УИД № 77RS0018-02-2024-017437-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2025 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в интересах фио, фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с указанными требованиями; в обоснование заявленных требований указывает, что 28.12.2022 г. между фио, фио и ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.4(кв)-1/9/12(1)(АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – квартиру № 110, расположенную по адресу: адрес. фио, фио были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. 17.05.2024 г. квартира была передана ответчиком по передаточному акту участникам долевого строительства. За время эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № 566 от 09.07.2024 г. в квартире фио, фио имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков и дефектов составляет сумма 02.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в квартире, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу фио, фио расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с 04.07.2024 г. по дату вынесения решения суда; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с даты принятия решения суда до фактического исполнения обязательств; неустойку в размере сумма за удержание излишне уплаченной суммы; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма 

Представитель истца Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.     

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 28.12.2022 г. между фио, фио и ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» был заключен договор участия в долевом строительстве № Мичуринский парк-2.4(кв)-1/9/12(1)(АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – квартиру № 110, расположенную по адресу: адрес. 

фио, фио были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме. 

17.05.2024 г. квартира была передана ответчиком по передаточному акту участникам долевого строительства. 

За время эксплуатации квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца была проведена экспертиза. В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № 566 от 09.07.2024 г. в квартире фио, фио имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков и дефектов составляет сумма 

02.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в квартире, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу фио, фио расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма в равных долях.  

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с 04.07.2024 г. по дату вынесения решения суда; неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с даты принятия решения суда до фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.  

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно (с 22.03.2024 г. до 30.06.2025 г.).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, поскольку требование было направлено истцом в адрес ответчика в период действия моратория.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере сумма за удержание излишне уплаченной суммы. 

Как следует из п. 3.2 договора № Мичуринский парк-2.4(кв)-1/9/12(1)(АК) от 28.12.2022 г., заключенного между фио, фио и ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44», проектная общая площадь объекта долевого строительства – 40,20 кв.м, жилая площадь – 11,70 кв.адрес договора – сумма, из расчета сумма за один квадратный метр. 

Из передаточного акта от 17.05.2024 г. усматривается, что квартира № 110, расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь – 40,90 кв.м, жилую площадь – 11,80 кв.адрес цена договора составляет сумма 

В связи с увеличением площади квартиры истцами была произведена доплата в размере сумма 

Между тем, согласно поэтажному плану и экспликации объекта недвижимости, составленному кадастровым инженером фио, квартира № 110, расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь – 40,4 кв.м, 

Как следует из искового заявления, согласно акту кадастрового инженера расхождение в метраже спорной квартиры отсутствует. В связи с чем, фио, фио потребовали вернуть уплаченную сумму обратно. Данное требование было удовлетворено ответчиком с нарушением срока на 67 дней. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма 

Между тем, доказательств в подтверждение требований истцов в указанной части суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Также истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу фио, фио в счет компенсации морального вреда сумма в равных долях.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей в момент вынесения решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, получения ответчиком претензии в период моратория, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа. 

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа в пользу потребителей, оснований для взыскания штрафа в пользу истца Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» не имеется. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу фио, фио подлежат возмещению в равных долях судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма С учетом того, что истцом была проведена досудебная экспертиза, с ответчика в пользу истца Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» подлежат возмещению судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах фио, фио к ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» (ИНН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» (ИНН 

<

***>) в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма 

В удовлетворении исковых требований в остальной части, - отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

 Судья: Юдина И.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2025 г.