Дело № 2-3657/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При межевании участка было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка ответчика вследствие реестровой ошибки смещены и накладываются на строения и смежный земельный участок истца, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представители ответчика – ФИО4 и ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка для садоводства, общей документарной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Отрадное», участок 39. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения администрации Солнечногорского района № № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве собственности на землю. 

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. 

ФИО2 принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены.

При проведении работ по межеванию земельного участка истца было выявлено пересечение фактических границ земельного участка и кадастровых границ смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Кроме того, кадастровые границы земельного участка ответчика наложились на строения, расположенные на земельном участке истца.

Земельные участки сторон являются смежными, участки обозначены на местности более 15 лет, границы участков закреплены на местности и имеют общий забор, на участках расположены строения, споров по фактическому землепользованию между истцом и ответчиком не имеется.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что кадастровая граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН расположена на территории участка с КН № и проходит по строениям, расположенным на земельном участке с КН №. При этом строения, расположенные на земельном участке с КН №, не входят в границы участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка ответчика с КН № на местности располагаются иным образом, а кадастровые границы смещены в сторону земельного участка истца. Различия в значении координат достигают около 2 метров, на основании этого кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №. При определении местоположения границ принадлежащего ответчику земельного участка были допущены неточности в измерениях, которые повлекли за собой возникшее пересечение. 

Кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибки. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его конфигурация существенно не изменится, площадь существенно не изменится. Вычисленная площадь земельного участка с КН № составляет 664 кв.м, а по сведениям ЕГРН 661 кв.м. Разница составляет 3 кв.м, что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не противоречит пп. 32 п. 1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После уточнения местоположения границ земельного участка с КН № его площадь существенно не изменится. Вычисленная площадь земельного участка с КН № составляет 685 кв.м, а по сведениям ЕГРН 675 кв.м. Разница составляет 10 кв.м, что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не противоречит пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 Поскольку при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6 

Также суд полагает возможным, установить границы принадлежащего истцу земельного участка с КН № по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО6 При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и не нарушает права смежных землепользователей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь земельного участка на 

<

данные изъяты> кв.м., изменив координаты земельного участка на следующие:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 27 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.