Дело №2-6/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 февраля 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре земельного участка, жилого дома и надворных хозяйственных построек, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. Он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Собственником второй доли в праве собственности на данное имущество является ответчик ФИО3. Ответчик отказывается от добровольного раздела дома и земельного участка в натуре. 05.05.2017 истец направил в адрес ФИО3 письмо с предложением о разделе жилого дома и земельного участка, указав вариант раздела. Ответчик оставил данное предложение без внимания. ФИО2 просил: 1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 146 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2) разделить жилой дом в натуре согласно представленному варианту, выделить истцу часть жилого дома, по одному из представленных вариантов; 3) прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1502 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 4) разделить земельный участок в натуре согласно представленному варианту раздела.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить. Просил разделить в натуре жилой дом и земельный участок по любому из вариантов, указанному в заключении судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат Кузнецов Д.К., действующий на основании ордера (л.д.147-148), представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела (л.д. 153,154), в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2 и его представителя ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.ч. 1 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

В судебном заседании установлено следующее.

Спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были приобретены супругами ФИО3 и ФИО1 в период брака. В дальнейшем, после расторжения брака по решению Зерноградского районного суда Ростовской области от 23.06.2016 по гражданскому делу № был произведён раздел данного имущества: за ФИО3 и ФИО1 было признано право общей долевой собственности на данные жилой дом и земельный участок (по 1/2 доле в праве каждому).

В дальнейшем, ФИО1 на основании договора дарения от 16.02.2017 подарила своему отцу ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-4). 

В настоящее время, согласно документам истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на:

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом жилого дома, договором дарения (л.д.3-4, 7-8, 9-10, 155-157,158-160). 

Согласно техническому и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляет 146 кв.м, жилая – 67,7, этажность – 2, год ввода в эксплуатацию 2012 (л.д.7-8,11-21).

Истец ФИО2 05.05.2017 обратился к ФИО3 с предложением о разделе жилого дома и земельного участка, указав вариант раздела: одному из сособственников отводятся следующие помещения в жилом доме: 1 этаж: 1/2 комнаты № площадью 16,3 кв.м., комната № площадью 22,1 кв.м., комната № (гараж) площадью 21,2 кв.м.; мансарда: 1/2 комнаты № площадью 6,6 кв.м., комната № площадью 21,3 кв.м., итого 76,05 кв.м.. Другому из сособственников отводятся следующие помещения в жилом доме: 1 этаж: 1/2 комнаты № площадью 16,3 кв.м., комната № площадью 7,2 кв.м., комната № площадью 8,2 кв.м., комната № площадью 18,8 кв.м.; мансарда: 1/2 комнаты № площадью 6,6 кв.м., комната № площадью 24,3 кв.м., итого 69,95 кв.м.. Раздел земельного участка и надворных построек произвести с учетом раздела жилого дома (л.д.22-23). 

Стороны между собой не достигли соглашения о разделе спорного имущества, в связи с чем, раздел осуществляется в судебном порядке.

С целью определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка судом по делу были назначены и проведены судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом разработаны четыре варианта выдела идеальных долей истца и ответчика в натуре в спорном домовладении, с возможностью прекращения общей долевой собственности.

Определением суда от 29.08.2017 по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза для определения технической возможности раздела земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с долями сторон (л.д.55-57). 

Согласно заключению судебной строительно- технической экспертизы от 26.10.2017 № выполненному ООО «Южная региональная экспертная компания», (л.д.64-94), имеется техническая возможность раздела земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с долями сторон по 1/2 доле. Реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> возможен. Разработаны возможные варианты раздела. С учётом количества собственников - 2 собственника с равными долями по 1/2 доле у каждого, собственники жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в вариантах раздела и порядка пользования названы условно: Собственник № и Собственник №, что позволяет каждый из предложенных вариантов рассматривать, как два варианта. 

Вариант №. Согласно данному варианту предлагается помещения №№, общей площадью 68,5 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность Собственнику № (общая долевая собственность 1/2), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А. Площадь выделяемых помещений 68,5 кв.м, на 4,4 кв.м, меньше доли собственности 1/2. Помещения №№ общей площадью 77,5 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> выделить в собственность Собственнику № (общая долевая собственность 1/2), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А. Площадь выделяемых помещений 77,5 кв.м, на 4,4 кв.м, больше доли собственности 1/2. Часть земельного участка, расположенную под жилым домом, и ремонтную зону вокруг дома, площадью 900 кв.м., в границах: от точки 1 на левой меже по красной линии - 29,00 м, по правой меже - 31,23 м, до левой межи - 29,00 м, по левой меже до точки 1 на красной линии - 30,84 м определить в общее пользование двух собственников. Часть земельного участка, площадью 301 кв.м., расположенную у правой межи, в границах: от точки 3 на правой меже по тыльной меже - 14,50 м, в сторону красной линии - 20,78 м, до правой межи - 14,50 м, до точки 3 на тыльной меже - 20,78 м определить в пользование Собственнику №. Часть земельного участка, площадью 301 кв.м., расположенную у левой межи, в границах: от точки 2 на левой меже по тыльной меже - 14,50 м, в сторону красной линии - 20,78 м, до левой межи - 14,50 м, до точки 2 на тыльной меже - 20,78 м определить в пользование Собственнику №. Инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, скважину водоснабжения и подземный водопровод, до ввода в дом литер А; сливную яму литер L, сарай литер Б, навес литер В - определить в общее пользование двух собственников. Для раздела жилого дома необходимо произвести строительно-монтажные работы: закладка проёмов 3 шт в кирпичной стене и в кирпичных перегородках 0,88 м3; разборка проёмов 3 шт в кирпичных стенах и в кирпичной перегородке 1,11 м3. Для полной изоляции долей каждому из собственников необходимо произвести переоборудование:реконструкция инженерных систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения. Собственнику № необходимо выполнить монтаж котла отопления, монтаж дымохода и воздуховода, установку ванны, унитаза, умывальника, мойки. Размер денежной компенсации составит 137580 рублей в пользу Собственника №.

Вариант №. Согласно данному варианту предлагается помещения №№, общей площадью 50,5 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, определить в общее пользование двух собственников. Помещения №№, 8, 9 общей площадью 52,2 кв.м, определить в пользование Собственнику №. Площадь помещений 52,2 кв.м, на 4,45 кв.м, больше площади, соответствующей доле 1/2 без помещений общего пользования. Помещения №№, 3 общей площадью 43,3 кв.м, определить в пользование Собственнику №. Площадь помещений 43,3 кв.м, на 4,45 кв.м, меньше площади, соответствующей доле 1/2 без помещений общего пользования. Строительно-монтажные работы для организации порядка пользования не требуются. Часть земельного участка, расположенную под жилым домом, и ремонтную зону вокруг дома, площадью 900 кв.м., в границах: от точки 1 на левой меже по красной линии - 29,00 м, по правой меже - 31,23 м, до левой межи - 29,00 м, по левой меже до точки 1 на красной линии - 30,84 м определить в общее пользование двух собственников. Часть земельного участка, площадью 301 кв.м., расположенную у правой межи, в границах: от точки 3 на правой меже по тыльной меже - 14,50 м, в сторону красной линии - 20,78 м, до правой межи - 14,50 м, до точки 3 на | тыльной меже - 20,78 м определить в пользование Собственнику №. Часть земельного участка, площадью 301 кв.м., расположенную у левой межи, в границах: от точки 2 на левой меже по тыльной меже – 14,50 м, в сторону красной линии – 20,78 м., до левой межи – 14,50 м., до точки 2 на тыльной меже – 20,78 м определить в пользование собственнику № (л.д.64-94).

В связи с недостаточной точностью проведённой экспертизы определением суда от 04.12.2017 по делу назначена дополнительная судебная строительно- техническая экспертиза для определения иных вариантов раздела земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с долями сторон (л.д.107-108). 

Согласно заключению дополнительной судебной строительно- технической экспертизы от 27.12.2017 № разработаны дополнительно ещё два варианта раздела жилого дома и земельного участка (вариант № и вариант №).

Вариант №. Согласно предлагаемому экспертом варианту № помещения №, общей площадью 79,3 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> предлагается выделить в собственность Собственнику №. Помещения №№ общей площадью 66,6 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, предлагается выделить в собственность Собственнику № (общая долевая собственность 1/2), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А. Площадь выделяемых помещений 66,6 кв.м, на 6,35 кв.м, меньше доли собственности – 1/2. Часть земельного участка, площадью 350 кв.м., в границах: от точки 1 на левой меже, по красной линии - 26,00 м, в сторону тыльной межи - 13,46 м, до левой межи, по внутренней стене дома литер А - 26,00 м, по левой меже до точки 1 на красной линии - 14,46 м, выделить в собственность Собственнику №. Площадь выделяемого земельного участка 350 кв.м, на 401 кв.м, меньше доли, собственности 1/2. Часть земельного участка, площадью 1152 кв.м., в границах: от точки 2 на левой меже, по тыльной меже - 29,00 м, по правой меже - 52,01 м, по красной линии - 3,00 м, в сторону тыльной межи - 13,46 м, до левой межи, по внутренней стене дома литер А - 26,00 м, по левой меже до точки 2 на тыльной меже - 38,16 м, выделить в собственность Собственнику №. Площадь выделяемого земельного участка 1152 кв.м, на 401 кв.м, больше доли собственности 1/2. Площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту (л.д. 7, 8) составляет 1502 кв.м. На долю 1/2 приходится площадь 1502x1/2=751 кв.м., не менее нормативной площади 200-400 кв.м, для жилых домов в соответствии Правилам землепользования и застройки. Инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, скважину водоснабжения и подземный водопровод, до ввода в дом литер А, сливную яму литер L, - определить в общее пользование двух собственников. Сарай литер Б, навес литер В выделить в собственность Собственнику №. Для раздела жилого дома необходимо произвести строительно-монтажные работы: - закладка проёмов 2 шт в кирпичной стене и в кирпичной перегородке 0,9 м3; - разборка проёмов 3 шт в кирпичной стене и в кирпичной перегородке 1,6 м3.; - разборка проёма в перекрытии 3,0 м2; - устройство лестничного марша деревянного 3,6 м2 / 4,0 м.; - устройство перегородки межквартирной каркасной, с обшивкой ГКЛ с двух сторон 15,1 м2.. После раздела дома вероятна реконструкция инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации на 2 обособленные группы инженерных систем. Реконструкцию систем электроснабжения и газоснабжения надлежит производить по рабочей документации на реконструкцию. Размер денежной компенсации (при разделе дома, сарая, навеса, земельного участка) составляет 318056 рублей (триста восемнадцать тысяч пятьдесят шесть рублей) в пользу Собственника № (помещения №№.1, 2, 3, 7, 8).

Вариант 4. Согласно предлагаемому экспертом варианту № помещения №№ общей площадью 79,3 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, предлагается выделить в собственность Собственнику № (общая долевая собственность 1/2), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А. Площадь выделяемых помещений 79,35 кв.м, на 6,35 кв.м, больше доли собственности 1/2. Помещения №№ общей площадью 66,6 кв.м, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность Собственнику № (общая долевая собственность 1/2), с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер А. Площадь выделяемых помещений 66,6 кв.м, на 6,35 кв.м, меньше доли собственности 1/2. Часть земельного участка, площадью 751 кв.м., в границах: от точки 1 на левой меже, по красной линии - 16,12 м, в сторону тыльной межи - 13,46 м, до стены дома литер А - 3,00 м, по внутренней стене дома литер А - 10,32 м, по наружной стене дома литер А в сторону тыльной межи - 7,70 м, в сторону правой межи - 13,62 м, до тыльной межи - 30,85 м, до точки 2 на левой меже - 16,88 м, до точки 1 на красной линии - 51,62 м выделить в собственность Собственнику №. Площадь выделяемого земельного участка 751 кв.м, соответствует доле собственности 1/2. Часть земельного участка, площадью 751 кв.м., в границах: от точки 3 на тыльной меже, по правой меже - 52,01 м, по красной линии - 12,88 м, в сторону тыльной межи - 13,46 м, до стены дома литер А - 3,00 м, по внутренней стене дома литер А - 10,32 м, по наружной стене дома литер А в сторону тыльной межи -7,70 м, в сторону правой межи - 13,62 м, до тыльной межи - 30,85 м, до точки 3 на правой меже - 12,12 м, выделить в собственность Собственнику №. Площадь выделяемого земельного участка 751 кв.м, соответствует доле собственности 1/2. Инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, скважину водоснабжения и подземный водопровод, до ввода в дом литер А, сливную яму литер L определить в общее пользование двух собственников. Сарай литер Б, навес литер В определить в собственность Собственнику №. Для раздела жилого дома необходимо произвести строительно-монтажные работы: - закладка проёмов 2 шт в кирпичной стене и в кирпичной перегородке 0,9 м3; - разборка проёмов 3 шт в кирпичной стене и в кирпичной перегородке 1,6 м3; - разборка проёма в перекрытии 3,0 м2; -устройство лестничного марша деревянного 3,6 м2 / 4,0 м.; -устройство перегородки межквартирной каркасной, с обшивкой гипсокартонными листами с двух сторон - 15,1 м2. После раздела дома вероятна реконструкция инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации на 2 обособленные группы инженерных систем. Реконструкцию систем электроснабжения и газоснабжения надлежит производить по рабочей документации на реконструкцию. Размер денежной компенсации (при разделе дома, сарая, навеса, земельного участка) составляет 233660 рублей в пользу Собственника № (помещения №№.2, 4, 5, 6, 9).

Учитывая категорию спора и особенности рассмотрения данного спора, суд считает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд также учитывает, что ответчиком не представлено суду своего варианта раздела в натуре спорного имущества.

Проанализировав содержание экспертного заключения от 26.10.2017 №, и от 27.12.2017 №, выполненных ООО «Южная региональная экспертная компания», (л.д.64-94, 112-136), суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно мотивировано, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что экспертные заключения от 26.10.2017 №, и от 27.12.2017 №, выполненные ООО «Южная региональная экспертная компания», (л.д.64-94, 112-136) отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебных строительно-технических экспертиз от 26.10.2017 №, и от 27.12.2017 №, поскольку они проведены компетентным экспертом, имеющим специальное образование, эксперт за дачу заведомо ложного заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Ответчиком не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих выводы эксперта по проведённым судебным экспертизам.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, приходит к выводу о возможности выдела доли истца из спорного домовладения по варианту № экспертного заключения от 27.12.2017 № выполненного ООО «Южная региональная экспертная компания», при условии проведения реконструкционных работ по его изоляции, которые приведены в исследовательской части данного заключения.

Предложенный экспертом вариант № выдела спорного имущества, по мнению суда, является наиболее оптимальным. Данный вариант раздела наилучшим образом соответствует идеальным долям истца и ответчика (по 1/2 доле), содержит наименьший перечень переоборудования, содержит наименьший размер денежной компенсации при отступлении от идеальных долей (при разделе дома, сарая, навеса, земельного участка). 

Принимая во внимание, что реальный раздел предусматривает не только проведение работ по закладке и разборке проёмов в кирпичной стене и в кирпичной перегородке, устройству лестничного марша, устройству перегородки межквартирной, но и выполнение соответствующих технических работ, связанных с переоборудованием существующей системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, последние подлежат согласованию с соответствующими органами.

Факт устройства ввода газа, воды, электричества, разъединения систем отопления и установления отопительного и варочного оборудования допускается экспертом в своём заключении, подтверждён истцом в судебном заседании, доказательств обратного (невозможности) ответчиком суду не представлено.

При этом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по выплате компенсации в пользу истца за превышение выделяемой ему доли в праве общей долевой собственности в указанном экспертом размере - 233660 рублей..

Как разъяснено в п. п. 6 - 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, то суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Выдел имущества истца по предложенному экспертом варианту № обеспечивает равенство всех собственников, не причинит ущерба общему имуществу, содержит наименьший объём переоборудования.

В связи с выделом долей истца и ответчика в спорном имуществе, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту №, указанному в заключении № от 27.12.2017 эксперта ООО «Южная региональная экспертная компания», выделив ФИО2 в собственность помещения №№, № общей площадью 66,6 кв.м. в данном жилом доме. Площадь выделяемых помещений 66,6 кв.м. на 6,35 кв.м. меньше 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту №, указанному в заключении № от 27.12.2017 эксперта ООО «Южная региональная экспертная компания», выделив ФИО3 в собственность помещения №№ общей площадью 79,3 кв.м. в данном жилом доме.

Площадь выделяемых помещений 79,35 кв.м. на 6,35 кв.м. больше 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по варианту №, указанному в заключении № от 27.12.2017 эксперта ООО «Южная региональная экспертная компания», выделив ФИО2 в собственность часть земельного участка, площадью 751 кв.м., в границах: от точки 3 на тыльной меже, по правой меже - 52,01 м, по красной линии - 12,88 м, в сторону тыльной межи - 13,46 м, до стены дома литер А - 3,00 м, по внутренней стене дома литер А - 10,32 м, по наружной стене дома литер А в сторону тыльной межи - 7,70 м, в сторону правой межи - 13,62 м, до тыльной межи - 30,85 м, до точки 3 на правой меже - 12,12 м. Площадь выделяемого земельного участка 751 кв.м. соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по варианту №, указанному в заключении № от 27.12.2017 эксперта ООО «Южная региональная экспертная компания», выделив ФИО3 в собственность часть земельного участка, площадью 751 кв.м., в границах: от точки 1 на левой меже, по красной линии - 16,12 м, в сторону тыльной межи - 13,46 м, до стены дома литер А - 3,00 м, по внутренней стене дома литер А - 10,32 м, по наружной стене дома литер А в сторону тыльной межи - 7,70 м, в сторону правой межи - 13,62 м, до тыльной межи - 30,85 м, до точки 2 на левой меже - 16,88 м, до точки 1 на красной линии - 51,62 м. Площадь выделяемого земельного участка 751 кв.м. соответствует 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сарай литер Б, навес литер В выделить в собственность ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, скважину водоснабжения и подземный водопровод, до ввода в дом литер А, сливную яму литер L определить в общее пользование ФИО3 и ФИО2.

В связи с отступлением от размера идеальных долей при разделе жилого дома, сарая, навеса, земельного участка, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 233660 рублей. 

Для раздела жилого дома обязать истца ФИО2 произвести строительно-монтажные работы: - закладка проёмов 2 шт. в кирпичной стене и в кирпичной перегородке 0,9 куб.м; - разборка проёмов 3 шт. в кирпичной стене и в кирпичной перегородке 1,6 куб.м.; - разборка проёма в перекрытии 3,0 кв.м; - устройство лестничного марша деревянного 3,6 кв.м / 4,0 м; - устройство перегородки межквартирной каркасной, с обшивкой гипсокартонными листами с двух сторон - 15,1 кв.м.. Расходы по строительно-монтажным работам возложить на ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

После раздела жилого дома необходима реконструкция инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации на две обособленные группы инженерных систем. Реконструкцию систем электроснабжения и газоснабжения надлежит производить по рабочей документации на реконструкцию. Расходы по реконструкции инженерных систем отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации на две обособленные группы инженерных систем возложить на ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков