной и о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________ совершенную (дата). между ФИО4 и ФИО2 признать состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО4, (дата). рождения право собственности на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.