Дело № 2-2354/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Беляевой Н.В.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Холмске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

16 октября 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2017 года. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, которая, в соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры обязалась сняться с регистрационного учета до 15 сентября 2017 года. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в квартире истца, по данному адресу не проживает, на телефонные звонки не отвечает, оплату коммунальных услуг не производит, ее имущество в квартире отсутствует. Регистрация ответчика в квартире не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять её с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, ФИО1 дополнил, что на момент заселения в квартиру, в ней никто не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имелось, членом семьи собственника ответчик не является. До настоящего времени ответчик не претендовала на это жилое помещение, не предпринимала мер по вселению в него. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно оглашённых в судебном заседании пояснений свидетеля ФИО, в квартире истцов никто не проживает.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан. 

Исходя из требований ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу требований ч. ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для приобретения права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи квартиры от 21 августа 2017 года.

Из п. 6 Договора следует, что ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> срок до 15 сентября 2017 года. 

Выпиской из домовой книги ООО «Холмск», адресной справкой, подтверждается, что по указанному адресу числится зарегистрированной ФИО3 с 22 ноября 2016 года.

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с изменениями и дополнениями), - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение. 

В силу п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждается, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, её личных вещей и имущества в квартире не имеется, не предпринимала попыток заселиться в названное жилое помещение, расходы на содержание жилого помещения не несет, в силу чего, требование о признании последней утратившей право пользования жилым помещением суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2017 года.

Судья: Н.В. Беляева